Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 21 мая 2019 г. по делу N 33-960/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе

председательствующего Боджокова Н.К,

судей Мерзакановой Р.А, Тхагапсовой Е.А,

при секретаре Добриной Н.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Тхакушинова А.Н. на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 07 марта 2019 года, которым постановлено:

исковые требования администрации муниципального образования "Майкопский район" к Тхакушинову ФИО10, удовлетворить.

Взыскать с Тхакушинова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца аул Уляп, Красногвардейского района, Краснодарского края, проживающего по адресу: "адрес" в пользу администрации муниципального образования "Майкопский район" арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.05.2012 года, общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: "адрес" за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в размере "данные изъяты" коп, и пеню в размере "данные изъяты" коп.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: "адрес" заключенный между Тхакушиновым ФИО14 и МУ "Комитет имущественных отношений администрации МО "Майкопский район" 16.05.2012 года.

Обязать Тхакушинова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца аул Уляп, Красногвардейского района, Краснодарского края, проживающего по адресу: "адрес" возвратить администрации муниципального образования "Майкопский район" земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - " для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", расположенного по адресу: "адрес"

Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец - МУ "Комитет имущественных отношений администрации МО "Майкопский район" обратился в суд с исковым заявлением к Тхакушинову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.05.2012 года, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

В обоснование иска указал, что 16 мая 2012 года между МУ "Комитет имущественных отношений Администрации МО "Майкопский район" и Ляфишевым А.К. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером N категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", расположенного по адресу: "адрес"

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 24.11.2015 года Тхакушинов А.Н. принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата по договору составляет "данные изъяты" коп. В соответствии с п.3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 1 декабря текущего года. Условия договора арендатором были нарушены. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Претензии, направленные ответчику и, содержащие требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, положительных результатов не дали.

Истец с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в размере "данные изъяты" коп. и пеню в размере "данные изъяты" коп, расторгнуть договор аренды и обязать Тхакушинова А.Н. возвратить истцу земельный участок общей площадью 7233 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок", расположенного по адресу: "адрес"

Определением Майкопского районного суда от 18.02.2019 года истец МУ "Комитет имущественных отношений" Администрации МО "Майкопский район" заменен правопреемником - администрацией МО "Майкопский район".

В судебном заседании представитель истца - Администрации МО "Майкопский район" - Лагута Н.О. исковые требования поддержала.

Ответчик Тхакушинов А.Н, будучи неоднократно извещенным судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд принял изложенное выше решение.

В своей апелляционной жалобе ответчик Тхакушинов А.Н. просит решение суда отменить, принять новое об отказе в иске, по тем основаниям, что ответчик не был извещен надлежащим образом о слушании дела, что нарушило его право на судебную защиту. Также указывает, что судом не было принято во внимание, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора- обязательный для данной категории дел. Кроме того, при вынесении решения суд не учел, что спорный земельный участок обременен находящимся в собственности ответчика объектом недвижимого имущества - складским помещением, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись. Не разрешение вопроса о судьбе объекта, неразрывно связанного с земельным участком, нарушает права и законные интересы ответчика, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества и является неосновательным обогащением для Комитета.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с правилами ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя истца МУ Комитета имущественных отношений Администрации МО "Майкопский район"- Лагута Н.О, обсудив возможность слушания дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды 9имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы МО "Майкопский район" Республики Адыгея N 249-з от 20.04.2012 года Ляфишеву ФИО13 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, из категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" для размещения производственных и административных зданий, строений, вооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Заключен Договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, с размером арендной платы "данные изъяты" коп.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрены порядок и срок внесения арендной платы, а также предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, согласно которой, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п 5.2 Договора).

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 24.11.2015 года, ответчик Тхакушинов А.Н. принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

Между тем, взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от 16.05.2012 года ответчик не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере "данные изъяты" коп. и пеня в размере "данные изъяты" коп.

В материалах дела имеется претензия от 01.11.2017 года (исх. N 3223), адресованная Тхакушинову А.Н. (Республика Адыгея, "адрес" с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка от 16.05.2012 года по состоянию на 01 ноября 2017 года в размере "данные изъяты" коп, и оплате пени в сумме "данные изъяты" коп. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, а также оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, находит их обоснованными, подтвержденными материалами дела.

Утверждения ответчика о том, что он не был надлежащим образом извещен судом о слушании дела и не получал от истца претензий в досудебном порядке, как того предусматривает закон, несостоятельны и опровергаются материалами дела. Так, в деле имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений Комитета имущественных отношений по РА, с чеками, подтверждающими направление писем Тхакушинову А.Н. по адресу: "адрес", указанному им самим в договоре уступки прав аренды в качестве его адреса проживания, с требованием об уплате задолженности по аренде и расторжении договора. Также в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой "судебное, заказное" с уведомлением, направленные Тхакушинову А.Н. по адресу: "адрес" вернувшиеся в суд без вручения.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Однако, злоупотребляя своим правом, ответчик не поставил истца в известность о смене места жительства для внесения соответствующих изменений в договор уступки прав аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к правильному выводу о надлежащем извещении ответчика о слушании дела и соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Более того, судебные извещения, направленные судом апелляционной инстанции по адресу, указанному ответчиком Тхакушиновым А.Н. в апелляционной жалобе : Республика Адыгея, г.Майкоп, ул.Победы, 181, также вернулись отправителю, что подтверждает вывод суда о злоупотреблении ответчиком своим правом.

Относительно взысканной суммы задолженности по арендной плате и пени, судебная коллегия принимает во внимание, что ее размер определен судом на основании представленного истцом расчета, который подтвержден фактом ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, является арифметически верным, не опровергнут ответчиком.

Отклоняя доводы ответчика о том, что при принятии решения суд не учел, что спорный земельный участок обременен находящимся в собственности ответчика объектом недвижимости - складским помещением, судебная коллегия исходит из их несостоятельности, поскольку на основании выписки из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости на имя Тхакушинова А.Н. по состоянию на 08.20.2018, отсутствуют.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат сведений о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, и влияющих на его законность, в связи с чем, подлежат отклонению.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции судебная коллегия находит законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 07 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Тхакушинова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Боджоков Н.К.

Судьи Мерзаканова Р.А. и Тхагапсова Е.А. - подписи.

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Е.А. Тхагапсова