Определение Московского городского суда от 15 августа 2019 г. по делу N 4га-0820/2019

Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., изучив кассационную жалобу представителя ООО "Синтез девелопмент" по доверенности Аверина Д.А., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 18.07.2019 г., на решение Московского городского суда от 29.10.2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 23.01.2019 г. по административному делу по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Синтез девелопмент" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и нежилых помещений,

установил:

ООО "Синтез девелопмент" обратилось в суд с административным иском, в котором уточнив требования, просило о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** и земельного участка с кадастровым номером ***, согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что административный истец несет бремя арендной платы за пользование земельным участком и налога на недвижимое имущество, и несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости этих объектов их рыночной стоимости нарушает права истца, поскольку арендные и налоговые платежи исчисляются в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решением Московского городского суда от 29.10.2018 г. постановлено:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером * равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 17 февраля 2016 года, в размере 564 321 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером * равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2016 года, в размере 50 208 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером * - в размере 110 906 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером * - в размере 105 071 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером * - в размере 109 685 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 6 августа 2018 года. Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2018 года до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости,

Апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 23.01.2019 г. решение Московского городского суда от 29.10.2018 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об изменении принятых судебных актов и принятии нового решения по делу.

В силу ч. 3 ст. 323 КАС РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных актов остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с административным делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 328 КАС РФ).

Таких нарушений судами нижестоящих инстанций допущено не было.

Судами установлено, что административному истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами *, *, *, *, в отношении которых утверждена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 01.01.2016 года в размере 87 396 150 руб. 20 коп. в отношении помещения с кадастровым номером *; 311 506 060 руб. 97 коп. в отношении помещения с кадастровым номером *; 272 995 961 руб. 33 коп. в отношении помещения с кадастровым номером *; 162 034 500 руб. 32 коп. в отношении помещения с кадастровым номером *.

Административный истец также является арендатором земельного участка с кадастровым номером * (договор аренды; выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости). По итогам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером * по состоянию на 17 февраля 2016 года составила 884 699 172 рубля 90 копеек.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости отклонено заявление административных истцов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Определением Московского городского суда по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Бюро городского кадастра".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений и земельного участка, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером * по состоянию на 01.01.2016 года составляет 50 208 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером * - 110 906 000, нежилого помещения с кадастровым номером * - 105 071 000 руб, нежилого помещения с кадастровым номером * - 109 685 000 руб, земельного участка с кадастровым номером * по состоянию на 17.02.2016 года - 564 321 000 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и исходил из того, что кадастровая стоимость объектов недвижимости должна быть установлены в размере их рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась, найдя их законными и обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы о том, что установленная кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 01.01.2017 г. не основаны на законе.

Так, в соответствии со ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как установлено нижестоящими судами заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ООО "Синтез девелопмент" 06.08.2018 г, таким образом установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2018 г.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций являются верными, мотивированными, в кассационной жалобе по существу не опровергнутыми.

Ссылок на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов кассационная жалоба не содержит, следовательно, основания для передачи жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 323, 324 КАС РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя ООО "Синтез девелопмент" по доверенности Аверина Д.А. на решение Московского городского суда от 29.10.2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 23.01.2019 г. по административному делу по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Синтез девелопмент" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и нежилых помещений - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

Судья Московского

городского суда С.Э. Курциньш