Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 сентября 2019 г. по делу N 33-19306/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Вересовой Н.А.

Рябко О.А.

при секретаре

Михайловой И.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 сентября 2019 года апелляционную жалобу Елисеева С. Н. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску Елисеева С. Н. к товариществу собственников жилья "Оккервиль Невский" о понуждении исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения истца Елисеева С.Н, представителей ответчика Азарнкова С.М, Рыкова А.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Елисеев С.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ "Оккервиль Невский", в котором указал, что ТСЖ "Оккервиль Невский", осуществляет управление двумя многоквартирными домами, расположенными по адресам: "адрес" период с "дата" по "дата" в многоквартирном доме по адресу: "адрес" было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, на котором принято решение, оформленное протоколом от "дата", в соответствии с которым собственниками многоквартирного дома принято решение о реорганизации ТСЖ "Оккервиль Невский" в форме выделения данного многоквартирного дома в Товарищество собственников жилья (недвижимости) "Комфортный дом". Согласно указанному решению общего собрания собственников ТСЖ (Н) "Комфортный дом" выделяется из ТСЖ "Оккервиль Невский" с целью управления многоквартирным домом по адресу: "адрес" Согласно указанному решению собственники дома выбрали Елисеева С.Н. лицом, уполномоченным на осуществление всех необходимых формальностей, связанных с исполнение решения общего собрания, а члены правления выбрали Елисеева С.Н. Председателем Правления ТСЖ "Комфорный дом".

"дата" Елисеев С.Н. обратился к Председателю Правления ТСЖ Оккервиль Невский" Азаренкову СМ. с уведомлением о результатах проведенного общего собрания собственников и требованием зарегистрировать процедуру реорганизации ТСЖ "Оккервиль Невский" в форме выделения многоквартирного дома по литере "Б" в ТСЖ (Н) "Комфортный дом", однако получил отказ в указанных требованиях.

"дата" состоялось заседание Правления ТСЖ "Оккервиль Невский", на котором по результатам голосования истцу также было отказано в заверении и подписании регистрационных документов. В результате отказа, нарушены права собственников многоквартирного дома, разрешение спора во внесудебном порядке в настоящее время невозможно.

Истец просил суд обязать ТСЖ "Оккервиль Невский" исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: "адрес" оформленное протоколом от "дата" N... в части выполнения действий, предписанных действующим законодательством при регистрации юридических лиц: подготовить заявление по форме N... в МИФНС N... о регистрации процедуры реорганизации ТСЖ "Оккервиль Невский" в течение трех рабочих дней со времени принятия решения от "дата"; подписать и нотариально заверить подпись председателя правления ТСЖ "Оккервиль Невский" на заявлении по форме N... ; сдать в МИФНС N... заявление по форме N... на регистрацию процедуры реорганизации ТСЖ "Оккервиль Невский" в течение трех рабочих со времени принятия решения от "дата"; направить соответствующие уведомления от имени ТСЖ "Оккервиль Невский" в территориальный фонды: Фонд обязательного медицинского страхования, Пенсионный фонд, Фонд обязательного социального страхования в течение трех дней после внесения записи в ЕГРЮЛ о начале процедуры реорганизации; в письменной форме направить уведомление о начале процедуры реорганизации всем известным кредиторам в течение пяти рабочих дней после уведомления о начале процедуры реорганизации; от имени ТСЖ "Оккервиль Невский", опубликовать в журнале "Вестник государственной регистрации" уведомление о своей реорганизации - дважды с периодичностью один раз в месяц; провести инвентаризацию договоров, заключенных от имени ТСЖ "Оккервиль Невский", касающихся многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" в течение трехмесячного срока с начала процедуры реорганизации; оформить передаточный акт в течении трехмесячного срока с начала процедуры реорганизации; оплатить государственную пошлину от имени ТСЖ "Оккервиль Невский" в течении трехмесячного срока с начала процедуры реорганизации; представить в регистрирующий орган, следующие документы: нотариально заверенное заявление по форме N.., Устав создаваемого юридического лица СТЖ (Н) "Комфортный дом", передаточный акт,

утвержденный председателем правления ТСЖ "Оккервиль Невский",платежный документ об уплате государственной пошлины за регистрацию юридического лица, создаваемого путем реорганизации - после истечения трех месяцев с даты внесения в ЕГРЮЛ записи о начале процедуры реорганизации; получить в МИФНС N... регистрационные документы на ТСЖ "Комфорный дом" в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении исковых требований Елисеева С. Н. к ТСЖ "Оккервиль Невский" об обязании исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома отказано.

В апелляционной жалобе Елисеев С.Н. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга просил рассмотреть жалобу в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" литера "Б", состоявшемуся в период с "дата" по "дата" в форме очно-заочного голосования, принято решение о реорганизации Товарищества собственников жилья "Оккервиль Невский" в форме выделения многоквартирного дома по адресу: "адрес" из состава ТСЖ "Оккервиль Невский", учреждено Товарищество собственников жилья недвижимости "Комфортный дом" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес"

Протоколом N... заседания избранных членов правления вновь образованного Товарищества собственников жилья (недвижимости) "Комфортный дом" от "дата" избран председатель правления ТСЖ (Н) "Комфортный дом" - Елисеев С. Н..

Согласно Устава ТСЖ "Комфортный дом", утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома Протоколом от "дата" N.., в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес" товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Отказывая в удовлетворении требований истца о возложении на ТСЖ "Оккервиль Невский", осуществляющее управление многоквартирным "адрес", обязанности исполнить вышеуказанное решение общего собрания, суд указал, что действующим законодательством не предусмотрена возможность реорганизации товарищества собственников жилья при осуществлении им управления одним многоквартирным домом.

В силу чч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела документов следует и установлено судом, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" осуществляется ТСЖ "Оккервиль Невский".

В соответствии с Уставом ТСЖ "Оккервиль Невский", утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ "дата", Товарищество собственников жилья "Оккервиль Невский" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и прекращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Место нахождения товарищества: Санкт-Петербург, "адрес"

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с ч.3 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

В силу ч.4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Установив, что домостроение "адрес" является единым зданием, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений, проживающих в литере Б указанного здания является ничтожным и не влекущим правовых последствий.

В силу п.3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Оценивая доводы истца относительно того, что части строения под литерами А и Б являются самостоятельными многоквартирными домами, суд указал, что в силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от "дата" N.., согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от "дата" N.., признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В суде установлено, что жилой дом по адресу: "адрес" был передан в составе единого домовладения в управление управляющей организации ТСЖ "Оккервиль Невский".

Из технических паспортов, анкет многоквартирного дома следует, что назначение обоих литер "адрес" и архитектурное решение являются общими, литеры возведены на едином участке, имеют общую стену и имущество, однородность материала стен, сквозную нумерацию парадных и квартир и общий милицейский адрес.

Из представленных ответчиков договоров с ресурсоснабжающими организациями, следует, что договоры заключены на единый адрес: Санкт-Петербург, "адрес".1, без разделения на литеры и обслуживается соответствующе.

Согласно разъяснениям Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (письмо от 31.03.1999г. N... ) литеровке подлежат все элементы земельного участка (в том числе строения, сооружения, тротуары и пр.). При этом домовладению присваивается один номер, независимо от количества строений, расположенных на нем. При выделении и присвоении строению самостоятельного адреса используется корпусная, а не литерная система нумерации (например, корпус 1 и прочее).

Следовательно, литеры не являются частью адреса объекта недвижимости, и используются лишь для обозначения объекта на плане единого земельного участка.

С учетом вышеизложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что само по себе присвоение литер дому "адрес" не означает, что данный многоквартирный дом является двумя самостоятельными многоквартирными домами; с учетом наличия признаков единства частей ( "адрес" данный дом, несмотря на произведенную литерацию, является единым многоквартирным домом, управление которым осуществляется ТСЖ "Оккервиль Невский". В связи с изложенным у собственников помещений многоквартирного дома, находящихся в части дома с присвоенной литерой "Б" не имелось установленных нормами ст. 140 ЖК РФ оснований для проведения собрания с целью реорганизации Товарищества собственников жилья "Оккервиль Невский" в форме выделения многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" из состава многоквартирного дома под управлением ТСЖ "Оккервиль Невский" и учреждению иного ТСЖ.

С выводами суда в вышеуказанной части судебная коллегия соглашается, поскольку они являются мотивированными. обоснованными, постановленными при правильном применении норм права.

Утверждения апелляционной жалобы относительно разницы материала, из которого выполнены литеры здания, разнице даты ввода их в эксплуатацию не отменяют правильности выводов суда относительно единства здания в силу общего решения его частей, нахождения их на одном участке, наличия общей стены и имущества, сквозной нумерации парадных и квартир и общего милицейского адреса.

Само по себе наличие различных кадастровых паспортов на литеры "А" и "Б" здания не свидетельствуют о том, что составные части дома являются самостоятельными многоквартирными домами, поскольку технический паспорт с присвоением кадастрового номера составляется в том числе и на части многоквартирного дома, которыми являются, в том числе жилые и нежилые помещения в его составе.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения относительно того, что части домостроения под литерами "А" и "Б" являются отдельными многоквартирными домами, носят бездоказательный характер.

Доводы апелляционной жалобы правильности выводов суда не опровергают. Несогласие ответчика с оценкой судом представленных письменных доказательств основанием к отмене судебного акта не являются. Правила оценки судом письменных доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ нарушены не были.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторно излагают правовую позицию истца относительно предмета спора, которым дана надлежащая оценка решением суда. Вопреки доводам апелляционной жалобы, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: