Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 июля 2019 г. по делу N 33-2319/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В,

судей Квасовой О.В. и Рыжих Е.В.

при секретаре Билибиной А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционным жалобам представителя Боровлевой Н. В. - Трусова В. В, представителя Соловьевой Т. Ю. - Антоненко А.А. на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 7 декабря 2018 года по делу по иску Соловьевой Т. Ю. к Боровлевой Н. В. об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛА:

7 августа 2018 года Соловьева Т.Ю. обратилась в суд с иском к Боровлевой Н.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером "222" площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровая стоимость - 643059 руб. 42 коп, жилой дом с кадастровым номером "125" площадью 66,1 кв.м, кадастровая стоимость - 557771 руб. 98 коп, земельный участок с кадастровым номером "109" площадью 2179 кв.м, кадастровая стоимость 821286 руб. 89 коп, расположенные по адресу: "адрес", установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере кадастровой стоимости, способ реализации - с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Обнинского городского суда Калужской области от 26 октября 2017 года с Боровлевой Н.В. в пользу Соловьевой Т.Ю. взысканы денежные средства в размере 3 040980 руб. 74 коп. Судебным приставом-исполнителем УФССП России по Калужской области 09 января 2018 года возбуждено исполнительное производство, однако до настоящего времени требования, содержащиеся в исполнительном документе, должником не исполнены.

Истица Соловьева Т.Ю. в суд не явилась, ее представитель Антоненко А.А. иск поддержал.

Ответчица Боровлева Н.В. в суд не явилась, ее представитель Трусов В.В. иск не признал.

Представители, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, Обнинского ГОСП УФССП России по Калужской области, УФССП России по Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в суд не явились.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 7 декабря 2018 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 27 марта 2019 года, постановлено:

иск Соловьевой Т.Ю. к Боровлевой Н.В. об обращении взыскания на имущество должника удовлетворить частично;

обратить взыскание на принадлежащие Боровлевой Н.В. на праве собственности имущество:

- жилой дом с кадастровым номером "222" площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере кадастровой стоимости 643059 руб. 42 коп, способ реализации - с публичных торгов;

в остальной части иска Соловьевой Т.Ю. - отказать.

В апелляционной жалобе представителя Боровлевой Н.В. - Трусова В.В. ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе представителя Соловьевой Т.Ю. - Антоненко А.А. ставится вопрос об отмене решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Боровлевой Н.В. - Трусова В.В. просит апелляционную жалобу представителя Соловьевой Т.Ю. - Антоненко А.А. оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя Соловьевой Т.Ю. - Антоненко А.А, поддержавшего свою апелляционную жалобу, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы стороны ответчика, представителя Боровлевой Н.В. - Трусова В.В, поддержавшего свою апелляционную жалобу, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы стороны истца, проверив материалы дела, обсудив изложенные в апелляционных жалобах доводы и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно абзацам 2, 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из дела видно, что вступившим в законную силу решением Обнинского городского суда Калужской области от 26 октября 2017 года рассмотрены исковые требования Соловьевой Т.Ю. к Боровлевой Н.В. о взыскании денежных средств по договору займа, постановлено: взыскать с Боровлевой Н.В. в пользу Соловьевой Т.Ю. задолженность по договору займа от 17 ноября 2016 года в размере 2 595043 руб. 25 коп, проценты на сумму займа за период с 17 ноября 2016 года по 9 октября 2017 года включительно в размере 218966 руб. 54 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 декабря 2016 года по 9 октября 2017 года в сумме 204076 руб. 95 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 894 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Обнинского ГОСП УФССП России по Калужской области УФССП России по Калужской области на основании исполнительного листа, выданного Обнинским городским судом Калужской области, возбуждено исполнительное производство N 155950/17/40040-ИП в отношении должника Боровлевой Н.В.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчицы, что до настоящего времени решение Обнинского городского суда Калужской области от 26 октября 2017 года не исполнено.

Из дела видно, что Боровлевой Н.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером "222" площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес";

- жилой дом с кадастровым номером "125" площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: "адрес";

- земельный участок с кадастровым номером "109" площадью 2179 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

Судом установлено, что других объектов недвижимости в собственности Боровлевой Н.В. не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости от 12 сентября 2018 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на жилой дом площадью 66,1 кв.м и земельный участок, суд, учитывая положения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу, что указанный дом является для ответчицы единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в связи с чем на него и на земельный участок, на котором он расположен, не может быть обращено взыскание.

При этом судом, вопреки доводам апелляционной жалобы стороны истца, дана надлежащая оценка представленным в дело доказательствам, подтверждающим, что Боровлева Н.В, несмотря на имевшуюся регистрацию по адресу: "адрес", с 1995 года проживала и была зарегистрирована в "адрес" в жилом доме площадью 66,1 кв.м.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования в части обращения взыскания на жилой дом с кадастровым номером "222", площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", суд исходил из того, что препятствий для такого обращении взыскания не имеется.

Однако с такими выводами суда согласиться нельзя.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,

Исходя из положений вышеприведенных норм закона, отчуждение только жилого дома, находящегося на земельном участке, невозможно. Кроме того, судом установлено, что на земельном участке расположен также жилой дом, который является единственным пригодным для ответчицы местом проживания.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Однако материалы дела не содержат доказательства того, что стороной истца заявлялись требования о разделе земельного участка и обращении взыскания на часть земельного участка.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Соловьевой Т.Ю. об обращении взыскания на жилой дом.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в этой части.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 7 декабря 2018 года в части удовлетворения исковых требований Соловьевой Т. Ю. к Боровлевой Н. В. отменить.

Принять в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Соловьевой Т. Ю. к Боровлевой Н. В. об обращении взыскания на принадлежащий Боровлевой Н. В. жилой дом площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", отказать.

В остальном указанное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Соловьевой Т. Ю. - Антоненко А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи