Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 августа 2019 г. по делу N 33-14829/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Низамовой А.Р.

судей Абдрахмановой Э.Я.

Булгаковой З.И.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Публичного акционерного общества "Сбербанк России" на определение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2019 года, которым постановлено:

производство по гражданскому делу в части рассмотрения требований об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи от 26 сентября 2013 года к ИП Сагадеевой Л.Ф. и встречного искового заявления индивидуального предпринимателя Сагадеевой Л. Ф. к Публичному акционерному обществу Сбербанк России прекратить.

Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р, судебная коллегия

установила:

публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 (далее - ПАО "Сбербанк России") обратилось с иском (с учетом неоднократных уточнений) к Сагадеевой Л.Ф, Сагадееву А.З, Сагадееву З.Т, в котором просило взыскать солидарно с Сагадеевой Л.Ф, Сагадеева А.З. задолженность по кредитному договору N... от 30 сентября 2013 года по состоянию на 27 марта 2019 года (включительно) в размере 2777076,14 рублей, в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета - 680,04 рублей, просроченная ссудная задолженность - 2772760,79 рублей, неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 32,59 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 905,17 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита - 2697,55 рублей.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" на предмет залога в силу закона по договору купли-продажи от 26 сентября 2013 года, принадлежащий Сагадеевой Л.Ф.:

а) помещение, назначение: нежилое, этаж 2, номер на поэтажном плане 1-22, общей площадью 405,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: адрес, кадастровый N... Начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 5819000 рублей;

б) доли в размере 405,1/792,3 кв.м в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый N.., категория земель - земли населенных пунктов, для обслуживания административного здания. Начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 181000 рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Сагадеевой Л.Ф, Сагадеева З.Т, Сагадеева А.З. задолженность по кредитному договору N... от 14 марта 2014 года по состоянию на 27 марта 2019 года (включительно) в размере 5689289,21 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 5543756,45 рублей, неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 17,56 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по страхованию - 132308,25 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2784,36 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита - 10422,59 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору N... от 14 марта 2014 года, принадлежащий Сагадееву З.Т, заложенный по договору ипотеки N... З01 от 14 марта 2014 года, установив начальную продажную цену на основании залоговой стоимости согласно договору ипотеки:

а) объекты недвижимости:

- пилорама, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 222,6 кв.м, расположенная по адресу: Россия, адрес, инвентарный N.., ЛИТ.А, кадастровый N... в соответствии с кадастровым паспортом;

- столярный цех, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 495,6 кв.м, расположенный по адресу: Россия, адрес, инвентарный N.., ЛИТ.Б, кадастровый N... в соответствии с кадастровым паспортом;

- котельная, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 77,6 кв.м, расположенная по адресу: Россия, адрес, инвентарный N.., ЛИТ. А1, кадастровый N... в соответствии с кадастровым паспортом.

Начальная продажная цена объектов недвижимости составляет 13165067,50 рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

б) объект недвижимости:

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, адрес, общей площадью 11618 кв.м, кадастровый N.., категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Начальная продажная цена объектов недвижимости составляет 0,00 рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Сагадеевой Л.Ф, Сагадеева А.З, Сагадеева З.Т. в пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 51776,28 рублей.

Сагадеева Л.Ф. обратилась со встречным иском (с учетом дополнений) к ПАО "Сбербанк России" о расторжении кредитных договоров N... от 30 сентября 2013 года, N... от 14 марта 2014 года, заключенных между ней и ПАО "Сбербанк России", уменьшении процентов и неустойки за их несвоевременную уплату.

В обоснование встречного иска указала, что на момент получения кредита она работала индивидуальным предпринимателем, имела стабильный доход, который позволял ей ежемесячно оплачивать кредит.

В 2018 году доходы резко упали, в связи с чем она не может производить ежемесячные платежи по кредиту. ПАО "Сбербанк России" просит взыскать с нее полную сумму кредита и расходов, всего 8443063,30 рублей, при этом требований о расторжении кредитных договоров не заявляет.

Судом постановлено вышеприведенное определение.

В частной жалобе ПАО "Сбербанк России" просит отменить определение, указывая, что судом не учтено, что собственником спорного нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: адрес, кадастровый N... и доли в размере 405,1/792,3 кв.м в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, на котором находится объект недвижимости, является Сагадеева Л.Ф.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя ПАО "Сбербанк России" Резяпкина Т.В, Сагадееву Л.Ф, ее представителя Габбасову Г.Р, судебная коллегия приходит к следующему.

Определение суда в части прекращения производство по делу по встречному иску индивидуального предпринимателя Сагадеевой Л.Ф. к ПАО "Сбербанк России" Сагадеевой Л.Ф. не обжалуется, в связи с чем судебной коллегией не проверяется.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 названного кодекса.

Прекращая производство по делу в части, суд первой инстанции исходил из того, что согласно договору купли-продажи от 26 сентября 2013 года покупателем является индивидуальный предприниматель Сагадеева Л.Ф. Учитывая, что к индивидуальному предпринимателю Сагадеевой Л.Ф. требований о взыскании кредитной задолженности не предъявлено, суд пришел к выводу, что требования ПАО "Сбербанк России" об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи от 26 сентября 2013 года не подведомственны Кушнаренковскому районному суду Республики Башкортостан.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2013 года между ПАО "Сбербанк России" и индивидуальным предпринимателем Сагадеевой Л.Ф. заключен договор купли-продажи нежилого помещения и 405,1/792,3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу адрес.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи объекты недвижимости передаются в обеспечение кредитного договора.

30 сентября 2013 года между ПАО "Сбербанк России" и индивидуальным предпринимателем Сагадеевой Л.Ф. заключен кредитный договор N.., по условиям которого кредитор обязуется предоставить кредит в сумме 4800000 рублей на срок по 28 сентября 2023 года для приобретения вышеуказанных объектов недвижимости.

ПАО Сбербанк России" заявлены требования к Сагадеевой Л.Ф. об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи от 26 сентября 2013 года, а также к поручителям Сагадеевой Л.Ф, Сагадееву А.З. - физическим лицам.

Собственником нежилого помещения общей площадью 405,1 кв.м, расположенного в здании по адресу: адрес, кадастровый N... является Сагадеева Л.З, что подтверждается свидетельством серия N... N... от 04 октября 2013 года (л.д. 139, том 2).

Собственником доли в размере 405,1/792,3 в праве собственности на земельный участок, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости является Сагадеева Л.З, что подтверждается свидетельством серия N... N... от 04 октября 2013 года (л.д. 83, том 1).

Поручители приняли на себя солидарную ответственность перед банком по обязательствам индивидуального предпринимателя Сагадеевой Л.Ф. по договору, который содержал в себе условие о залоге имущества.

Исходя из связанных требований, характера спора иск к физическому лицу, не обладающему статусом индивидуального предпринимателя или специальной правосубъектностью, предъявляется по общим правилам подведомственности с соблюдением установленной подсудности.

Выводы суда о прекращении производства по делу в части требований об обращении взыскания на заложенное по договору от 26 сентября 2013 года имущество нельзя признать законными и обоснованными, поскольку указанные требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно ч. 4 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, а другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, определение подлежит отмене в части прекращения производства по делу по требованиям ПАО "Сбербанк России" к Сагадеевой Л.Ф. об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи от 26 сентября 2013 года.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 05 апреля 2019 года отменить в части прекращения производства по делу по требованиям ПАО "Сбербанк России" к Сагадеевой Л. Ф. об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи от 26 марта 2013 года.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Председательствующий А.Р. Низамова

Судьи Э.Я. Абдрахманова

З.И. Булгакова

Справка: судья Белорусова Г.С.