Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 08 июля 2019 г. по делу N 33-1937/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А,

при секретаре Билибиной А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Дегтяревой В. М. на решение Калужского районного суда Калужской области от 5 декабря 2018 года,

постановленное по делу по иску Лысенко Т. Т, Жигарева Н. И, Жигаревой В. И, Жигарева И. Н, Изотцевой Т. Н, Изотцева А. А, Дегтяревой В. М. к Ильиной Л. А, Супруненко Е. В. об устранении нарушений прав собственников общего имущества,

УСТАНОВИЛА:

24 августа 2018 года Лысенко Т.Т, Жигарев Н.И, Жигарева В.И, Жигарев И.Н, Изотцева Т.Н, Изотцев А.А, Дегтярева В.М. обратились в суд с иском к Ильиной Л.А. об устранении нарушений прав собственников общего имущества многоквартирного дома путем возложения на ответчика обязанности за свой счет произвести работы по демонтажу вентиляционной конструкции (трубы), установленной и закрепленной на наружной стене дворового фасада многоквартирного дома по адресу: "адрес", а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что являются собственниками квартир N 23, 27, 28 по указанному адресу. В июне 2018 года по дворовому фасаду дома в предпринимательских целях в отсутствие согласия собственников помещений была установлена вентиляционная металлическая труба протяженностью с первого этажа и выходящая за пределы уровня карниза кровли 4-этажного дома. Вентиляционная конструкция установлена в нарушение закона, в связи с чем государственной жилищной инспекцией Калужской области было выдано предписание о демонтаже металлической трубы или согласования с собственниками вопроса ее устройства. Обращение жильцов дома о демонтаже вентиляционной трубы ответчицей оставлено без удовлетворения.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Супруненко Е.В.

В судебном заседании истица Изотцева Т.Н. заявленные требования поддержала.

Ответчики Ильина Л.А, Супруненко Е.В. в судебное заседание не явились, представитель Супруненко Е.В. иск не признал.

Истцы Лысенко Т.Т, Жигарев Н.И, Жигарева В.И, Жигарев И.Н, Изотцев А.А, Дегтярева В.М, представители третьих лиц УЖКХ города Калуги и МУП "УК МЖД Московского округа" города Калуги в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 5 декабря 2018 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истицей Дегтяревой В.М. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителя Супруненко Е.В. - Васина Д.В, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что истица Дегтярева В.М. является собственником квартиры 28 по адресу: "адрес", право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 31 мая 1996 года, истцам Жигаревой В.И, Жигареву И.Н, Жигареву Н.И, Изотцеву А.А, Изотцевой Т.Н. принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру 27 по указанному адресу, право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30 ноября 2005 года, истице Лысенко Т.Т. принадлежит квартира 23 по указанному адресу, право собственности зарегистрировано на основании договора обмена от 25 июля 1994 года.

Ответчица Ильина Л.А. является собственником нежилого помещения N 6, расположенного на 1 этаже данного 4-этажного многоквартирного дома, 1938 года постройки. Право собственности ответчицы зарегистрировано 12 марта 2013 года на основании договора купли-продажи квартиры от 26 января 1996 года.

На основании договора аренды N 43 от 17 мая 2018 года арендатором данного нежилого помещения является индивидуальный предприниматель Супруненко Е.В. В данном нежилом помещении арендатором осуществляется деятельность по выпечке мелкоштучных хлебобулочных изделий.

Для осуществления предпринимательской деятельности Супруненко Е.В. на внешней стене дома со стороны двора по всей высоте дома был осуществлен монтаж вентиляции, состоящей из прикрепленных к фасаду металлических труб, выходящих из окна арендуемого нежилого помещения и проходящих по фасаду многоквартирного дома выше уровня карниза кровли. Монтаж вентиляции осуществлен на основании договора подряда N 679 от 15 июня 2018 года, заключенного между ИП Супруненко Е.В. (заказчик) и ИП Гулюкиным А.Н. (исполнитель), актом о приемке выполненных работ от 18 июня 2018 года.

Государственной жилищной инспекцией Калужской области 9 июля 2018 года в адрес Ильиной Л.А. выдано предписание о согласовании использования общего имущества в установленном законом порядке или демонтаже металлической трубы, срок для его выполнения установлен до 19 октября 2018 года. При этом установлено, что вентиляционная труба была установлена в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд исходил из того, что вентиляционная труба установлена для осуществления деятельности пекарни, ответчиком совершаются действия, направленные на получение согласия жильцов дома на установку вентиляционной трубы, а также из того, что отсутствие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не нарушает прав истцов.

С выводами суда первой инстанции согласиться нельзя в связи со следующим.

Вентиляционная труба установлена ответчиком с использованием несущей фасадной стены многоквартирного дома, являющейся в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Формы выражения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 части 2 статьи 44 названного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений в таком доме, независимо от того, для каких целей передается общее имущество.

По настоящему делу решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о разрешении ответчику оборудовать вентиляционную трубу с использованием общего имущества не принималось.

В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом действия ответчика являются незаконными, нарушающими вещные права собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным имелись основания для удовлетворения требований, предъявленных к Супруненко Е.В, поскольку указанным ответчиком осуществлены действия по установке вентиляционной трубы. Оснований для возложения соответствующей обязанности на Ильину Л.А. не имеется.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса суд устанавливает ответчику срок, в течение которого решение должно быть исполнено - 2 месяца с момента рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 5 декабря 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении иска, предъявленного к Супруненко Е. В..

Принять в указанной части новое решение.

Обязать Супруненко Е. В. демонтировать закрепленную на стене дворового фасада многоквартирного дома N по "адрес" металлическую вентиляционную трубу, подведенную к окну нежилого помещения N 6 на 1 этаже указанного многоквартирного дома в срок по 8 сентября 2019 года.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: