Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 04 июля 2019 г. по делу N 33-1930/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А,

судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А,

при секретаре Сухановой А.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя Каргашиной Н. В. - Кожедуб И. О. на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 марта 2019 года по иску Каргашиной Н. В. к Управлению Росреестра по Калужской области о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛА:

12 февраля 2019 года Каргашина Н.В, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области, просила признать недействительной запись в ЕГРН о регистрации за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером "11" и исключить сведения о данном земельном участке.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером "70", расположенный по адресу: "адрес". Земельный участок с кадастровым номером "11" дублирует ранее принадлежавший ей земельный участок. По ее заявлению из ГКН исключены сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, однако сведения о наличии у нее на праве собственности данного земельного участка не исключены.

Представитель истицы Каргашиной Н.В. - Кожедуб И.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области - Чакватадзе Т.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Каргашиной Н.В. к управлению Росреестра по Калужской области о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке отказано.

В апелляционной жалобе представителя Каргашиной Н.В. - Кожедуб И.О. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Каргашиной Н.В. - Кожедуб И.О, поддержавшей жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Каргашина Н.В. является наследницей ФИО7 и наследует земельный участок площадью 2443 кв.м с кадастровым номером "51" и ? долей жилого дома общей площадью 102,9 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" (л.д. 8-9).

10 ноября 2003 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 июля 2003 года за Каргашиной Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "11" общей площадью 1243 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2018 года. Объекты недвижимости на этом участке отсутствовали (л.д. 25-33).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 июля 2003 года Каргашина Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером "70" общей площадью 1207 кв.м, и расположенного на нем жилого дома по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 марта 2009 года (л.д. 10).

Регистрация прав на указанные земельные участки производилась на основании заявлений Каргашиной Н.В, свидетельства о праве на наследство и кадастрового плана земельного участка, участки образованы из участка с кадастровым номером "51" (дело N 2-221/2018 л.д. 113-118, 119-126).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что в 2008 году было проведено межевание земельного участка в поле, имевшего кадастровый номер "11", с предоставлением документов о правах на земельный участок при доме с кадастровым номером "14", в результате чего было установлено фактическое расположение участка в другом кадастровом квартале и уменьшение его площади до 1207 кв.м, в связи с чем участку, на котором расположен дом, в последующем был присвоен кадастровый номер "70". Действия органа кадастрового учета привели к наличию двух записей на участки с кадастровыми номерами "11" и "70".

Проанализировав правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами "11" и "70", суд пришел к выводу, что данные участки отличаются друг от друга не только площадью и конфигурацией, но и наличием на земельном участке с кадастровым номером "70" построек, в связи с чем не усмотрел оснований для удовлетворения иска.

Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда исходя из следующего.

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 следует, что принадлежащий ФИО7 земельный участок с кадастровым номером "51" состоял из двух контуров, что подтверждается свидетельством N 109 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23 декабря 1994 года, включающим в себя план границ земельного участка ФИО7 (л.д. 141).

Из материалов правоустанавливающих документов на земельный участок, предоставленных межмуниципальным отделом по Боровскому и Малоярославецкому районам Управления Росреестра по Калужской области следует, что в состав указанного участка входило два контура, впоследствии учтенных в качестве обособленных участков: с кадастровым номером "11" площадью 1243 кв.м, имеющий прямоугольную форму, границы которого определены по точкам 1-2-3-4-1 и с кадастровым номером "14" площадью 1200 кв.м, на котором расположено домовладение, имеющий сложную неправильную форму, границы которого определены по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1. Согласно кадастровому плану указанные участки поставлены на кадастровый учет 20 сентября 2003 года (дело N 2-221/2018 л.д. 113-118, 119-126).

Как следует из объяснений представителя истицы Каргашиной Н.В. - Кожедуб И.О, в 2004 году произошел пожар, в результате которого сгорел унаследованный истицей дом и все документы на земельные участки.

21 февраля 2005 года истице выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером "14" площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" (дело N 2-221/2018 л.д. 252), на котором расположен жилой дом.

Истица имела намерение осуществить межевание земельного участка участка с кадастровым номером "11", расположенного в поле. Однако фактически с использованием правоустанавливающих документов на участок под домом с кадастровым номером "14" было изготовлено межевое дело с установлением границ в отношении земельного участка без строений площадью 1045 кв. м, находящегося в поле, который располагался в другом кадастровом квартале ( "9") и имел иной кадастровый номер "11".

В результате этого, а также того, что земельный участок при доме и земельный участок в поле располагались в разных кадастровых кварталах, расположенному в поле земельному участку площадью 1045 кв. м присвоен кадастровый номер "112". При этом по данным государственного кадастрового учета указанный кадастровый номер ( "112") заменил кадастровый номер "14", вследствие чего по данным ГКН участок с кадастровым номером "14" не значится.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером "112" следует, что земельный участок имеет прямоугольную форму, его границы определены по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н1, уточненная площадь участка составляет 1045 кв.м (дело N 2-221/2018 л.д. 250-266).

Несмотря на то, что в ГКН были учтены сведения об участке с кадастровым номером "112", находящемся в поле, тем не менее в ГКН сохранились сведения о земельном участке с кадастровым номером "11".

30 июля 2007 года Каргашина Н.В. продала ФИО8 земельные участки с кадастровыми номерами "111" и "112", что подтверждается договором купли-продажи земельных участков (дело N 2-221/2018 л.д. 208-209, 210).

Таким образом, из унаследованных в собственности Каргашиной Н.В. остался один земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В 2008 году границы земельного участка, на котором расположен дом, были уточнены путем проведения межевания, что подтверждается межевым делом N 3/165, подготовленным ООО "Кадастровый центр "Земля-Сервис" по заданию Каргашиной Н.В.

В ходе межевания этого земельного участка была установлена его площадь - 1207 кв.м, а также фактическое расположение участка в кадастровом квартале "7" (л.д. 12-19).

17 декабря 2008 года истицей было подано заявление в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Калужской области по вопросу уточнения границ земельного участка при доме с приложением описания земельного участка от 2 декабря 2008 года в системе координат МСК-40. По результатам уточнения в ГКН был учтен земельный участок с кадастровым номером "70" площадью 1 207 кв. м, основанием для его регистрации послужило также свидетельство о праве на наследство (л.д. 86, 87).

В ответе Управления Росреестра по Калужской области от 28 декабря 2018 года на обращение Каргашиной Н.В. указано, что 17 декабря 2008 года Каргашиной Н.В. было подано заявление об учете изменений земельного участка, на котором расположен жилой дом, с приложением описания земельного участка от 2 декабря 2008 года в системе координат МСК-40. В связи с тем, что указанным в документе о межевании координатам данный земельный участок располагался в кадастровом квартале "7", создан земельный участок с кадастровым номером "70". Дальнейший учет изменений по представленным документам производился в отношении земельного участка с кадастровым номером "70". В связи с тем, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное дело на земельный участок "11", на основании документа на выявление и исправление технической ошибки в кадастровых сведениях от 17 декабря 2018 года филиалом из ЕГРН исключены сведения о координатах характерных точек границ, а также об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером "11" (л.д. 47-48).

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером "11" фактически не существует, поскольку взамен него и на месте его расположения в результате вышеуказанных несоответствий был учтен земельный участок с кадастровым номером "112", отчужденный истицей на основании договора от 30 июля 2007 года.

Изложенные обстоятельства являются в соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, судебная коллегия решение отменяет и принимает новое решение, которым исковые требования удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пп. 3, 4, ч. 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 марта 2019 года отменить, принять новое решение.

Признать отсутствующим право собственности Каргашиной Н. В. на земельный участок с кадастровым номером "11", площадью 1243 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: "адрес".

Снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета с исключением сведений о Каргашиной Н. В. как правообладателе данного земельного участка.

Председательствующий:

Судьи: