Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 15 июля 2019 г. по делу N 33-2178/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В,

судей Квасовой О.В. и Рыжих Е.В,

при секретаре Билибиной А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе Булгаковой И. А. на решение Калужского районного суда Калужской области от 15 апреля 2019 года по делу по иску Булгаковой И. А. к Кондрашовой Л. Н, Федорашко В. Н, Галкину А. И, Галкину К. И. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

4 февраля 2019 года Булгакова И.А. обратилась в суд с иском к Кондрашовой Л.Н, Федорашко В.Н, уточнив требования, просила установить границу земельного участка под частью жилого дома и общей дворовой территорией домовладения истца площадью 225 кв.м из земель населенных пунктов согласно плану расположения земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО16 2 апреля 2019 года.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: "адрес". Согласовать границы земельного участка площадью 225 кв.м с ответчиками, являющимися смежными землепользователями, не представляется возможным ввиду наличия спора.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Галкин А.И. и Галкин К.И.

Истица Булгакова И.А. в суд не явилась, ее представитель Булгакова Н.В. иск поддержала.

Ответчица Федорашко В.Н. и ее представитель Скабицкая Т.В. возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Кондрашова Л.Н, Галкин А.И, Галкин К.И. в суд не явились.

Представители третьих лиц Городской Управы города Калуги, управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в суд не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 15 апреля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Булгаковой И.А. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей Булгаковой И.А. - Булгакову Н.В. и Забарную М.А, поддержавших доводы жалобы, Федорашко В.Н, возражавшую против жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что Булгаковой И.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", а также надворные постройки с литерами Г1, Г2, Г6, Г7, полученные в порядке наследования после смерти ФИО12

Галкин А.И, Галкин К.И. являются собственниками (по 1/2 доли каждый) части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Определением судебной коллегии Калужского областного суда от 30 марта 2015 года, которым было отменено в части решение Калужского районного суда Калужской области от 16 октября 2014 года по делу по иску ФИО12 к Городской Управе города Калуги, Галкину А.И, Галкиной Р.В, Булгакову Н.И, Федорашко В.Н, Кондрашовой Л.Н. и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета, установлено, что на основании договора дарения от 15 февраля 2000 года право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м и расположенный на нем жилой дома N по "адрес" перешло в равных долях к Кондрашовой Л.Н. и Федорашко В.Н.

По результатам межевания этого земельного участка, проведенного в июне 2014 года, его площадь определена равной 1209 кв.м. Увеличение произошло в том числе за счет включения в него земельного участка, на котором расположены постройки с литерами Г1, Г2, Г6, Г7, относящиеся к домовладению ФИО12 (правопредшественника Булгаковой И.А.), границы с которым не были согласованы.

Земельному участку, принадлежащему Кондрашовой Л.Н. и Федорашко В.Н, присвоен кадастровый номер "550".

Судебная коллегия, установив, что при межевании земельного участка с кадастровым номером "550" исключительные права ФИО12 на приобретение права собственности на земельные участки, на которых расположены строения (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации), были нарушены, пришла к выводу о допущенной при межевании кадастровой ошибке, которая влечет признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером "550".

Названным определение судебной коллегии было постановлено: решение Калужского районного суда Калужской области от 16 октября 2014 года отменить в части признания отсутствующим права собственности Федорашко В.Н. и Кондрашовой Л.Н. на земельный участок площадью 1209 кв.м с кадастровым номером "550"; ФИО12 в удовлетворении иска в этой части отказать; изложить абзац третий резолютивной части решения суда в следующей редакции: "Исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости. Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1209 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "550"".

Решением Калужского районного суда Калужской области от 20 ноября 2017 года, вступившим в законную силу, рассмотрены исковые требования Галкина А.И, Галкина К.И. к Булгаковой И.А. об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Булгаковой И.А. к Галкину А.И, Галкину К.И, Федорашко В.Н, Кондрашовой Л.Н. об установлении границ земельного участка, постановлено:

исковые требования Галкина А.И, Галкина К.И. удовлетворить;

определить порядок пользования земельным участком возле дома N по "адрес", выделив в общее пользование собственников частей дома N по "адрес" Галкина А.И, Галкина К.И, Булгаковой И.А. земельный участок, площадью 25 кв.м, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1 плана ООО "Визир" от 7 июля 2017 года;

в удовлетворении встречных исковых требований Булгаковой И.А. отказать.

Указанным решением суда установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 26 января 2013 года Галкин А.И. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером "110", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 400 кв.м по адресу: "адрес".

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества от 19 декабря 2016 года N 949/16, заключенного между Городской Управой г. Калуги и Галкиным А.И, последнему предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером "679" общей площадью 300 кв.м, в том числе: контур 1-157 кв.м, контур 2 - 143 кв.м по адресу: "адрес", на срок 3 года.

Из архивной справки от 09 января 2013 года N 154о-т следует, что в похозяйственных книгах "адрес" (в настоящее время "адрес") за 1984-1985 года имеются сведения о хозяйстве ФИО12 (наследодатель Булгаковой И.А.). Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства - 0,03 га, в том числе под постройками 0,01 га.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, указал на то, что право Булгаковой И.А. на спорный земельный участок в установленном законом порядке не оформлено, спорный земельный участок не образован и органом местного самоуправления не принималось решение о предварительном согласовании предоставления истцу вышеназванного земельного участка, в связи с чем в соответствии с действующим законодательством не имеется оснований для удовлетворения требований истицы.

Между тем судом не было принято во внимание, что у Булгаковой И.А. имеются исключительные права на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей здания и сооружения (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах из описательной и мотивировочной частей решения суда подлежат исключению абзацы с 28 по 45 как содержащие ошибочные выводы.

Вместе с тем ошибочные выводы суда не повлекли в данном конкретном случае принятие неправильного по существу решения.

В силу статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из дела видно, что земельный участок, требования об установлении границ которого заявлены истцом, имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером "550" ( Федорашко В.Н. и Кондрашова Л.Н.), с земельным участком с кадастровым номером "709" ( Галкин А.И. и Галкин К.И.), а также с землями населенных пунктов - территорией общего пользования.

Булгакова И.А, заявляя уточненные требования об установлении границ земельного участка, ссылается на план расположения земельных участков, составленный 2 апреля 2019 года ИП ФИО15 (инженер геодезист ФИО16), поименованный как схема пересечений земельных участков.

Вместе с тем местоположение границы земельного участка с землями населенных пунктов с органом местного самоуправления согласовано не было, при этом на местности, как следует из объяснений стороны истца в суде апелляционной инстанции, границы с землями общего пользования никак не обозначены, поворотные точки определялись при составлении плана произвольно.

Также из указанного плана (схемы пересечений) следует, что истицей фактически ставится вопрос об изменении границ смежного земельного участка с кадастровым номером "709", сведения о которых внесены в ЕГРН, при этом требования о признании результатов межевания данного земельного участка не заявлены, согласие правообладателей указанного земельного участка на изменение его границ из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных Булгаковой И.А. требований об установлении границ земельного участка в соответствии с планом (схемой пересечений земельных участков), выполненным геодезистом ИП ФИО15 - ФИО16, в связи с чем решение суда, вопреки доводам апелляционной жалобы, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

исключить из описательной и мотивировочной частей решения Калужского районного суда Калужской области от 15 апреля 2019 года абзацы с 28 по 45.

В остальном указанное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Булгаковой И. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи