Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2019 г. по делу N 3га-876/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М,

при секретаре Хабирове В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Асыловой Н.С, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО7 к Правительству Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

установил:

Асылова Н.С, действующая за себя и несовершеннолетних детей Асылову К.А, Асылову Я.А. обратились в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками нежилого здания с кадастровым номером N.., площадью 622,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года установлена в размере 12 017 723 рубля 55 копеек. Между тем, согласно отчету об оценке N N... от 15 мая 2019 года, выполненному ООО "РЦО "102 ЭКСПЕРТ" рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... составляет 1 878 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости нежилого здания над его рыночной стоимостью нарушает права административных истцов как собственников нежилого здания.

На основании изложенного, административные истцы просят установить кадастровую стоимость вышеуказанного здания с кадастровым номером N.., площадью 622,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости в размере 1 878 000 рублей.

Асылова Н.С, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Представитель Асыловой Н.С. по доверенности Салихов Ф.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал согласно заключению судебной экспертизы.

Копия определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 19 июня 2019 года лицам, участвующим в деле (т. 1 л.д. 100-106).

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки нежилого помещения и законности акта об ее утверждении.

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание с кадастровым номером N.., площадью 622,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес поставлен на государственный кадастровый учет 22 июня 2010 года.

Согласно кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 27 мая 2019 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 12 017 723 рубля 55 копеек.

Согласно отчету об оценке N N... от 15 мая 2019 года, выполненному ООО "РЦО "102 ЭКСПЕРТ" рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 1 878 000 рублей.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от

08 июля 2019 года по ходатайству административного истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания, проведение которой поручено эксперту ООО "Оценка.ру", на разрешение экспертизы постановлен вопрос об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года.

Согласно заключению эксперта ООО "Оценка.ру" N... от 08 августа 2019 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 2 218 000 рублей.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО "Оценка.ру" N... от 08 августа 2019 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО "Оценка.ру" N... от 08 августа 2019 года и отчет об оценке N... от 15 мая 2019 года, выполненному ООО "РЦО "102 ЭКСПЕРТ", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключения эксперта ООО "Оценка.ру" N... от 08 августа 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Суд находит, что рыночную стоимость нежилого здания необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Оценка.ру" N... от 08 августа 2019 года в размере 2 128 000 рублей.

С учетом изложенного, права административных истцов, являющихся собственниками нежилого здания, могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Асыловой Н.С, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N.., площадью 622,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 2 128 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 18 июня 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Хамидуллина Э.М.

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Хамидуллина Э.М.