Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 27 августа 2019 г. по делу N 33-1643/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Бзегежевой Н.Ш,

судей - Боджокова Н.К. и Сиюхова А.Р,

при секретаре судебного заседания Химишевой З.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе для третьего лица АО "ДОМ.РФ" по доверенности Бжассо Е.Ф. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.06.2019 года, которым постановлено:

- иск Кушу Г.Т. к Хуако А.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от 16.07.2009 года, заключенный между Кушу Г.Т. и Хуако А.Г..

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р, объяснения представителя истца Кушу Г.Т. по доверенности Гасанова В.А, просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя АО "ДОМ.РФ" - без удовлетворения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кушу Г.Т. обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к Хуако А.Г. с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указал, что 16.07.2009 года он заключил с Хуако А.Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, согласно условиям которого, Хуако А.Г. приобрел у него жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Согласно п.1.4 договора, стоимость жилого дома установлена в размере 5200000 рублей, а стоимость земельного участка установлена в размере 300000 рублей. Пунктом 2.1 Договора определено, что жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО "Адыгейское ипотечное агентство", согласно договора займа N464-07/09-ИЗ от 16.07.2009 года.

Однако в нарушение условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Хуако А.Г. не произвел оплату указанного жилого дома и земельного участка, в связи с чем Кушу Г.Т. обратился в суд с иском и просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.07.2009 года.

Рассмотрев исковое заявление Кушу Г.Т, судья Майкопского городского суда Республики Адыгея вынес вышеуказанное от 07.06.2019 года о его удовлетворении.

В апелляционной жалобе представитель АО "ДОМ.РФ" Бжассо Е.Ф. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Кушу Г.Т.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что продавец КушуГ.Т. подписал заявление о получении денежных средств и окончательном расчете по договору купли-продажи, которое было удостоверено нотариусом, что стороны 16.07.2019 года подписали акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, согласно которого Кушу Г.Т. передал Хуако А.Г. ключи и документы для расчета за коммунальные услуги.

Указывает, что выписка по операциям по расчетному счету, принадлежащему Хуако А.Г, свидетельствует о том, что денежные средства у него имелись и были сняты со счета в период заключения договора купли-продажи и переданы Кушу Г.Т. в счет оплаты по договору купли-продажи.

Ссылается на разъяснения п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым в случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из смысла данной нормы закона следует, что в случае неоплаты покупателем приобретенного имущества договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца при наличии соответствующего условия в договоре или в законе.

Указывает, что суд первой инстанции не применил к отношениям сторон нормы п.4 ст. 453, п.3 ст. 486 ГК РФ, не выяснил наличие или отсутствие в договоре купли-продажи условий, предусматривающих возможность его расторжения по требованию одной стороны в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором с возвращением полученного сторонами по договору.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от 07.06.2019 года подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства 16.07.2009 года Кушу Г.Т. заключил с Хуако А.Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, согласно условиям которого, Хуако А.Г. приобрел у Кушу Г.Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Согласно п.1.4 договора, стоимость жилого дома установлена в размере 5200000 рублей, а стоимость земельного участка установлена в размере 300000 рублей. Пунктом 2.1 Договора определено, что жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО "Адыгейское ипотечное агентство", согласно договора займа N464-07/09-ИЗ от 16.07.2009 года.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован 21.07.2009 года в Майкопском городском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Кушу Г.Т, суд первой инстанции сосался на отсутствие расписок или финансовых документов, подтверждающих получение продавцом Кушу Г.Т. денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи от 16.07.2009 года жилого дома и земельного участка.

Однако выводы суда об отсутствии расписок, подтверждающих получение продавцом Кушу Г.Т. денежных средств, не соответствует действительности, поскольку при регистрации договора купли-продажи от 16.07.2009 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", и оформлении перехода права собственности на указанные объекты в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, была предоставлена нотариально удостоверенная расписка продавца Кушу Г.Т. о том, что он получил все денежные средства, предусмотренные условиями договора купли-продажи от 16.07.2009 года.

Оснований подвергать сомнению осуществление окончательного расчета между покупателем Хуако А.Г. и продавцом Кушу Г.Т. не имелось, поскольку факт передачи продавцу Кушу Г.Т, денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи от 16.07.2009 года жилого дома и земельного участка, подтверждается распиской самого Кушу Г.Т, удостоверенной нотариусом.

В связи с тем, что факт осуществления окончательного расчета между покупателем Хуако А.Г. и продавцом Кушу Г.Т... подтверждается нотариально удостоверенной распиской Кушу Г.Т, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кушу Г.Т. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования Кушу Г.Т. без учета вышеуказанных обстоятельств, суд первой инстанции допустил неправильное применение материального закона, которое в соответствии с ч.2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены судебного решения в апелляционном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от 07.06.2019 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Кушу Г.Т.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 07.06.2019 года по иску Кушу Гиссы Таовича к Хуако Аслану Гаруновичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.07.2009 года отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Кушу Г.Т. к Хуако А.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.07.2009 года, расположенных по адресу: "адрес".

Председательствующий Н.Ш. Бзегежева

Судьи Н.К. Боджоков

А.Р. Сиюхов