Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33а-5168/2019

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Егоровой Ю.Г, Шаровой О.В,

при секретаре Чудиной А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 14 мая 2019 года, которым постановлено:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПрофитМенеджмент" удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость, в размере рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года, следующих нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: *****:

- нежилого помещения общей площадью 322,8 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5034 в размере 28429183 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 8,2 кв.м. этаж 0 (подвал) с кадастровым номером *****:5035 в размере 626152 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 66,9 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5036 в размере 7127802 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 511,4 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5037 в размере 41898213 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 66,8 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5038 в размере 7117148 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 313 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5039 в размере 27566091 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 76,2 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5040 в размере 8118662 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 501,2 кв.м. этаж 0 (подвал) с кадастровым номером *****:5041 в размере 30808964 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 67,4 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5042 в размере 7181074 руб.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью "ПрофитМенеджмент" в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений считать 3 апреля 2019 года.

Применять установленную настоящим решением суда кадастровую стоимость указанных выше нежилых помещений для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2019 г. и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных нежилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

УСТАНОВИЛА:

ООО "ПрофитМенеджмент" обратилось с административным иском в Московский городской суд, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами *****:5034, *****:5035, *****:5036, *****:5037, *****:5038, *****:5039, *****:5040, *****:5041, *****:5042, расположенных по адресу: *****, по состоянию на 01 января 2018 года.

В обоснование требований административный истец указал, что установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, является завышенной.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "ФКП Росреестра" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами *****:5034, *****:5035, *****:5036, *****:5037, *****:5038, *****:5039, *****:5040, *****:5041, *****:5042, расположенные по адресу: *****.

По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 года N40557 утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2018 г. в отношении спорных нежилых помещений.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец предоставил отчет об оценке от 22 февраля 2019 года N02-19/04, подготовленный оценщиком индивидуальным предпринимателем Соловьевым О.В. Согласно указанному отчету об оценке рыночная стоимость по состоянию на 1 января 2018 года спорных нежилых помещений составляет:

- нежилого помещения общей площадью 322,8 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5034 в размере 28429183 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 8,2 кв.м. этаж 0 (подвал) с кадастровым номером *****:5035 в размере 626152 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 66,9 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5036 в размере 7127802 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 511,4 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5037 в размере 41898213 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 66,8 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5038 в размере 7117148 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 313 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5039 в размере 27566091 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 76,2 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5040 в размере 8118662 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 501,2 кв.м. этаж 0 (подвал) с кадастровым номером *****:5041 в размере 30808964 руб.;

- нежилого помещения общей площадью 67,4 кв.м. этаж 1 с кадастровым номером *****:5042 в размере 7181074 руб.

В ходе рассмотрения дела от представителя административных ответчиков Правительства Москвы Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу оценочной судебной экспертизы. Определением Московского городского суда от 14 мая 2019 года отказано в удовлетворении данного ходатайства, поскольку административными ответчиками не предоставлены суду конкретные замечания, свидетельствующие о несоответствии предоставленного отчета об оценке от 22 февраля 2019 года N02-19/04 требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1)", Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)", утвержденных приказами Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N297, N298, N299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N611.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилого помещения должна быть установлена в размере его рыночной стоимости на основании отчета об оценке.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять представленному отчету у судебной коллегии не имеется.

Отчет выполнен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Оценщиком дан ответ и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей жалобы, нарушениях оценщиком при составлении отчета, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от 14 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: