Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 05 сентября 2019 г. по делу N 33-6217/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Суринова М.Ю, Архипова О.А.

при секретаре Козиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

05 сентября 2019 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Талова А.В. по доверенности Таловой Г.Г. на решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 25 июня 2019г, которым постановлено:

Иск Талова А.В. к Победоноснцеву А.Н. оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А, судебная коллегия

установила:

Талов А.В. обратился в суд с иском к Победоносцеву А.Н, в котором просил признать отсутствующим обременение его права собственности на жилой дом с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес".

В обоснование иска указал, что 18 июня 2013г. истец заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого "данные изъяты" этажного дома общей площадью "данные изъяты" и земельного участка площадью "данные изъяты", кадастровый N по адресу: "адрес". Цена указанных объектов недвижимости составила "данные изъяты", которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Переход права собственности на данные объекты недвижимости был зарегистрирован 02 августа 2013г.

28 февраля 2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого "данные изъяты" этажного дома общей площадью "данные изъяты" и земельного участка площадью "данные изъяты" кадастровый N по адресу: "адрес". Стоимость данного недвижимого имущества была определена сторонами в размере "данные изъяты" согласован следующий порядок расчетов: денежные средства в размере "данные изъяты" уплачиваются Таловым А.В. в день подписания договора, денежные средства в размере "данные изъяты" - в течение 12 месяцев с момента подписания договора при выполнении продавцом п.п. 7.1.1 и 7.1.2.

03 апреля 2014г. был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, одновременно внесена в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении права в виде ипотеки в пользу ответчика Победоносцева А.Н. Принятые на себя обязательства, установленные п.п. 7.1.1 и 7.1.2. договора купли-продажи, ответчик Победоносцев А.Н. в установленный договором срок не исполнил. Поскольку обязательство истца по оплате "данные изъяты". носит встречный характер по отношению к обязательствам ответчика, установленным п.п. 7.1.1 и 7.1.2. договора купли-продажи, ответчик данные обязательства не исполняет, по мнению истца, оснований для сохранения обременения не имеется, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом постановлено вышеуказанное решение. С данным решением не согласился истец Талов А.В. в лице представителя по доверенности Таловой Г.Г. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В качестве доводов в жалобе указывает, что обязанности по направлению по месту жительства ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательства у истца не было. Претензия о необходимости снятия обременения была направлена истцом ответчику по указанному им в договоре адресу. Законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора в случае одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1-3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19.12.2003 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Обжалуемое решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 25 июня 2019г. указанным требованиям не соответствует.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является, в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ). Судом неверно определены правоотношения сторон и к спорным правоотношениям неправильно применены нормы материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Материалами дела подтверждается, что 28 февраля 2014г. между ответчиком Победоносцевым А.Н. и истцом Таловым А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", кадастровый N, а также земельного участка площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес", кадастровый N. Согласно п. 3 данного договора, стороны определили цену продаваемого имущества в размере "данные изъяты". Договором определен следующий порядок оплаты указанного недвижимого имущества: денежные средства в размере "данные изъяты" переданы продавцом покупателю в день подписания данного договора; денежные средства в размере "данные изъяты". покупатель обязуется оплатить продавцу в течение 12 месяцев с момента подписания данного договора при выполнении пунктов 7.1.1 и 7.1.2.

Согласно п.п. 7.1.1, 7.1.2 договора, продавец обязуется в течение 12 месяцев со дня подписания данного договора провести в дом по адресу: "адрес", кадастровый N, централизованную канализацию с ее сдачей в ОАО "Ярославльводоканал" и заключение договора с данной организацией на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения на водоотведение и очистку сточных вод, установить счетчики на холодную воду, заключить договор на поставку электроэнергии; в течение 12 месяцев со дня подписания данного договора провести в дом по адресу: "адрес", кадастровый N, централизованную канализацию с ее сдачей в ОАО "Ярославльводоканал" и заключение договора с данной организацией на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения на водоотведение и очистку сточных вод, установить счетчики на холодную воду.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу п. 1 ст. 307.1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п.п. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Судом не учтено, что помимо обязательств по передаче объектов недвижимого имущества в собственность покупателя по договору купли-продажи от 28 февраля 2014г. и обязанности покупателя принять указанные объекты и уплатить за них определенную договором цену, договор купли-продажи от 28 февраля 2014г. содержал обязанности продавца, не связанные с существом договора купли-продажи. При этом, обязанности, установленные п.п. 7.1.1, 7.1.2 договора, должны были осуществляться ответчиком после перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости, т.е. в правоотношениях по данным обязательствам истец выступал по отношению к ответчику как собственник объектов недвижимости.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Обязательства ответчика, установленные п.п. 7.1.1, 7.1.2 договора купли-продажи от 28 февраля 2014г. (в течение 12 месяцев провести в принадлежащие истцу жилые дома централизованную канализацию с ее сдачей в ОАО "Ярославльводоканал"), по существу законодательного регулирования данного вида обязательств являлись договором подряда.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения купли-продажи от 28 февраля 2014г, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения купли-продажи от 28 февраля 2014г.). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения купли-продажи от 28 февраля 2014г.).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств, установленных п.п. 7.1.1, 7.1.2 договора купли-продажи от 28 февраля 2014г. (по существу обязательств по договору подряда) ответчиком представлено не было. Доводы истца об исполнении данных обязательств непосредственно силами и средствами истца, ответчиком не опровергнуты.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено заказчику по договору подряда (ст. 717 ГК РФ). В силу ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54).

Отказ истца от исполнения договора подряда - исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п.п. 7.1.1, 7.1.2 договора купли-продажи от 28 февраля 2014г. и, соответственно, отказ истца от оплаты ответчику денежных средств в размере "данные изъяты" оплата которых была обусловлена именно исполнением ответчиком своих обязательств, определенно выражен в уведомлениях от 06.11.2018г. и от 10.12.2018г, которые считаются доставленными ответчику по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения купли-продажи от 28 февраля 2014г, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с подтверждением правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства истца перед ответчиком по оплате денежных средств в размере "данные изъяты", обеспеченных залогом в силу Закона, соответствующее обременение принадлежащего истцу недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости должно быть прекращено.

Решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 25 июня 2019г, как не отвечающее требованиям законности и обоснованности, подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в отношении "данные изъяты" этажного жилого дома общей площадью "данные изъяты" и земельного участка общей площадью "данные изъяты", кадастровый N по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 25 июня 2019г. отменить, принять по делу новое решение.

Прекратить обременение "данные изъяты" этажного жилого дома общей площадью "данные изъяты" кадастровый N по адресу: "адрес", дата государственной регистрации 03.04.2014г, номер государственной регистрации 76-76-01/031/2014-374, установленное на основании договора купли-продажи от 28.02.2014г. в пользу Победоносцева А.Н..

Прекратить обременение земельного участка общей площадью "данные изъяты", кадастровый N по адресу: "адрес", дата государственной регистрации 03.04.2014г, номер государственной регистрации 76-76-01/016/2014-770, установленное на основании договора купли-продажи от 28.02.2014г. в пользу Победоносцева А.Н..

Председательствующий

Судьи