Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 августа 2019 г. по делу N 33-7209/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сокол В.С.,

судей Онищенко Т.С, Пономаренко А.В,

при секретаре Петровой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворинова Олега Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Консоль-Строй ЛТД", третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крым БТИ" филиал в г. Феодосия, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

по апелляционным жалобам Суворинова Олега Олеговича и общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Консоль-Строй ЛТД" на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 22 апреля 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

в феврале 2019 года Суворинов О.О. обратился с данным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, "адрес"-А, "адрес", площадью 130 кв.м, с мансардным этажом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма "Консоль ЛТД", ООО "Строительная компания Консоль-строй ЛТД" и Сувориновым О.О. был заключен долгосрочный договор N(р) паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по "адрес" (6 очереди строительства, корпус N), в соответствии с которым ООО "Консоль ЛТД" и ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" обязались построить истцу двухкомнатную квартиру, стр. N, на 4-ом этаже, общей проектной площадью 58,12 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений "Доли Пайщика" без отделки).

Также ДД.ММ.ГГГГ между Фирма "Консоль ЛТД", ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" и Сувориновым О.О. был заключен договор N (н.р.) паевого участия в строительстве, предметом которого являлось нежилое помещение техэтажа проектной площадью 60 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений без отделки), расположенного в многоквартирном жилом доме по В. Коробкова - "адрес" (6-й очереди строительства, корпус N) в "адрес".

Истцом во исполнение обязательств по данным договорам были внесены денежные средства на расчетный счет ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" в полном объеме и приобретены квартира с мансардой над ней, которые являются одним помещением.

Однако, ответчик ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД"

не может передать истцу помещение мансардного этажа, так как в строительной документации дома этот этаж отсутствует, что препятствует истцу в регистрации права собственности на указанную квартиру и постановке ее на кадастровый учет. Указанный технический этаж фактически является мансардой, которая совмещена с квартирой N по "адрес"-А, образуя новый объект недвижимого имущества - квартиру с мансардой, общей площадью 130 кв.м.

Вместе с тем, Суворинову О.О. по акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана в собственность только квартира, расположенная по адресу: Республика Крым, "адрес", площадью 62,2 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на данную квартиру, площадью 60,9 кв.м, кадастровый N.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 22 апреля 2019 года в удовлетворении заявленных Сувориновым О.О. исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах Суворинов О.О. и ООО "СК "Консоль-Строй ЛТД" просят решение суда отменить и удовлетворит иск, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, рассмотрел дела формально, не учел признание иска ответчиком и доказанность исковых требований представленными в дело доказательствами, которым не дал надлежащей правовой оценки.

Суд не учел наличие вины в действиях ответчика как застройщика, решение суда содержит противоречивые выводы, нарушает права истца как дольщика на вновь созданный объект права собственности.

Третьи лица в судебное заседание Верховного Суда Республики Крым не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, с учетом ст.ст. 167, 327 ГПК РФ и мнения явившихся лиц судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доклад судьи, пояснения истца Суворинова О.О. и представителя ответчика, поддержавших апелляционные жалобы и просивших их удовлетворить, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российском Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатации многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком| обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не| установлено договором.

Согласно ст. 16 Закона 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Консоль ЛТД", ООО "Строительная компания консоль-строй ЛТД" и Сувориновым О.О. был заключен долгосрочный договор N(р) паевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по "адрес" (6 очереди строительства, корпус N).

По условиям договора ООО "Консоль ЛТД" и ООО "Строительная компания Консоль - Строй ЛТД" обязались построить истцу двухкомнатную квартиру, стр. N, на 4-ом этаже, общей проектной площадью 58,12 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений "Доли Пайщика" без отделки) (п.3.6.1.), в "адрес". Планируемый срок выделения "Доли пайщика" в 4 квартале 2014 года.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО "Консоль ЛТД", ООО "Строительная компания Консоль - Строй ЛТД" и Сувориновым О.О. сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым изменялись условия договора относительно суммы пая, срока выделения доли пайщика и площади помещения, подлежащего передаче.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения Суворинову О.О. по окончанию строительства должна быть передана в собственность двухкомнатная квартира, стр. N, на 4-ом этаже общей проектной площадью 62,2 кв.м. На основании указанного соглашения планируемый срок выделения "доли пайщика" - 2 квартал 2016 года, стоимость вклада составляет "данные изъяты" долларов США 91 центов, в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения в кассу или на расчетный счет фирмы или общества.

Истцом оплачена полная стоимость квартиры по данному договору, что подтверждается платежными документами и справкой, выданной ООО "СК Консоль-Строй ЛТД".

ДД.ММ.ГГГГ между Сувориновым О.О, ООО "Консоль ЛТД" и ООО "Строительная компания Консоль - Строй ЛТД" был составлен акт об исполнении долгосрочного договора "паевого участия в строительстве" по строительству объекта: В. Коробкова 6-я очередь строительства, корпус N, которым Суворинову О.О. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Республика Крым, "адрес"-А, "адрес", площадью 62,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Республика Крым, "адрес", площадью 60,9 кв.м, кадастровый N.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Фирма "Консоль ЛТД",ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" и Сувориновым О.О. был заключен договор N (п.р.) паевого участия в строительстве, согласно которого Суворинову О.О. выделяется нежилое помещение техэтажа, общей проектной площадью 60 кв.м (определенной по внутренним размерам помещений "Доли Пайщика" без отделки), расположенного в многоквартирном жилом доме по В. Коробкова - "адрес" (6-й очереди строительства, корпус N) в "адрес".

В соответствии с п. 3.1. договора Суворинов О.О. обязуется в качестве вклада по настоящему договору внести денежные средства, общая сумма которых на дату заключения договора составляет 21000 долларов США в российских рублях по официальному курсу Центрального банка РФ на момент зачисления на расчетный счет ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД".

Указанная денежная сумма была внесена истцом во исполнение обязательств по договору, а решением Феодосийского городского суда Республики Крым по делу N 2-773\2018 года, которое вступило в законную силу, с ООО "Строительная компания Консоль-Строй ЛТД" в пользу Суворинова О.О. взыскана неустойка в размере 13665,65 долларов США в рублевом эквиваленте за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства в 4 квартале 2014 года.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым выдан Сертификат N "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта к эксплуатации по объекту "48-ми квартирный жилой дом по ГП N со встроенными помещениями и гаражом открытого типа в квартале по "адрес" в "адрес" - 1 пусковой комплекс; Россия, Республика Крым "адрес" N-А", заказчик строительства - ООО "Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД".

Сертификат выдан на основании акта готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированного Службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом состоит согласно проекту из 4 этажей и цоколя, количество квартир 48. Сведений о наличии мансардного этажа и технических помещений, в том числе нежилое помещение площадью 60 кв.м, данный акт не содержит.

Согласно технического паспорта N от ДД.ММ.ГГГГ на "адрес"А "адрес" Республики Крым общая площадь квартиры составляет 130 кв.м, жилая-88,1 к.м. в результате переоборудования квартиры и возведение мансардного этажа без разрешения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанное истцом нежилое помещение площадью 60 кв.м. не является структурно-обособленным помещением многоквартирного дома, не обладает основными сведениями об объекте недвижимости, позволяющим определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

Для признания имущества недвижимым объектом гражданских прав, подлежащих защите, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Исходя из комплексного анализа норм действующего законодательства, установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к объекту недвижимости, может быть осуществлено, исходя из имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), фактической связи с землей и с учетом положений федеральных законов, при этом постановка на кадастровый учет возможна лишь в отношении объектов, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Из акта готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по "адрес" состоит из 4 четырех этажей и цоколя.

Сведений о том, что спорное нежилое помещение техэтажа площадью 60 кв.м. вводилось в эксплуатацию застройщиком как помещение, имеющее самостоятельное назначение, как обособленный объект гражданского оборота, в материалы дела не представлено.

Представленные в материалы дела документы в отношении спорного помещения не содержат идентифицирующих признаков объекта недвижимости, не свидетельствуют об существовании отдельного объекта и отнесении нежилого помещения техэтажа площадью 60 кв.м. к недвижимому имуществу.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыша.

В силу указанных норм права технический этаж, чердак, крыша входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, присоединения к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Передача в собственность общего имущества в многоквартирном доме путем заключения договора с застройщиком противоречит приведенным нормам права.

Сам по себе факт оплаты истцом стоимости нежилого помещения по договору паевого участия в строительстве, как правильно указал суд, не влечет возникновение права собственности на данное имущество, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на "адрес" общей площадью 130 кв.м. с мансардным этажом.

Как указано в пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении апелляционных жалоб, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, правильно применил нормы материального и процессуального права, постановилзаконное и обоснованное решение по существу спора, оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела и спор по существу разрешен верно.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не допущено.

Доводы апелляционных жалоб в целом были проверены судом первой инстанции, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, направлены на переоценку правильных выводов суда по существу спора и каких-либо новых и существенных для дела фактов, не учтенных судом первой инстанции, не содержат.

Несогласие апеллянтов с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам не является основанием для отмены в апелляционном порядке правильного судебного решения.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, оснований к удовлетворению апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей судебной палаты по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 22 апреля 2019 года оставить без изменений, апелляционные жалобы Суворинова Олега Олеговича и общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Консоль-Строй ЛТД" - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: