Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 июля 2019 г. по делу N 33-2222/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Ахрамеева С.В. и Клюевой С.А,

при секретаре Молчановой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Городской Управы г. Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 19 апреля 2019 года по иску Городской Управы города Калуги к Богатко И. В, Трусову С. В, Медведевой С. Н. об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛА:

21 января 2019 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с иском к Богатко И.В, Трусову С.В. и Медведевой С.Н, просила исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером "329" площадью 2 075 кв.м, с кадастровым номером "333" площадью 1 217 кв.м, с кадастровым номером "334" площадью 1 315 кв.м, с кадастровым номером "316" площадью 218 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", а также признать указанные земельные участки подлежащими снятию с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что при проведении кадастровых работ по межеванию вышеуказанных земельных участков в их состав были включены земли общего пользования (дорога). При этом в орган местного самоуправления для согласования границ спорных земельных участков, смежных с землями населенных пунктов общего пользования (дорог), никто не обращался. Указанное обстоятельство, по мнению истца, нарушает публичные интересы и права третьих лиц на использование земель общего пользования.

В судебном заседании представитель истца Городской Управы г. Калуги - Петрачкова О.Ю. исковые требования поддержала.

Ответчик Трусов С.В. в суд не явился, его представители Бургардт Е.А. и Трусова Ю.В. против удовлетворения иска возражали.

Ответчики Богатко И.В. и Медведева С.Н. в суд не явились, их представители Дерюгина Т.А. и Ершова Ю.С. против удовлетворения иска возражали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области и ФГБУ "ФКП Росреестра", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 19 апреля 2019 года, с учетом определения того же суда от 4 июня 2019 года об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Городской Управы г. Калуги поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Представителем Трусова С.В. - Бургардт Е.А. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суд оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав представителя истца Городской Управы г. Калуги - Петрачкову О.Ю, поддержавшую жалобу, представителей ответчика Трусова С.В. - Трусову Ю.В. и Дерюгину Т.А, представляющую также интересы ответчика Богатко И.В, считавших жалобу необоснованной, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что постановлением Городской Управы г. Калуги от 5 июня 2017 года N 202-п, в редакции постановления от 17 октября 2017 года N 364-п, утвержден проект планировки территории и проект межевания территории в районе "адрес", в границах которой расположены земельные участки с кадастровыми номерами "316", "329", "333" и "334".

Указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером "136", поставленного на кадастровый учет 7 апреля 2009 года, ранее принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО13, Богатко И.В, ФИО14, ФИО15 и ФИО16, правопредшественником которых являлось ЗАО "Карачевская птицефабрика".

Из дела видно, что Медведевой С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "329" площадью 2 075 кв.м, Трусову С.В. - земельный участок с кадастровым номером "319" площадью 218 кв.м, Богатко И.В. - земельный участок с кадастровым номером "333" площадью 1 217 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома коттеджного типа, расположенные по адресу: "адрес".

Кроме того, Богатко И.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером "334" площадью 1 315 кв.м по тому же адресу, который был преобразован путем раздела и образования двух земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет 6 августа 2018 года с кадастровым номером "381" площадью 380 кв.м и с кадастровым номером "382" площадью 935 кв.м.

21 сентября 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области за Трусовым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "381" площадью 380 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома коттеджного типа, расположенный по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 сентября 2018 года, заключенного в соответствии с мировым соглашением, достигнутым между Трусовым С.В, ФИО13, Богатко И.В, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и утвержденным вступившим в законную силу определением Калужского районного суда Калужской области 18 мая 2018 года. Городская Управа города Калуги была привлечена к участию в указанном деле в качестве третьего лица, представитель Городской Управы города Калуги, участвовавший в судебном заседании, не возражал против утверждения судом мирового соглашения.

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с межевыми планами.Обращаясь в суд с иском, Городская Управа г. Калуги ссылалась на то, что в кадастровых границах спорных земельных участков ответчиков фактически расположена дорога общего пользования, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Судом в выездном судебном заседании установлено, что фактическое расположение земельных участков и дороги соответствует плану, имеющемуся в материалах дела N2-1999/18 (том 4 л.д. 95), и приобщенной схеме из кадастрового плана территории от 27 января 2017 года, на спорных земельных участках, принадлежащих Медведевой С.Н. и Богатко И.В, ограждения и строения отсутствуют.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из смысла статей 1, 37, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что работы по определению геодезических координат пунктов съемочного обоснования и определению координат характерных точек границ земельного участка являются необходимыми работами для определения местоположения границ земельного участка, установление которых обязательно при изготовлении межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что границы спорных земельных участков и их площадь на момент постановки на государственный кадастровый учет были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также, что Городской Управой г. Калуги в рамках настоящего спора требования об установлении новых границ земельных участков ответчиков заявлено не было, суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу об отсутствии основания для признания в целом результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными и исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела видно, что содержащиеся в ЕГРН сведения о спорных земельных участках имеют статус "актуальные", в связи с чем основания для снятия с государственного кадастрового учета спорных земельных участков отсутствуют.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение правильность выводов суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 19 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: