Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 30 июля 2019 г. по делу N 33-1510/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего Боджокова Н.К,

судей Мерзакановой Р.А, Тхагапсовой Е.А,

при секретаре Аутлевой Д.А,

с участием прокурора Яриджанова А.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Калашаова ФИО21, Калашаовой ФИО22, Калашаова ФИО23, Калашаовой ФИО24, Калашаова ФИО25 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 29 мая 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Шаззо ФИО26 к Калашаову ФИО27, Калашаовой ФИО28, Калашаову ФИО29, Калашаовой ФИО30 и Калашаову ФИО31 о выселении, удовлетворить.

Выселить Калашаова ФИО32, Калашаову ФИО33, Калашаова ФИО34, Калашаову ФИО35 и Калашаова ФИО36 из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления иного жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шаззо Ф.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении. В обоснование своих требований указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 06.12.2018. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2018 сделана запись о регистрации N N На регистрационном учете состоят и проживают по указанному адресу: Калашаов ФИО37, Калашаова ФИО38, Калашаов ФИО39, Калашаова ФИО40 и Калашаов ФИО41. Ответчики препятствуют фактическому пользованию, владению и распоряжению принадлежащим истцу имуществом. Несмотря на отсутствие законных оснований, ответчики до настоящего времени проживают и пользуются спорным жилым помещением. Она обращалась к ответчикам с просьбой выселиться в добровольном порядке, однако, на указанные просьбы они не реагируют. С учетом изложенного, просила выселить ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения N20, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, Западный, ул. Сельских Строителей, без предоставления иного жилого помещения.

Суд принял изложенное выше решение.

В своей апелляционной жалобе ответчики Калашаов Р.М, Калашаова Н.К, Калашаов М.Х, Калашаова Т.Р, Калашаов С.Р. просят отменить решение суда первой инстанции. Ссылаются на незаконность и необоснованность решения суда, поскольку продажа спорного жилого дома была произведена без их ведома. Полагают, что суд необоснованно не принял во внимание решение суда от 14.09.2011 года, имеющее, по их мнению, преюдициальное значение. Считают переоформление прав на недвижимость на Шаззо Ф.Р. незаконным и необоснованным. Также считают, что судом неправомерно было отказано в отложении рассмотрения дела для оформления доверенности на представителя Кожевину Г.В, в связи с чем, ответчики были лишены права на судебную защиту. Также необоснованно их представитель был лишен возможности ознакомиться с материалами дела в полном объеме. Кроме того, апеллянты обращают внимание, что суд не дал оценки заключению представителя охраны детства о невозможности выселения из жилого помещения несовершеннолетнего без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с правилами ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ответчиков Кожевину Г.В, истца Шаззо Ф.Р, ее представителя Тлепсук А.А, заслушав заключение прокурора об обоснованности и законности обжалуемого решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая решение об удовлетворении заявленных Шаззо Ф.Р. исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия законного права нахождения ответчиков в спорном жилом помещении, нарушающего права и законные интересы истца как собственника.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г "адрес", является истец Шаззо Ф.М, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2018.

Решением Майкопского городского суда от 14.09.2011 года признан недействительным договор купли-продажи от 03.07.2007, заключенный между Калашаовым Р.М. и Тутуковой З.В, и за Калашаовым Р.М. признано право собственности на спорный жилой дом. Кроме того, указанным решением с Калашаова Р.М. в пользу ОАО Агентства по ипотечному жилищному кредитованию взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности Шаззо Ф.Р. на спорные жилой дом и земельный участок не оспорено и не признано недействительным, суд первой инстанции принял обоснованное решение об удовлетворении исковых требований, указав, что у ответчиков не имеется правовых оснований для нахождения в жилом помещении, принадлежащем на праве собственнице иному лицу.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о преюдициальности вступившего в законную силу решения суда от 14.09.2011, судебная коллегия исходит из их необоснованности, поскольку вступившее в законную силу судебное постановление не опровергает выводов суда первой инстанции и не свидетельствует об отсутствии права у собственника жилого помещения Шаззо Ф.Р. требовать устранения ее прав. Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилье является единственно пригодным для постоянного проживания ответчиков являются несостоятельными, поскольку противоречат положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Относительно доводов о нарушении судом первой инстанции процессуальных прав ответчиков судебная коллегия принимает во внимание, что в справочном листе гражданского дела имеется отметка от 29.05.2019 об ознакомлении адвоката Кожевина Р. М. с материалами дела, при этом согласно протоколу судебного заседания от 29.05.2019 (л.д. 63) она принимала участие в рассмотрении дела, представляя интересы Калашалова Р.М, что свидетельствует о несостоятельности указанных доводов ответчиков.

Ссылку апеллянтов на то, что судом не принято во внимание заключение органа опеки и попечительства также нельзя признать обоснованной, так как у несовершеннолетнего Калашаова С.Р. и его законных представителей отсутствуют права на спорное жилое помещение, членами семьи истца Шаззо Ф.Р. ответчики не являются.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о допущенных судом нарушениях норм материального и процессуального права, влияющих на законность обжалуемого судебного постановления.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 29 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Калашаова ФИО42, Калашаовой ФИО43, Калашаова ФИО44, Калашаовой ФИО45, Калашаова ФИО46 - без удовлетворения.

Председательствующий Н.К. Боджоков

Судьи Р.А. Мерзаканова

Е.А. Тхагапсова