Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13 августа 2019 г. по делу N 33-1584/2019

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Боджокова Н.К,

судей Тачахова Р.З. Сиюхова А.Р,

при секретаре судебного заседания Лесной В.В,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя АО "Адыгейская ГЭС" по доверенности Иваненко М.П. на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 30.05.2019 года, которым постановлено:

- признать за Чич А.Ю. право собственности на самовольное строение - нежилое здание - магазин, здание столовой с гостиничными номерами по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский муниципальный район, городское поселение Тлюстенхабльское, Тлюстенхабль поселок городского типа, "адрес".

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р, изложившего обстоятельства дела, содержание судебного решения и доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя АО "Адыгейская ГЭС" по доверенности Иваненко М.П, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Чич А.Ю. по доверенности Тхатель С.Я, просившего решение суда остаивть без изменения, а апелляционную жалобу представителя АО "Адыгейская ГЭС" - без удовлетворения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Чич А.Ю. обратилась в Теучежский районный суд Республики Адыгея суд с иском к Администрации муниципального образования "Тлюстенхабльское городское поселение" с требованием о признании права собственности на самовольное строение - магазин, здание столовой с гостиничными номерами.

В обоснование требований указала, что она в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией Тлюстенхабльского городского поселения 08.08.2016 года, и проектной документацией построила нежилое здание - магазин и здание столовой с гостиничными номерами общей площадью 161,99 кв.м.

Построенное здание расположено на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 01:06:2500001:1351, вид разрешенного использования - под строительство автомобильной стоянки, кафе, гостиницы, магазинов, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли назначения по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт Тлюстенхабль, ул. "адрес" "адрес".

Для использования земельного участка по назначению и легализации объекта строительства она изготовила проектную документацию. согласовала её с уполномоченными органами и обратилась в Администрацию муниципального образования "Теучежский район" с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей отказали в связи с отсутствием технического плана на здание, а план в свою очередь не может быть изготовлен в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

Разрешение на строительство не было продлено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в связи с предписанием Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству N6 "Об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности, выявленных в ходе проверки в муниципальном образовании "Тлюстенхабльское городское поселение".

Нарушения эти были обусловлены тем, что в зоне земель энергетики размещение магазина и здания столовой с гостиничными номерами не было предусмотрено.

Чич А.Ю. указала, что в настоящее время указанное несоответствие устранено путем внесения изменений в генплан поселения в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации, что земельный участок, на котором возведена оспариваемая постройка, является её собственностью, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ она вправе просить признать за ей право собственности на указанное строение, так как при возведении здания соблюдены строительные правила и нормы, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением о соответствии здания требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Чич А.Ю. ссылалась на то, что признание права собственности на объект недвижимости ей необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея для владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление Чич А.Ю, судья Теучежского районного суда вынес вышеуказанное решение от 30.05.2019 года о его удовлетворении.

В апелляционной жалобе представитель АО "Адыгейская ГЭС" Иваненко М.П. просит отменить решение Теучежского районного суда от 30.05.2019 года и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Чич А.Ю.

В обоснование доводов жалобы указывает, что нежилое здание - магазин, здание столовой с гостиничными номерами, на строительство которого было получено разрешение, не было возведено, что, признавая за Чич А.Ю. право собственности на самовольное строение - нежилое здание - магазин, здание столовой с гостиничными номерами, суд фактически признал за ней право собственности на несуществующее строение, так как согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО "Строй-сервис" от 11.03.2019 года N6 на принадлежащем истцу Чич А.Ю. земельном участке возведено нежилое здание - магазин и столовая общей площадью 161,99 кв.м.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Теучежского районного суда от 30.05.2019 года подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 08.08.2016 года Чич А.Ю. получила разрешение на строительство двухэтажного здания магазина и столовой с гостиничными номерами, общей площадью 492 кв.м. на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт Тлюстенхабль, ул. "адрес" "адрес"

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО "Строй-сервис" от 11.03.2019 года N6 на принадлежащем истцу Чич А.Ю. земельном участке располагается одноэтажное нежилое здание - магазин и столовая общей площадью 161,99 кв.м, которое отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку возведенное истцом Чич А.Ю. здание магазина и столовой общей площадью 161,99 кв.м, отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Чич А.Ю. и признании за ней права собственности на данный объект недвижимости.

Вместе с тем, признавая за Чич А.Ю. право собственности на "самовольное строение - нежилое здание - магазин, здание столовой с гостиничными номерами", суд принял решение о признании за ней права собственности на несуществующее строение, которое должно было быть возведено в соответствии с полученным ею разрешением, однако согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО "Строй-сервис" от 11.03.2019 года N6 на принадлежащем истцу Чич А.Ю. земельном участке возведено одноэтажное нежилое здание - магазин и столовая общей площадью 161,99 кв.м, которое на момент производства экспертизы построено только в части.

Назначение объекта, как магазин и столовая, не влияет на признание права собственности.

Неправильное указание в судебном решении наименования объекта недвижимости, на который признано право собственности, влияет на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части наименования объекта недвижимости, на который судом признано право собственности Чич А.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от 30.05.2019 года по исковому заявлению Чич А.Ю. изменить в части наименования объекта недвижимости, на который признано право собственности.

Признать за Чич А.Ю. право собственности на самовольное строение - нежилое здание общей площадью 161,99 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, пгт Тлюстенхабль, ул. "адрес".

Председательствующий Н.К. Боджоков

Судьи Р.З. Тачахов

А.Р. Сиюхов