Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 04 июля 2019 г. по делу N 33-1464/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А,

судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А,

при секретаре Сухановой А.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Развитие Региона" на решение Калужского районного суда Калужской области от 31 января 2019 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Развитие Региона" к Перковой С. А, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Забота Плюс" о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и признании недействительным договора управления,

УСТАНОВИЛА:

9 ноября 2018 года ООО "Развитие Региона" обратилось в суд с иском к Перковой С.А, ООО УК "Забота Плюс", уточнив исковые требования, просило признать недействительными: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", отраженных в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 31 июля 2018 года в пунктах 4,5,6,7 повестки дня и договор управления от 1 сентября 2018 года, заключенный с ООО УК "Забота Плюс".

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что решение общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме от 31 июля 2018 года, принятое по пунктам 4,5,6,7 повести дня, нарушает права и интересы истца, принято с существенным нарушением действующего жилищного законодательства, порядка созыва и проведения общего собрания собственников, в отсутствие кворума.

В судебном заседании представитель истца ООО "Развитие Региона" - Агафонов А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Перковой С.А, ООО УК "Забота Плюс" - Макарова Е.Е. с иском не согласилась, указав на соблюдение порядка созыва собрания и на наличие кворума.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31 января 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "Развитие Региона" - Агафонова А.А, поддержавшего жалобу, представителя ООО УК "Забота Плюс" - Макарову Е.Е, возражавшую против отмены решения суда, исследовав новые доказательства, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: "адрес", осуществляло ООО "Развитее Региона" на основании договора управления N 12-УМКД от 1 августа 2016 года.

В период со 2 июля 2018 года по 13 июля 2018 год по инициативе собственников квартир N 154, 158, 174 дома N по "адрес" проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

выбор членов счетной комиссии общего собрания;

переизбрание председателя совета дома;

избрание дополнительных членов совета дома;

признание работы управляющей компании ООО "Развитие Региона" неудовлетворительной;

расторжение договора управления с управляющей компанией ООО "Развитие Региона" в связи с неисполнением договора с 1 сентября 2018 года;

выбор новой управляющей компании ООО УК "Забота Плюс";

заключение договора управления с ООО УК "Забота Плюс" с 1 сентября 2018 года;

включение в состав общего имущества крышной котельной;

выбор организации по облуживанию крышной котельной;

наделение председателя совета дома правом подписи договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией;

наделение совета дома правом принятия решений и подписей по вопросам содержания и текущего ремонта дома;

проработка вопроса о создании ТСЖ с дальнейшим заключением договора управления с ООО УК "Забота Плюс";

определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Итоги проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений были оформлены 31 июля 2018 года протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с вынесенными на повестку дня вопросами приняты решения по 13 пунктам, в том числе: о признании работы управляющей компании ООО "Развитие Региона" неудовлетворительной, о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО "Развитие Региона" в связи с неисполнением договора с 1 сентября 2018 года, о выборе новой управляющей компании ООО УК "Забота Плюс", о заключение договора управления с ООО УК "Забота Плюс" с 1 сентября 2018 года.

Из протокола данного собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие жилыми помещениями площадью 10 245,263 кв.м при общей площади жилых и нежилых помещений 12 948,60 кв.м, что составляет 79,122% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

31 июля 2018 года истцом получено уведомление о расторжении договора управления N 12-УМКД от 1 августа 2016 года, подписанное председателем совета дома Перковой С.А.

31 августа 2018 года Государственной жилищной инспекцией Калужской области принято решение N 1969 об исключении многоквартирного дома N по "адрес" из списка многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Развитие Региона" и включении его в список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК "Забота Плюс".

1 сентября 2018 года между собственниками помещений названного многоквартирного дома и ООО УК "Забота Плюс" заключен договор управления N 33/1.

Суд, разрешая настоящий спор, оценив представленные в материалах дела доказательства, пришел к выводам о том, что оснований для признания оспариваемых решений недействительными не имеется, поскольку порядок созыва и проведения общего собрания собственников соблюден, решения приняты при наличии кворума, порядок расторжения договора управления с ООО "Развитие Региона" соблюден.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда в связи со следующим.

Положения статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке заочного голосования, в случаях, когда общее собрание путем совместного присутствия не имело кворума.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в указанном доме уведомлялись о проведении 14 июля 2018 года в 18 час. общего собрания в форме очно-заочного голосования. В данном уведомлении указано, что при отсутствии кворума очного собрания собственники помещений получат бланки-решения для заочного голосования по вопросам повестки дня, начало заочного голосования 24 июля 2018 года, окончание 31 июля 2018 года включительно (л.д.92 том.1).

Согласно данным проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией, очная часть голосования проходила 14 июля 2018 года, заочная с 24 июля 2018 по 31 июля 2018 года (л.д. 85 том 1).

Таким образом, порядок проведения собрания в форме заочного голосования, предусмотренный вышеуказанной нормой закона, соблюден.

Кроме того, доказательства, представленные в материалы дела, в том числе в суд апелляционной инстанции, свидетельствуют о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания.

Так, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", содержащего сведения о всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, общая площадь помещений составляет 14 829 кв.м.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 20 сентября 2018 года нежилое помещение котельной общей площадью 119,7 кв.м, расположенное на 16-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: "адрес", признано имуществом общего пользования в многоквартирном доме.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что общая площадь помещений, собственники которых имеют право принимать участие в голосовании, составляет 14 709,3 кв.м.

Суд, производя подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, исключил площади помещений в размере 2055,2 кв.м.

Судебная коллегия соглашаясь с данным расчетом, исключает также площадь помещения N 181б/1 - 555,2 кв.м, собственником которого является ФИО7, поскольку решение собственника указанного помещения не представлено.

Оснований для исключения иных площадей, в том числе помещений, на которые к моменту завершения голосования право собственности оформлено не было, но были подписаны акты приема-передачи, не имеется.

Такой подход не противоречит нормам действующего законодательства, в частности положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и не позволяет ограничить участников долевого строительства в реализации прав, предусмотренных жилищным законодательством обусловленных принадлежностью жилых помещений.

Также не усматривает судебная коллегия оснований для исключения площади помещения N 187б - 207,3 кв.м, собственником которого является ООО "ТехноСтройГрупп". В судебном заседании суда апелляционной инстанции 10 июня 2019 года допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что ООО "ТехноСтройГрупп" на праве собственности принадлежит данное помещение, он, являясь генеральным директором ООО "ТехноСтройГрупп", принимал участие в общем собрании, на бланке стоит его подпись.

Таким образом, общая площадь помещений, приходящаяся на проголосовавших собственников, составит 7 634, 86 кв.м, что составляет 51,90% от 14 709,3 кв.м, следовательно, собрание проведено при наличии кворума.

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации истец уведомил собственников помещений в многоквартирном доме об обращении в суд с данным иском. Однако собственники помещений в многоквартирном доме к иску не присоединились.

Как установлено судом, собственниками на общем собрании приняты решения о расторжении договора управления с ООО "Развитие Региона" с 1 сентября 2018 года и о заключении нового договора с ООО УК "Забота Плюс". О принятом решении истец был извещен своевременно.

Указанные обстоятельства не позволяют признать договор управления с ООО "Развитие Региона" действующим, а право истцов на заключение нового договора с иной управляющей компанией отсутствующим.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 31 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Развитие Региона"- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: