Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 августа 2019 г. по делу N 33-5773/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Кононовой Л.И.,

судей Муратовой Н.И, Безгиновой Л.А,

при секретаре Бабкиной Ю.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Капустьян Е.А. на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 10 апреля 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Гладких С.В. к Лашко А.С, Капустьян Е.А, Подвигиной А.Б. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И,

установила:

Гладских С.В. обратился в суд с указанным иском, впоследствии уточненным, который мотивирован тем, что в период с ***2005 по ***2013 состоял в зарегистрированном браке с Капустьян Е.А, после расторжения которого продолжали состоять в фактических брачных отношениях до мая 2018. В период брака приобретены объекты недвижимости, расположенные по адресу: г..Ставрополь, пр.***: склад (незавершенный строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Н, площадью застройки 489,3 кв.м, с КН ***; 5/8 доли в праве на общую долевую собственность на незавершенный строительством объект - административное здание, * % готовности инвентарный номер 8579 строение литер Е, площадью застройки 211,3 кв.м, с кадастровым номером ***; склад (незавершенный строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Л, площадью застройки 358,5 кв.м, с КН ***. Истец 13.02.2014 заключил мнимые сделки с Лашко А.С. и формально собственником этих объектов до 08.12.2015 был он. 08.12.2015 он также заключил мнимые сделки с Капустьян Е.А. и формально право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости перешло к ней. Так как сделки были мнимыми и фактически не исполнялись, то вышеуказанные объекты недвижимости никогда не выходили из его фактического владения и использования. Имущество Лашко А.С. не передавалось. Расчеты по договорам не производились как Лашко А.С. по договорам купли-продажи от 13.02.2014, так и Капустьян Е.А. по договорам от 08.12.2015. Данные объекты фактически находились в собственности истца до момента прекращения фактических брачных отношений с Капустьян Е.А, после расторжения брака с которой на основании решения Промышленного районного суда г..Ставрополя от 07.11.2014 истцом приобретено право собственности на объект назначение - нежилое с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г..Ставрополь, ул.***, в квартале ***. Данное имущество достроено истцом и по мнимому договору купли-продажи от 30.10.2015 продано Капустьян Е.А.

Однако, фактически договор купли-продажи данного недвижимого имущества также не исполнялся. Договор заключен в период фактического совместного проживания с Капустьян Е.А. Имущество Капустьян Е.А. не передавалось, расчеты по договору не производились. Также возведено и на основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство 05.03.2014 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, назначение нежилое, площадью 1363,9 кв.м, степенью готовности *%, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г..Ставрополь, ул.***, в квартале ***. По мнимой сделке 14.04.2014 право собственности на этот объект недвижимости зарегистрировано за Лашко А.С, и в последующем также по мнимой сделке от 21.11.2015, совершенной между Лашко А.С. и Капустьян Е.А, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за Капустьян Е.А, с которой истец состоял в фактических брачных отношениях. Однако фактически договоры купли-продажи данного объекта недвижимости между истцом и Лашко А.С. и последующий договор между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. не исполнялись. Имущество Лашко А.С. не передавалось, расчеты по договорам не производились как Лашко А.С, так и Капустьян Е.А. Все перечисленные объекты недвижимости фактически находились в пользовании и владении истца до момента прекращения фактических брачных отношений с Капустьян Е.А. О том, что сделки фиктивные и не влекут за собой никаких правовых последствий, знали и Лашко А.С. и Капустьян Е.А. Формальное изменение собственника имущества было необходимо для наиболее эффективного управления указанным имуществом и обеспечения возможности наследования этого имущества только их детьми с Капустьян Е.А, но фактически производить отчуждение своего имущества не собирался и не делал этого.

На момент заключения вышеназванных сделок ни истец, ни Лашко А.С, ни Капустьян Е.А. не намеревались создавать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, фактически спорное имущество друг другу не передавали, расчеты по сделкам не производили. Стороны при заключении договоров купли-продажи не имели намерений исполнять данные договоры и не требовали их исполнения. Также стало известно, что Капустьян Е.А. произвела отчуждение объектов недвижимости, заключила договоры купли-продажи 22.06.2018 со своей матерью Подвигиной А.Б, заведомо зная, что собственником этих объектов недвижимости является истец, который не давал согласие на их отчуждение, что она совершает действия по отчуждению имущества вопреки его воле. Безусловно, знала об этом и Подвигина А.Б. При совершении сделок между Капустьян Е.А. и Подвигиной А.Б. допущено злоупотребление правом, что влечет их ничтожность в силу ст. 10 ГК РФ и 168 ГК РФ. Считает, что Подвигина А.Б. является недобросовестным приобретателем, в связи с чем, он имеет право истребовать у нее принадлежащее ему имущество.

Истец просил признать недействительными (ничтожными) сделки: - договор купли-продажи от 13.02.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости: склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Н, площадью застройки 489,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г..Ставрополь, пр.***, - договор купли-продажи от 13.02.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости - 5/8 доли в праве на общую долевую собственность на незавершенный строительством объект - административное здание, * % готовности, инвентарный номер *** строение литер Е, площадью застройки 211,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г..Ставрополь, пр.***, - договор купли-продажи от 13.02.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости - склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Л, площадью застройки 358,5 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г..Ставрополь, пр.***, - договор купли-продажи от 08.12.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости - склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Л, площадью застройки 358,5 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г..Ставрополь, пр.***, - договор купли-продажи от 08.12.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости - 5/8 долей в праве на общую долевую собственность на незавершенный строительством объект - административное здание, * % готовности, инвентарный номер *** строение литер Е, площадью застройки 211,3 кв.м, с КН ***, расположенного по адресу: г..Ставрополь, пр.***, - договор купли-продажи от 08.12.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости - склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный

номер *** строение литер Н, площадью застройки 489,3 кв.м, с КН ***, расположенного по адресу: г..Ставрополь, пр.***, - договор купли-продажи от 30.10.2015, заключенный между Гладких С.В. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером ***, общей площадью 454,8 кв.м, расположенное по адресу: г..Ставрополь, ул.***, в квартале ***, - договор купли-продажи от 14.04.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости: нежилого здания площадью 1363,9 кв.м, степенью готовности *%, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г..Ставрополь, ул.***, в квартале ***, - договор купли-продажи от 21.11.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости: нежилого здания площадью 1363,9 кв.м, степенью готовности *%, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г..Ставрополь, ул.***, в квартале ***. Истребовать из чужого незаконного владения Подвигиной А.Б. объекты недвижимости: - здание, назначение нежилое, кадастровый номер ***, площадью 454,8 кв.м, по адресу: г..Ставрополь, ул.***, в квартале ***; - объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 1363,9 кв.м. степень готовности *%, кадастровый номер ***, по адресу: г..Ставрополь, ул.***, квартал ***; объект незавершенного строительства, *% готовности, площадью 498,3 кв.м, кадастровый номер ***, по адресу: г..Ставрополь, пр.***; - объект незавершенного строительства, *% готовности, площадью 358,5 кв.м, кадастровый номер ***, по адресу: г..Ставрополь, пр.***. Аннулировать из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Подвигиной А.Б. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Применить последствия ничтожной сделки и аннулировать запись о регистрации права собственности за Капустьян Е.А. на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административное здание, *% готовности, кадастровый номер ***, по адресу: г..Ставрополь, пр.***.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 10 апреля 2019 года исковые требования Гладких С.В. к Капустьян Е.А, Лашко А.С. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворены.

Суд признал недействительными (ничтожными) сделки:

- договор купли-продажи от 13.02.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости: склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Н, площадью застройки 489,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.***,

- договор купли-продажи от 13.02.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости - 5/8 долей в праве на общую долевую собственность на незавершенный строительством объект - административное здание, * % готовности, инвентарный номер *** строение литер Е, площадью застройки 211,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.***,

- договор купли-продажи от 13.02.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости - склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Л, площадью застройки 358,5 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.***,

- договор купли-продажи от 08.12.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости - склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Л, площадью застройки 358,5 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.***,

- договор купли-продажи от 08.12.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости - 5/8 долей в праве на общую долевую собственность на незавершенный строительством объект - административное здание, * % готовности, инвентарный номер *** строение литер Е, площадью застройки 211,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.***,

- договор купли-продажи от 08.12.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости - склада (незавершенного строительством объект * % готовности) инвентарный номер *** строение литер Н, площадью застройки 489,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.***,

- договор купли-продажи от 30.10.2015, заключенный между Гладких С.В. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером ***, общей площадью 454,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***,

- договор купли-продажи от 14.04.2014, заключенный между Гладких С.В. и Лашко А.С. о продаже объекта недвижимости: нежилого здания площадью 1363,9 кв.м, степенью готовности *%, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***,

- договор купли-продажи от 21.11.2015, заключенный между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. о продаже объекта недвижимости: нежилого здания площадью 1363,9 кв.м, степенью готовности *%, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***.

Суд применил последствия недействительной (ничтожной) сделки и исключил из ЕГРП записи о регистрации права собственности Капустьян Е.А. на объект недвижимости:

- 5/8 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административное здание, *% готовности, кадастровый номер ***, по адресу: г.Ставрополь, пр.***.

Суд истребовал из чужого незаконного владения Подвигиной А.Б. объекты недвижимости:

- здание, назначение нежилое, кадастровый номер ***, площадью 454,8 кв.м, по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***:

- объект незавершенного строительства, *% готовности, площадью 358,5 кв.м, кадастровый номер ***, по адресу: г.Ставрополь, пр.***;

- объект незавершенного строительства, *% готовности, площадью 498,3 кв.м, кадастровый номер ***, по адресу: г.Ставрополь, пр.***;

- объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 1363,9 кв.м. степень готовности *%, кадастровый номер ***, по адресу: г.Ставрополь, ул.***, квартал ***.

Суд передал в собственность Гладких С.В. объекты недвижимости:

- здание, назначение нежилое, кадастровый номер ***, площадью 454,8 кв.м, по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***;

Суд исключил из ЕГРП записи о регистрации права собственности Подвигиной А.Б. на объекты недвижимости:

Суд указал, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за Гладких С.В. на объекты недвижимости:

Суд передал в собственность Гладких С.В. объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства - нежилое здание площадью 1363,9 кв.м. степень готовности *%, кадастровый номер ***. по адресу: г.Ставрополь, ул.***, квартал ***.

В апелляционной жалобе ответчик Капустьян Е.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы жалобы мотивированы тем, что установив обстоятельства того, что спорное имущество могли забрать за долги кредиторы, в связи с чем, Гладких С.В. расторг брак с Капустьян Е.А. и провел ряд сделок по отчуждению данного имущества как на имя Капустьян Е.А, так и на имя Лашко А.С, суд первой инстанции проигнорировал факт того, что предмет спора вытекает из брачных отношений Гладких С.В. и Капустьян Е.А, и основывается исключительно на заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотребление правом) самим истцом, требования которого возникли только после прекращения фактических брачных отношений в мае 2018 года. Гладких С.В. добровольно отчуждал спорное имущество, подписывал все необходимые документы, в том числе, и договора купли-продажи лично, также лично сдавал их в регистрационный орган, истец желал наступления гражданско-правовых последствий в виде перехода права собственности на спорное имущество, при полном отсутствии понуждения его к совершаемым сделкам, т.е. реализовал свое право на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Как подтверждено материалами дела, самим истцом и свидетельскими показаниями, все имущество приобретено истцом во время брака и фактических брачных отношений, которые продолжались до мая 2018 года. В соответствии с договорами купли-продажи стоимость спорного имущества оплачена в полном объеме до их подписания. Нарушение истцом требований ст. 10 ГК РФ, в нарушение норм процессуального права проигнорировано судом, повлекло грубое нарушение прав Капустьян Е.А. на судебную защиту, своих прав, вытекающих из брачных отношений с истцом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Гладких С.В. принадлежало на праве общей долевой собственности 5/8 доли незавершенного строительством объекта - административное здание, назначение: нежилое, площадь застройки 211,3 кв.м, степень готовности *%, с кадастровым номером *** по адресу: г.Ставрополь, пр.***, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.07.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2010.

Также Гладких на праве собственности принадлежал склад (незавершенный строительством объект), назначение: нежилое, площадь застройки 489,30 кв.м, степень готовности *%, кадастровый номер ***, по адресу: г.Ставрополь, пр.***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2010.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.01.2010 Гладких С.В. принадлежал склад (незавершенный строительством объект) назначение: нежилое, площадью 358,50 кв.м, *% готовности, кадастровый номер ***, по адресу: г.Ставрополь, пр.***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2006.

Сторонами не оспаривалось, что в период с 02.11.2005 по 09.07.2013 Гладких С.В. и Капустьян Е.А. состояли в зарегистрированном браке, соответственно, вышеуказанное недвижимое имущество приобретено в период брака и находилось в совместной собственности супругов.

Также судом установлено, что после официального расторжения брака Гладких С.В. и Капустьян Е.А. продолжали семейные и деловые отношения до мая 2018 года - совместно проживали, вели общее хозяйство, совместно осуществляли распоряжение имуществом, доверительно относились друг к другу, что подтверждаются показаниями свидетелей, а также значимыми юридическими действиями, совершенными Гладких С.В. и Капустьян Е.А, а именно: выдача Гладких С.В. доверенности от 25.11.2014 на имя Капустьян Е.А. на представление его интересов в отношении любого его имущества сроком на три года, оформление Капустьян Е.А. на имя Гладких С.В. завещания от 16.05.2017 на все ее имущество и имущественные права.

Согласно материалам дела, 02.07.2013 Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя Гладких С.В. выдано разрешение на строительство складского здания, общая площадь 1260,0 кв.м, количество этажей - 1 ед, офисного здания поз. 2 (общая площадь - 227,38 кв.м, количество этажей - 2 ед.), площадь земельного участка - 3780 кв.м, по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***. Срок разрешения на строительство до 30.12.2014.

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, выданного ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, объект имеет степень готовности *%, площадь застройки 1363,9 кв.м.

05.03.2014 Гладких С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, общая площадь застройки 1363,9 кв.м, процент готовности *%, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***.

Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 06.05.2015 за Гладких С.В. признано право собственности на нежилое здание, состоящее из цокольного, первого, второго этажей и мансарды, общей площадью 454,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***, кадастровый номер ***.

Как верно указано судом, на указанные объекты недвижимости право собственности Гладких С.В. возникло после расторжения брака с Капустьян Е.А, но в период совместного проживания и ведения общих дел.

Материалами дела подтверждается, что 13.02.2014 между Гладких С.В. (продавец) и Лашко А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Лашко С.В. принял от Гладких С.В. право собственности на незавершенный строительством объект - административное здание, находящееся в общей долевой собственности (доля в праве 5/8), литер Е, назначение - нежилое, площадь застройки 211,3 кв.м, *% готовности, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пр.***, площадь земельного участка 8404 кв.м.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена недвижимости определена сторонами и составляет 950000 рублей, которые покупатель оплатил полностью до подписания договора.

В последующем, 08.12.2015 между Лашко А.С. (продавец) и Капустьян Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым предметом договора является административное здание, находящееся в общей долевой собственности (доля в праве 5/8), литер Е, назначение - нежилое, площадь застройки 211,3 кв.м, *% готовности, инвентарный номер ***, литер Е, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г.Ставрополь, пр.***, кадастровый номер земельного участка ***, площадь земельного участка 8404 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; целевое назначение - для продолжения строительства объектов производственного назначения.

Согласно п. 3 договора цена недвижимости определена соглашением сторон и составляет 960000 рублей, которые покупатель оплатил полностью до подписания договора.

13.02.2014 между Гладких С.В. и Лашко А.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Лашко А.С. приобрел право собственности на склад (незавершенный строительством объект), литер Н, назначение: нежилое, площадь застройки 489,3 кв.м, *% готовности, этажность 1, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г.Ставрополь, пр.***, площадь земельного участка 8404 кв.м, стоимость договора определена сторонами в 500000 рублей, которые Лашко А.С. оплатил Гладких С.В. до подписания договора (п. 3 договора).

В дальнейшем, 08.12.2015 на указанный объект недвижимости, между Лашко А.С. (продавец) и Капустьян Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, стоимость которого составила 550000 рублей, которые покупатель оплатил полностью продавцу до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Кроме того, из материалов дела следует, что 22.06.2018 между Капустьян Е.А. (продавец) и Подвигиной А.Б. (покупатель), в интересах которой по доверенности действует П.Д.С, заключен договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: г.Ставрополь, пр.***: объект N* склад (незавершенный строительством объект), назначение - нежилое здание, общая площадь застройки 358,5 кв.м, кадастровый номер *** и объект N * - склад (незавершенный строительством объект), назначение - нежилое здание, общая площадь застройки 489,3 кв.м, степень готовности *%, кадастровый номер ***. Цена недвижимости определена соглашением сторон и составила 30000 рублей (п. 3 договора).

Также 13.02.2014 между Гладких С.В. (продавец) и Лашко А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, Лашко А.С. приобрел право собственности на склад (незавершенный строительством объект) литер Л, назначение - нежилое здание, площадь застройки 358,5 кв.м, * % готовности, с кадастровым номером ***, находящийся на земельном участке по адресу: г.Ставрополь, пр.***, кадастровый номер земельного участка ***, площадь земельного участка 8404 кв.м, п. 3 договора предусмотрено, что цена отчуждаемой недвижимости составляет 500000 рублей, которые покупатель оплатил до подписания договора.

В последующем, 08.12.2015 между Лашко А.С. (продавец) и Капустьян Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Капустьян Е.А. приобрела право собственности на склад (незавершенный строительством объект), назначение: нежилое, общая площадь застройки 358,5 кв.м, степень готовности * %, литер Л, этажность 1, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: г.Ставрополь, пр.***, стоимость недвижимости определена сторонами в 560000 рублей, которые покупатель оплатил до подписания договора (п. 3 договора).

22.06.2018 между Капустьян Е.А. (продавец) и Подвигиной А.Б. (покупатель), в интересах которой по доверенности действует П.Д.С, заключен договор купли-продажи недвижимости, находящейся по адресу: г.Ставрополь, пр.***: объект N * склад (незавершенный строительством объект), назначение - нежилое здание, общая площадь застройки 358,5 кв.м, кадастровый номер *** и объект N * - склад (незавершенный строительством объект), назначение - нежилое здание, общая площадь застройки 489,3 кв.м, степень готовности 98%, кадастровый номер ***. Цена недвижимости определена соглашением сторон и составила 30000 рублей (п. 3 договора).

14.04.2014 между Гладких С.В. (продавец) и Лашко А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым, Лашко А.С. приобрел право собственности на нежилое здание, общая площадь застройки 1363,9 кв.м, процент готовности *%, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, п. 3 которого предусмотрено, что стоимость недвижимости определена в 500000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора.

В дальнейшем, 21.11.2015 между Лашко А.С. (продавец) и Капустьян Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания в соответствии с которым, предметом договора является объект незавершенного строительства, *% готовности, общая площадь застройки 1363,9 кв.м, назначение: нежилое здание, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***. Цена недвижимости определена соглашением сторон в 550000 рублей.

Также 30.10.2015 между Гладких С.В. (продавец) и Капустьян Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Капустьян Е.А. приняла от Гладких С.В. право собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью 454,8 кв.м, количество этажей - *, в том числе подземных этажей - 1, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 850000 рублей (п. 3 договора), которые Капустьян Е.А. оплатила до подписания договора.

В дальнейшем, 22.06.2018 между Капустьян Е.А. (продавец) и Подвигиной А.Б. (покупатель), за которую действует по доверенности П.Д.С, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на объекты недвижимого имущества по адресу: г.Ставрополь, ул.***, в квартале ***: N * - здание, назначение: нежилое, общей площадью 454,8 кв.м, количество этажей - *, в том числе подземных этажей - *, с кадастровым номером ***; и объект N * - объект незавершенного строительства, назначение - нежилое здание, степень готовности *%, общая площадь застройки 1363,9 кв.м, этажность *, кадастровый номер ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов. Стоимость недвижимости определена соглашением сторон и составила 30000 рублей (п. 3 договора).

Как достоверно установлено судом и следует из материалов дела, при заключении оспариваемых сделок, денежные средства по спорным договорам купли-продажи недвижимого имущества сторонами сделок не передавались, то есть указанные сделки являлись безденежными. Данное обстоятельство подтверждается позицией по делу ответчика Лашко А.С, который признал как безденежность сделок, так и исковые требования в целом.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, в том числе: ст. 153, 166, 167, 170, 302, 454, 549 ГК РФ, разъяснений п. 78, 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 38 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом показаний свидетелей, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных Гладких С.В. исковых требований к Капустьян Е.А, Лашко А.С. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительной (ничтожной) сделки и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Капустьян Е.А. и Подвигиной А.Б. на спорные объекты недвижимости, их передаче в собственность Гладких С.В.

При этом суд правомерно исходил из того, что ответчиком Капустьян Е.А. не представлено и материалы дела не содержат расписок в получении денежных средств, банковских документов, подтверждающих их перечисление сторонами спорных сделок. Само по себе указание в договорах на передачу денежных средств до его подписания, таким доказательством служить не может. Сделки купли-продажи в 2014 года, 2015 года между истцом и Лашко А.С, Капустьян Е.А, были заключены для вида, фактически не исполнялись, денежные средства не передавались. В результате заключения оспариваемых сделок имущество фактически и юридически не вышло из обладания Гладких С.В. и Капустьян Е.А, которые совместно владели и пользовались указанным имуществом, до брака, в период брака и после его расторжения. Отчуждать недвижимое имущество стороны не намеревались.

Действительно, материалами дела подтверждается, что после совершения оспариваемых сделок, спорное недвижимое имущество не вышло из обладания первоначального собственника - истца Гладких С.В, который продолжал владеть, пользоваться указанным имуществом, заботиться о нем, принимать решения о совершении значимых действий с указанным имуществом.

Исходя из данных обстоятельств, судебная коллегия считает правильным вывод суда о том, что договоры купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2014 между Гладких С.В. и Лашко А.С, от 30.10.2015 между Гладких С.В. и Капустьян Е.А, являются недействительными, поскольку у каждой стороны сделки не было намерения исполнить сделку, передать недвижимое имущество в собственность покупателю, а покупатель не оплатил приобретенное недвижимое имущество. В связи с признанием данных сделок недействительными, последующие сделки купли-продажи от 21.11.2015, 08.12.2015, заключенные между Лашко А.С. и Капустьян Е.А. также являются недействительными.

Судебная коллегия также находит верным вывод суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. Как установлено, оспариваемые сделки фактически не исполнялись, недвижимое имущество в собственность покупателям не передавалось, а покупатели не передавали в счет оплаты денежные средства по оспариваемым договорам, в связи с чем, срок исковой давности по сделкам Гладких С.В. с Лашко А.С. и Капустьян Е.А. течь не начинал. О нарушении своих прав Гладких С.В. узнал с момента совершения Капустьян Е.А. действий, направленных на отчуждение имущества и совершения сделок купли-продажи с Подвигиной А.Б. 22.06.2018, с которого и начал течь срок исковой давности.

Рассматривая требования Гладских С.В. об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения Подвигиной А.Б, суд первой инстанции верно указал, что недействительные сделки по приобретению спорного недвижимого имущества Капустьян Е.А. не породили у нее правовых оснований на заключение сделок купли-продажи от 22.06.2018 с Подвигиной А.Б, о чем самой Капустьян Е.А. было достоверно известно.

Как правильно указал в решении суд первой инстанции, доказательств факта реальной передачи недвижимого имущества от Капустьян Е.А. к Подвигиной А.Б, проживающей в г.***, не представлено, и не подтверждена передача денежных средств по состоявшимся между ними сделкам купли-продажи. При этом цена всех сделок между Капустьян Е.А. и Подвигиной А.Б. составляет 30000 рублей, которая в сотни раз меньше рыночной стоимости недвижимого имущества такого рода, что свидетельствует о недобросовестности действий сторон по данным сделкам.

Таким образом, суд первой инстанции, проанализировав все юридически значимые обстоятельства данного дела, дал надлежащую правовую оценку имеющимся доказательствам и правильно применил нормы действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Гладких С.В. добровольно отчуждал спорное имущество, подписывал все необходимые документы, в том числе, и договора купли-продажи лично, также лично сдавал их в регистрационный орган, желал наступления гражданско-правовых последствий в виде перехода права собственности на спорное имущество, выводов суда не опровергают, направлены на их переоценку, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Фактически апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы подтвердили неправомерность выводов суда первой инстанции и смогли бы повлиять на отмену постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 10 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.