Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 августа 2019 г. по делу N 33-15748/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Турумтаевой Г.Я,

судей Александровой Н.А. и Куловой Г.Р,

при секретаре РАР

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСН к ХДМ, Администрации сельского поселения Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, ГТС о признании права собственности на недвижимое имущество, признании записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости недействительной

по апелляционной жалобе ГСН на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А, объяснения представителя ХДМ (Якуповой) Д.М. - СИВ, считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

ГСН обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, признании записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости недействительной.

Требования мотивированы тем, что в мае 2004 года истец приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, стоимостью 90 000 руб. у матери ответчика ЯДА Денежные средства передавались из рук в руки по расписке. Истец в силу своей юридической неграмотности не смогла дальше оформить и зарегистрировать жилое помещение в соответствующих органах. Сделка совершена на устно оговоренных между истцом и ответчиком условиях, которые были направлены на достижение цели по оформлению спорного жилого помещения на праве пользования, распоряжения имуществом.

Данные условия нарушены ответчиком, который, узнав, жилое помещение не оформлено надлежащим образом, начала совершать незаконные действия путем отказа истцу в регистрации за ней спорного имущества. Истец в данном жилом помещении вместе с семьей зарегистрирована и проживает более 15 лет, с 2004 года производит выплаты за коммунальные услуги. Спорное жилье является единственным у истца, приобретено на последние денежные средства, которые истец копила в течение долгого периода с целью приобрести данное жилое помещение для дальнейшего проживания с семьей.

Истец просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества, обязать ответчика ЯДА не чинить и не препятствовать истцу в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, аннулировать запись ЕГРН, обязать ответчика передать все имеющиеся подлинники документов на спорное жилое помещение; признать запись, сделанную в ЕГРН об основных характеристиках и правах на спорный объект недвижимости, недействительной.

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении искового заявления ГСН отказано.

В апелляционной жалобе ГСН ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

В возражениях на апелляционную жалобу ХДМ считает решение законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, объект...

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет кадастровый N.., его площадь составляет 2315 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления N... от дата муниципальным образованием Краснобашкирский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан земельный участок общей площадью 0,2315 га, расположенный по адресу: адрес, предоставлен ГТС для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов регистрационного дела на жилой дом с кадастровым номером N... и земельный участок с кадастровым номером N.., расположенные по адресу: адрес, следует, что право собственности на земельный участок у ГТС возникло дата, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок дата, а право собственности на жилой дом возникло дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права дата.

На основании договора купли-продажи от дата указанные объекты недвижимого имущества ЯДАМ. были приобретены у ГТС

Таким образом, собственником указанных жилого дома и земельного участка является ЯДМ, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности N... от дата, N... от дата.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли- продажи, истец ссылается на расписку о передаче денежных средств в сумме 90 000 руб, выданную от имени ЯДА дата.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент выдачи расписки ЯДАМ. не являлась собственником спорного строения; обязательная в силу закона государственная регистрация перехода прав на недвижимость не произведена. Кроме того, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 549, 550, 558 ГК РФ, правильно указал на то, что сама расписка в получении денежных средств от дата не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче ГСН прав пользования, владения и распоряжения жилым домом, общей площадью 62,4 кв.м, 1954 года строения, расположенного по адресу: адрес. Учитывая изложенное, расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности ГСН на указанное недвижимое имущество.

Соглашаясь с такими выводами суда, судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что расписка имеет силу договора купли-продажи, совершенного в устной форме, а стороны на момент ее составления достигли согласия о предмете договора и цене, передаче от продавца к покупателю имущества путем передачи денежной суммы в размере 90 000 рублей.

Сам по себе факт длительного пользования спорным жилым домом, проживания в нем, оплаты коммунальных услуг, производство ремонтных работ, наличие регистрации не является основанием для возникновения права собственности у истца на данный объект недвижимости, в связи с чем довод жалобы в указанной части судебная коллегия также отклоняет.

Аргумент апелляционной жалобы о неразрешении судом заявленного представителем истца ходатайства о назначении экспертизы судебная коллегия считает несостоятельным. Как следует из протокола судебного заседания, соответствующее ходатайство стороной истца в судебном заседании не заявлялось. Замечаний на протокол судебного заседания материалы дела не содержат.

Кроме того, договор купли-продажи от дата, заключенный ЯДАМ. и ГТС, не является предметом рассмотрения возникшего спора, поскольку не оспорен истцом, в связи с чем вопрос о том, кому принадлежит подпись, выполненная от имени ГТС в договоре, равно как и вопрос о состоянии указанного лица на момент совершении сделки не имеет юридического значения для правильного разрешения спора.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, и постановлено законное решение.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.