Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от 30 июля 2019 г. по делу N 33-884/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Баутдинова М.Т,

судей Дулуша В.В, Соскал О.М,

при секретаре Тойбухаа Т.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дулуша В.В. гражданское дело по иску Саая А.А. к Байтыы Ч.Б. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении сведений о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, признании добросовестным приобретателем по апелляционной жалобе истца на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 03 апреля 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Саая А.А. обратилась в суд с иском к Байтыы Ч.Б. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности, признании добросовестным приобретателем, указав, что 02 июля 2015 года она приобрела земельный участок, общей площадью 600 кв.м, в Садоводческом некоммерческом товариществе N ** у О.Ш. за N рублей, что подтверждается договором купли-продажи, актом передачи, распиской, членской книжкой, оплатила вступительный взнос в размере 10 000 рублей. О.Ш. отдала ей все квитанции об оплате членских взносов с 2012 по 2015 годы. 03 февраля 2016 года оплатила членский взнос в размере 2 500 рублей. Полагает, что право собственности Байтыы Ч.Б. на спорный земельный участок зарегистрировано незаконно. Байтыы Ч.Б. получила членскую книжку "задним" числом, от председателя О, которая была не уполномоченным лицом и не имела права выдавать членские книжки от имени председателя, принимать денежные средства в качестве членских взносов. В членской книжке отсутствует подпись ответчика. Байтыы Ч.Б. ошибочно полагает, что ее участок находится на ее участке. Просила суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Байтыы Ч.Б. на спорный земельный участок по адресу: ** признать недействительным договор купли продажи земельного участка от 20 октября 2014 года; применить последствия недействительности сделки, обязав Байтыы Ч.Б. возвратить спорный земельный участок Саая А.А.; признать истца добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: ** исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок: ** с кадастровым номером: N, площадью 600 кв.м.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от 03 апреля 2019 года иск Саая А.А. оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение, указав, что судом не приняты во внимание представленные ею документы о том, что она купила земельный участок ** и документы оформлены соответствующим образом и расписка об оплате стоимости земельного участка в размере N руб. удостоверена нотариусом. С 2015 года она со своей семьей проживает на указанном участке. 02 июля 2015 года между ней и О.Ш. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Г. в течение более 22 лет не ухаживал за своим участком.10 ноября 2014 года неуполномоченное лицо О. дает справку о членстве Байтыы Ч.Б. в СО "Саяны".

В суде апелляционной инстанции истец Саая А.А. и её представитель Иргит А.Б. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Байтыы Ч.Б. с апелляционной жалобой не согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Байтыы Ч.Б. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: **, общей площадью 600 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 октября 2014 года сделана запись N.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 20 октября 2014 года Г. (продавец) продал Байтыы Ч.Б. (покупатель), земельный участок, расположенный по адресу: ** за N руб.

Из справки N от 10 ноября 2014 года следует, что Байтыы Ч.Б. является членом СНТ "Саяны" с 28 октября 2014 года, задолженностей по членским взносам не имеет.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 02 июля 2015 года, заключенного между О.Ш. (продавец) и Саая А.А. (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: ** за N руб.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что членская книжка садовода, решение общего собрания о принятии в члены общества не является правоустанавливающим документом, свидетельствующим о принадлежности земельного участка на праве собственности, поэтому действительность или недействительность членской книжки Байтыы Ч.Б. и справки товарищества не действительность сделки, не имеют правового значения для рассматриваемого спора. Каких-либо иных оснований, предусмотренных ст.ст. 166-179 ГК РФ, для признания договора купли-продажи земельного участка между Г. и Байтыы Ч.Б. от 20.10.2014 года, истцом не заявлено и доказательств не представлено.

Судебная коллегия с данным решением суда первой инстанции согласна, поскольку решение суда основано на правильном применении закона и соответствует обстоятельствам дела.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности ответчика на земельный участок по адресу: ** зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 20 октября 2014 года, истец приобрел земельный участок по адресу: ** 02 июля 2015 года без правоустанавливающих документов.

Доводы апелляционной жалобы о наличии права собственности на спорный земельный участок являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 219 ГК РФ договор купли-продажи от 02 июля 2015 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло.

Доводы апелляционной жалобы о подложности справки о членстве в садоводческом обществе N8 "Саяны" Байтыы Ч.Б. не влекут признание недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20 октября 2014 года, поскольку земельный участок в момент его отчуждения Байтыы Ч.Б, принадлежал на праве собственности Г.

Вопреки доводам жалобы о том, что судом не были исследованы документы, на основании которого ею приобретен земельный участок, в решении суда суд дал надлежащую оценку доказательствам, представленным истцом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчику принадлежит другой участок, являются несостоятельными, поскольку из материалов дела и публичной кадастровой карты следует, что в СНТ ** имеется только один земельный участок под N с кадастровым номером N

При таких обстоятельствах вынесенное судом первой инстанции решение изменению или отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 03 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 августа 2019 года.

Председательствующий

Судьи