Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 августа 2019 г. по делу N 33-13744/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р. Р,

судей Калимуллина Р. Я. и Никулиной О. В,

при секретаре судебного заседания Мусиной А. Е,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Никулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - Муниципального казённого учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования город Казань" (далее - Администрация Советского района) - Садыковой Гульназ Фаритовны на решение Советского районного суда города Казани от 6 июня 2019 года, которым постановлено:

иск Фёдоровой Любови Александровны к Администрации Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", - в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом РГУП "БТИ" от 18 ноября 2010 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истицы Рахимуллина Р. Р, представителя ответчика Гильфанова Б. К, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фёдорова Л. А. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района о сохранении "адрес" "адрес", собственником которой она является, в перепланированном состоянии. Своё требование истица обосновала тем, что произведённая ею перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и требования пожарной безопасности, а также права и законные интересы других граждан, была осуществлена путём устройства подсобного помещения на части жилой комнаты и санузла на площади кладовой и части площадей кухни и коридора с установкой сантехнического оборудования.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истицы Рахимуллин Р. Р. требование своей доверительницы поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом.

Суд иск удовлетворил и постановилрешение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе апеллянт указывает, что сохранение принадлежащего истице жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно по причине отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку сантехнического оборудования в квартире истицы.

Представитель истицы в судебном заседании апелляционной инстанции возражал против удовлетворения жалобы.

Представитель ответчика жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По делу установлено, что истице на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 марта 1998 года на праве собственности принадлежит "адрес" по "адрес", в которой истицей произведена перепланировка.

Из проекта перепланировки квартиры, изготовленного акционерным обществом "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", следует, что спорная квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома 1961 года постройки. Жилое помещение до перепланировки состояло из одной жилой комнаты площадью 21,6 кв. м, кухни площадью 4,2 кв. м, кладовой площадью 0,8 кв. м, коридора площадью 5,2 кв. м. Общая площадь квартиры составляла 31,8 кв. м, жилая - 21,6 кв. м.

Проектом перепланировки предусматривается устройство подсобного помещения на части площади жилой комнаты; устройство санузла на площади кладовой и части площадей кухни и коридора; установка сантехнического оборудования в санузле. Для этого демонтируются ненесущие перегородки по плану, монтируются перегородки из ГКЛВ с устройством дверного проема шириной 700 мм по технологии Tigi Knauf по проекту, монтируются раздвижные двери вновь образованной подсобной, производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям в санузле, санузел оборудуется ванной, умывальником и унитазом с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В результате перепланировки, переустройства и переобмеров общая площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв. м, жилая площадь уменьшилась на 2,3 кв. м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор 4,5 кв. м, жилая комната 19,3 кв. м, кухня 3,4 кв. м, санузел 2,0 кв. м, подсобное помещение 1,5 кв. м. Общая площадь квартиры составляет 30,7 кв. м, как указано в проекте, перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Над образованным санузлом проектируемой квартиры также расположен санузел жилого помещения.

Согласно экспертному заключению от 28 марта 2019 года N 221/ППК-03-2019, подготовленному АНО "Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения", проект перепланировки "адрес" "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2. "дата"-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из перечисленных выше, установленных и проверенных обстоятельств, отсутствия спора о праве на жилое помещение истицы, и отклонил довод ответчика, приведённый в качестве единственного в апелляционной жалобе, об отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку сантехнического оборудования в квартире истицы со ссылкой на предположительный характер утверждения ответной стороны о нарушении прав и законных интересов других собственников, на соответствие произведённых истицей работ требованиям действующих нормативных актов и положениям ЖК РФ об общем имуществе.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам, сделаны при верном применении норм материального права и отсутствии нарушений процессуального закона. Довод апелляционной жалобы приводился ответчиком в качестве возражения в суде первой инстанции и получил надлежащую оценку в обжалуемом решении. Оснований для иной оценки собранных по делу доказательств и установленных судом обстоятельств судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани от 6 июня 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Администрации Советского района - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: