Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2019 г. по делу N 33-34326/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего - Акульшиной Т.В,

судей - Мищенко О.А, Демидовой Э.Э,

при секретаре - Шидлове Н.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В,

дело по апелляционной жалобе представителя Грабаря А.В. по доверенности Деменкова Ф.А. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Грабарь Андрея Владимировича к Столярову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение, оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Истец Грабарь А.В. обратился в суд с иском к Столярову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что 18 июня 2018 г. между ним и ответчиком Столяровым С.А. был заключен договор найма квартиры, по адресу:.., сроком на 11 месяцев. Квартира была передана по передаточному акту. Согласно пункту 4.1 Договора найма жилого помещения от 18.06.2018 года, плата квартиру в месяц составляет 30 000 руб. Ответчиком оплачен лишь первый месяц с 18.16.2018 г. по 18.07.2018 г. в сумме 30 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать задолженность по арендной плате с 19.07.2018 г. по 18.09.2018 г. в сумме 60 000 руб, пени по договору 44 000 руб, депозит, предусмотренный п. 8.1 договора аренды 30 000 руб, моральный вред 30 000 руб. и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали по доводам, изложенным письменно, так как истец не имел права сдавать жилье в аренду, не являясь его собственником, представлены договоры найма жилья в копиях (различного содержания), подлинника договора найма жилья истцом не представлено, ответчик не имеет задолженности по найму жилья.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель Грабаря А.В. по доверенности Деменков Ф.А. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель Грабаря А.В. по доверенности Деменков Ф.А. явился, доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик Столяров С.А. в заседании судебной коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения обязательно заключается в письменной форме.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Как следует из материалов дела, 18 июня 2018 года между Грабарь А.В. и Столяровым С.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно п. 1.1 которого, наймодатель передает нанимателю и Степановой З.А, Столяровой А.С. жилое помещение, находящееся по адресу.., для временного возмездного владения и пользования для проживания.

В п. 1.3 договора указано, что жилое помещение принадлежит на праве собственности Толкачевой Е.В.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет в рублевом эквиваленте 30 000 руб. (п.п. 4.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 18 июня 2018 года.

Также сторонами подписан передаточный акт от 18 июня 2018 года, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение с перечисленным в акте имуществом (л.д. 12).

10 ноября 2018 года представителем наймодателя Деменковым Ф.А. в адрес Столярова С.А. направлена претензия по договору коммерческого найма жилого помещения об оплате задолженности за пользование жилым помещением (арендная плата) по состоянию на 10 ноября 2018 года в сумме 90 000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования Грабаря А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, суд первой инстанции не усмотрел оснований для их удовлетворения, указав на отсутствие у ответчика задолженности и найм семьей Столярова С.А. с 25 августа 2018 года иного жилья, что подтверждается представленным в материалы дела оригиналом договора найма. Кроме того, суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что стороной истца не представлено в суд подлинника договора найма от 18 июня 2018 года, подписанного обеими сторонами, с согласованием всех существенных условий договора, а кроме того, иным основанием для отказа в иске указал на то, что истец не является собственником жилья по адресу:...

Не найдя оснований для удовлетворения вышеуказанных требований, суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании депозита, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Однако, с решением суда об отказе во взыскании арендной платы за период с 18 июля 2018 года по 18 августа 2018 года, неустойки, возмещении судебных расходов, согласиться нельзя, поскольку выводы суда о несоблюдении сторонами письменной формы договора, об отсутствии у Столярова С.А. задолженности по оплате арендных платежей за указанный период, противоречат материалам дела и установленным обстоятельствам.

Как следует из материалов дела факт заключения договора коммерческого найма стороной ответчика Столяровым С.А. не оспаривался. При этом в представленной суду Столяровым С.А. копии договора коммерческого найма от 18 июня 2018 года отсутствовала лишь дата очередного платежа по договору аренды жилого помещения, иных отличий от представленной копии договора коммерческого найма стороной истца, не имеется.

Кроме того, из материалов дела и пояснений Столярова С.А. в заседании судебной коллегии следует, что он с семьей фактически проживал в спорном жилом помещении до 25 августа 2018 года.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет в рублевом эквиваленте 30 000 руб.

Из ведомости учета платы за пользование жилым помещением, находящимся по адресу:... по договору найма жилого помещения от 18 июня 2018 года усматривается, что Столяров С.А. произвел оплату за наем жилого помещения в сумме 30 000 руб. за период с 18 июня 2018 года по 18 июля 2018 года.

Н адлежащих доказательств, подтверждающих оплату найма жилого помещения за период с 18 июля 2018 года по 18 августа 2018 года, либо собственнику жилого помещения, либо Грабарь А.В, Столяров С.А. в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает в указанной части решение суда отменить и взыскать со Столярова С.А. в пользу Грабарь А.В. задолженность по оплате арендных платежей за период с 18 июля 2018 года по 18 августа 2018 года в размере 30 000 руб.

Также судебная коллегия находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п. 5.5 договора при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку арендных платежей за 113 дней. Размер неустойки составит 16950 руб, согласно следующего расчета: 30 000 руб. х 0,5 % х 113 дней = 16950 руб.

Вместе с тем, такой размер неустойки судебная коллегия находит явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом обстоятельств дела, судебная коллегия уменьшает неустойку до 5 000 руб, принимая во внимание степень вины ответчика и нарушенных прав истца и полагая, что такой размер обеспечит баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1608 руб. 50 коп.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2019 года в части отказа во взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины отменить, исковые требования Грабарь Андрея Владимировича в указанной части удовлетворить частично.

Взыскать со Столярова Сергея Александровича в пользу Грабарь Андрея Владимировича задолженность по оплате арендных платежей в размере 30 000 руб, неустойку в размере 5000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1608 руб. 50 коп, в остальной части отказать.

В остальной части решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 28 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Грабаря А.В. по доверенности Деменкова Ф.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: