Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 сентября 2019 г. по делу N 33-17465/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Гаиткуловой Ф.С, Милютина В.Н,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ивановой Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "Монолитинвестстрой", Хматзянова А.Ф. в лице представителя на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хматзянов А.Ф. обратился в суд с иском к ООО "Монолитинвестстрой" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору сумм в размере 1 971 070 руб, процентов в размере 1 953 363,23 руб, убытков в размере 149 930 руб, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб, судебных расходов в размере 19 195,54 руб, штрафа, указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 04/Г2 от 12.08.2014, Хаматзянов А.Ф. является участником долевого строительства жилого комплекса "Многоквартирные многоэтажные жилые дома в ГО адрес РБ, адрес, 2 очередь строительства", на однокомнатную адрес, общей проектной площадью 37,19 кв.м, а ООО "Монолитинвестстрой" является застройщиком. В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 30.05.2018 передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру. В соответствии с п. 1.5 Договора, цена квартиры установлена в размере 1 971 070 руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру N 83 от 12.087.2014 г, подтверждается, что стоимость квартиры по договору уплачена истцом застройщику в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство жилого дома не закончено, квартира истцу не передана. Рыночная стоимость аналогичной квартиры составляет 2 121 000 рублей. Поэтому полагает, что ответчик ему должен также возместить убытки в виде разницы между рыночной стоимостью аналогичной квартиры в размере 2 121 000 рублей и уплаченной им суммы по договору долевого участия в размере 1 971 070 руб, составляющую 149 930 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 июля 2019 года заявленные Хматзянова А.Ф. исковые требования удовлетворены частично и постановлено признать договор участия в долевом строительстве N 04/Г2 от 12.08.2014 г, заключенный между ООО "Монолитинвестстрой" и Хаматзяновым А.Ф, расторгнутым.

Взыскать с ООО "Монолитинвестстрой" в пользу Хаматзянова А.Ф. уплаченные по договору денежные средства в размере 1 971 070 руб, проценты за период с 12.08.2014 по 09.04.2019 в размере 1 953 363,23 руб, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф в размере 1 964 716,62 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб, почтовые расходы в размере 195,54 руб.

Взыскать с ООО "Монолитинвестстрой" в доход местного бюджета госпошлину в размере 28 122,17 руб.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о расторжении договора N 86/Г участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г.

Не соглашаясь с решением суда, Хаматзянов А.Ф. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков, а также в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов на проведение оценки, полагая его требования о возмещении убытков обоснованными.

Не соглашаясь с решением суда, ООО "Монолитинвестстрой" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, и принять по делу новое решение, которым снизить проценты за пользование денежными средствами и сумму штрафа до разумных пределов.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Монолитинвестстрой" Мустафину А.А, а также выслушав Закирова А.А, представляющего интересы Хаматзянова А.Ф, поддержавших доводы поданных ими апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению, путем снижения взысканной с ООО "Монолитинвестстрой" в пользу Хаматзянова А.Ф. суммы процентов до 1 734 338 рублей, суммы штрафа до 500 000 рублей и размера взысканной с ООО "Монолитинвестстрой" в доход местного бюджета госпошлины до 26 727 рублей.

То же решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 июля 2019 года в остальной части судебная коллегия находит законным и обоснованным.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы Хаматзянова А.Ф. о наличии оснований для взыскания с застройщика в его пользу убытков в виде разницы между рыночной стоимостью аналогичной квартиры в размере 2 121 000 и уплаченной им суммы по договору долевого участия в размере 1 971 070 руб, составляющую 149 930 рублей, поскольку приведенный способ защиты права не предусмотрен как законом, а также не предусмотрен условиями договора от 12.08.2014 г. N.., в соответствии с которым Хаматзянов А.Ф. является участником долевого строительства жилого комплекса "Многоквартирные многоэтажные жилые дома в ГО адрес РБ, адрес, 2 очередь строительства", на однокомнатную адрес, общей проектной площадью 37,19 кв.м, расположенную в секции 2б, подъезд 1, этаж 6, а ООО "Монолитинвестстрой" является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома.

Поскольку отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований заявителя в указанной части, то судом первой инстанции обоснованно отказано также в удовлетворении требований заявителя о взыскании с ответчика расходов по оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры.

В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик принял на себя обязательство в срок до 30.09.2017 г. обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.5 Договора, цена квартиры установлена в размере 1 971 070 руб.

Истец свои обязательства по исполнению договора выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 83 от 12.08.2014 г.

В соответствии с п. 1.6 Договора, застройщик принял на себя обязательство в срок до 30.05.2018 г. передать квартиру по акту приема-передачи истцу.

На сегодняшний день строительство объекта недвижимости не закончено, квартира истцу не передана, что не оспаривается представителем ответчика.

09.04.2019 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжении в одностороннем порядке, которое оставлено без ответа.

В силу ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... " участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В рассматриваемом случае срок передачи квартиры нарушен более чем на два месяца. Поэтому суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из наличия правовых оснований для расторжения договора по одностороннему требованию участника долевого строительства и взыскания с застройщика в пользу заявителя уплаченной по договору суммы.

В силу ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... " застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора... обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В рассматриваемом случае установлено и не оспаривается наличие правовых оснований для взыскания с застройщика вышеприведенной неустойки в дойном размере (в размере одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, поскольку по требованию участника долевого строительства (гражданина) застройщика до настоящего времени не возвратил денежные средства.

Вместе с тем судом неверно определен размер подлежащих взысканию процентов, поскольку истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжении в одностороннем порядке 09.04.2019, а застройщик в силу приведенных положений норм закона не позднее 29 апреля 2019 года должен был возвратить уплаченные истцом по договору долевого участия денежные средства в сумме 1 971 070 руб, однако это обязательство не исполнил.

В силу приведенных положений норм закона, регулирующих спорные правоотношения, суду при определении размера подлежащих взысканию процентов следовало исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 29 апреля 2019 года, когда застройщик должен был исполнить обязательства по возврату денежных средств, и не следовало учитывать ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавших за весь период с 12.08.2014 г. по 09.04.2019, всего 1 702 дня, за которые истцом заявлено к взысканию проценты.

Правильный расчет подлежащих взысканию процентов составит: 1 971 070 руб. х 7,75% : 150 х 1 702 = 1 734 338 рублей, что влечет изменение решения суда в указанной части.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ изменение взыскиваемых с ООО "Монолитинвестстрой" сумм влечет изменение решения суда и в части взыскания с ООО "Монолитинвестстрой" суммы госпошлины, путем снижения подлежащей взысканию суммы госпошлины до 26 727 рублей.

Поскольку, судом первой инстанции был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, суд первой инстанции также обоснованно счел необходимым на основании положений Закона РФ "О защите прав потребителей" удовлетворить требования о компенсации морального вреда, оценив их с учетом фактических обстоятельств дела в размере 5 000 руб.

Кроме того, судом удовлетворены требования заявителя о взыскании с застройщика штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 1 964 716, 62 рубля.

Вместе с тем, ответчиком было заявлено о применении при разрешении спора положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако судом при разрешении данного спора не принято во внимание, что действующие нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, направлены, как на восстановление нарушенного права заявителя, так и на соблюдение баланса прав и интересов обоих сторон.

Установлено и не оспаривается, что рыночная стоимость квартиры, аналогичной той, в отношении которой истцом Хаматзяновым А.Ф. был заключен договор долевого участия, составляет 2 121 000 рублей, тогда как общая сумма взысканных ООО "Монолитинвестстрой" в пользу Хаматзянова А.Ф. сумм составила 5 889 150 рублей.

Кроме того, судом первой инстанции не принято во внимание, что на основании ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... " с учетом того в рассматриваемом случае участником долевого строительства является гражданин Хаматзянов А.Ф, то с застройщика ООО "Монолитинвестстрой" подлежит взысканию двойная неустойка - проценты в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а также на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с застройщика ООО "Монолитинвестстрой" в пользу Хаматзянова А.Ф.подлежит взысканию дополнительная неустойка- штраф в размере 50% от подлежащих взысканию сумм. Однако вместе с тем, итоговый размер взысканной судом с застройщика ООО "Монолитинвестстрой" в пользу Хаматзянова А.Ф. неустойки превысил почти в два раза размер уплаченных по договору долевого участия сумм.

Судебная коллегия также учитывает, что по условиям договора долевого участия застройщик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок до 30.05.2018, истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве 09.04.2019 года. При этом продолжительность срока задержки передачи квартиры истцу составляющую около одного года нельзя признать чрезмерно длительным.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о явной несоразмерности суммы заявленной к взысканию общей суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем судебная коллегия с применением положений ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер подлежащей к взысканию на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с застройщика ООО "Монолитинвестстрой" в пользу Хаматзянова А.Ф. штрафа до 500 000 рублей, что также влечет изменение решения суда в указанной части.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 июля 2019 года изменить, снизить взысканную с ООО "Монолитинвестстрой" в пользу ФИО1 сумму процентов за период с 12.08.2014 по 09.04.2019 до 1 734 338 рублей, сумму штрафа до 500 000 рублей. Снизить размер взысканной с ООО "Монолитинвестстрой" в доход местного бюджета госпошлины до 26 727 рублей.

То же решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 июля 2019 года в остальной части оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Монолитинвестстрой", Хаматзянова А.Ф. в лице представителя - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин