Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 09 августа 2019 г. по делу N 33-2948/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З,

судей Душнюк Н.В, Галашевой И.Н.

при секретаре Волковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 29 мая 2019 г. по иску товарищества собственников недвижимости жилой комплекс "Порт" к Ш.Н.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Душнюк Н.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН ЖК "Порт" обратилось в суд по тем основаниям, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (... ), общим собранием собственников указанного многоквартирного дома принято решение о замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива. Работы по замене стояков проводятся ПК "Деметра". Ответчица является собственником жилого помещения N в указанном доме, уклоняется от исполнения решения общего собрания, отказывается предоставить доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным ее квартире. Истец просил суд обязать Ш.Н.А. предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире по адресу: (... ), для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива, взыскать с Ш.Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере (... ) руб.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

С таким решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе представитель истца Т.В.С. просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что ответчик не предоставляет доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, расположенному в ее квартире. Данные обстоятельства подтверждаются актами от ХХ.ХХ.ХХ, от ХХ.ХХ.ХХ, уведомлением от ХХ.ХХ.ХХ, фотофиксацией. В судебном заседании ответчица не признала требования истца, отказалась предоставить доступ в жилое помещение. Полагает, что суду представлены достаточные доказательства для удовлетворения иска.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что Ш.Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: (... ).

На основании решения собственников помещений указанного многоквартирного дома от ХХ.ХХ.ХХ управление многоквартирным домом осуществляет ТСН ЖК "Порт". В соответствии с Уставом ТСН ЖК "Порт" обеспечивает обслуживание, ремонт, эксплуатацию имущества указанного жилого дома, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций и инженерных сооружений.

Общим собранием собственников указанного многоквартирного дома от ХХ.ХХ.ХХ принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в части замены стояков горячего и холодного водоснабжения и замены нижнего розлива.

ХХ.ХХ.ХХ ТСН ЖК "Порт" в адрес Ш.Н.А. направило уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ХХ.ХХ.ХХ для целей проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, что подтверждается почтовой квитанцией и кассовым чеком от ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ председателем ТСН ЖК "Порт", инженером ПК "Деметра", жильцом (... ) составлен акт, согласно которому собственник жилого помещения в квартире не проживает. Доступ в жилое помещение предоставили временные жильцы квартиры, проведению работ препятствует стена, покрытая керамической плиткой. Жильцы квартиры уведомлены о необходимости устранения препятствий в доступе к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения до ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ ТСН ЖК "Порт" в адрес Ш.Н.А. направило повторное уведомление об обязанности предоставить доступ в жилое помещение ХХ.ХХ.ХХ для производства работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

ХХ.ХХ.ХХ председателем ТСН ЖК "Порт", инженером ПК "Деметра", сантехником ПК "Деметра" и жильцом (... ) составлен акт, согласно которому собственник жилого помещения запретила проводить работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения по причине необходимости разрушения стены.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ХХ.ХХ.ХХ между ТСН ЖК "Порт" и ПК "Деметра" заключен договор N, в соответствии с которым ПК "Деметра" проводит мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива в соответствии с п. 8 протокола N 4 очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ХХ.ХХ.ХХ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что закрепленные в законодательстве гарантии неприкосновенности жилища предполагают возможность проникновения в жилое помещения помимо воли проживающих в нем лиц только в исключительных случаях. Предоставленные истцом уведомления являются ненадлежащими доказательствами информирования ответчицы о необходимости предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

В силу подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "е" п. 34 указанных Правил).

Суду представлены доказательства тому, что ТСН ЖК "Порт" неоднократно уведомляло Ш.Н.А. о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Ответчица в суде первой инстанции не оспаривала, что с 2017 г. она осведомлена о проведении капитальных ремонтных работ и необходимости предоставления такого доступа. Иск ответчица не признала, мотивировав свою позицию тем, что стояки водоснабжения и водоотведения закрыты стеной с керамической плиткой, демонтировать, а затем восстанавливать стену за свой счет она не желает.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм права Ш.Н.А, являясь собственником жилого помещения, препятствует исполнению решения общего собрания, проведению капитального ремонта по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и возложения на Ш.Н.А. обязанности предоставить работникам ПК "Деметра" и ТСН ЖК "Порт" доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в ее жилом помещении, для проведения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного решение суда подлежит отмене в соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия принимает по спору новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 29 мая 2019 г. по настоящему делу отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования товарищества собственников недвижимости жилой комплекс "Порт" удовлетворить.

Возложить на Ш.Н.А. обязанность предоставить работникам потребительского кооператива "Деметра" и товарищества собственников недвижимости жилой комплекс "Порт" доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в жилом помещении по адресу: (... ), для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и нижнего розлива.

Взыскать с Ш.Н.А. в пользу товарищества собственников недвижимости жилой комплекс "Порт" расходы по оплате государственной пошлины в размере (... ) руб.

Председательствующий

Судьи