Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 20 августа 2019 г. по делу N 33-3207/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Душнюк Н.В,

судей Евтушенко Д.А, Тимошкиной Т.Н.

при секретаре Курденковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 июня 2019 г. по иску товарищества собственников жилья "ЧКАЛОВА, 45" к С.В.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги и капитальный ремонт.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "ЧКАЛОВА, 45" обратилось в суд с иском к С.В.А. по тем основаниям, что дом по адресу (... ), в котором расположено нежилое помещение ответчика, обслуживается истцом на основании решения общего собрания собственников помещений от ХХ.ХХ.ХХ. С.В.А. оплату жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не производит. Истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги (... ), задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с (... ), пени за период с (... ), расходы по оплате государственной пошлины - (... )

Решением суда исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу ТСЖ "ЧКАЛОВА, 45" взыскана задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 16 мая (... ), за капитальный ремонт за период (... ), пени - (... ) судебные расходы - (... )

С решением суда не согласен ответчик, в апелляционной жалобе С.В.А. просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает на незаконность установления решением общего собрания членов ТСЖ от ХХ.ХХ.ХХ дифференцированного тарифа для собственников нежилых помещений по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 20,91 руб. за кв. м. Считает, что собственники всех помещений обладают одинаковыми правами и обязанностями в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Полагает, что производить оплату горячего водоснабжения на содержание общего имущества многоквартирного дома не обязан, поскольку в принадлежащее ему нежилое помещение, горячая вода не подается. Выражает несогласие с дополнительной оплатой работ по текущему ремонту, поскольку данные работы являются частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, должны финансироваться за счет тарифа на содержание общего имущества дома.

В возражениях на жалобу представитель истца Б.Л.Г указала на законность и обоснованность решения суда, отсутствие оснований для его отмены по доводам жалобы.

В суде апелляционной инстанции С.В.А. доводы жалобы поддержал по указанным в ней основаниям.

Представители истца Б.Л.Г, М.Ф.Л. в суде апелляционной инстанции с доводами жалобы ответчика не согласились, просили в ее удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что ответчик С.В.А. является собственником (... ) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенное в многоквартирном доме по адресу: (... ). Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от ХХ.ХХ.ХХ осуществляет ТСЖ "ЧКАЛОВА, 45".

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома определена ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Положения ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ N 258-ФЗ); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанные нормы права подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно представленным доказательствам ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом. Из расчета истица следует, что за период с января 2012 г. по март 2018 г. имеется задолженность по оплате содержания общего имущества в сумме (... ) руб, по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 г. по март 2018 г. - (... ) руб.

Приказом мирового судьи судебного участка N (... ) РК ХХ.ХХ.ХХ (с учетом определения от ХХ.ХХ.ХХ) с ответчика С.В.А. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме (... ). Определением мирового судьи от ХХ.ХХ.ХХ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исковые требования удовлетворил частично, взыскав задолженность за жилищные услуги (... ), по оплате взносов на капитальный ремонт (... )

В основу расчета судом принят расчет истца по тарифу за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20,91 руб. за кв.м.

Ответчик с применением указанного тарифа не согласен. Доводы апелляционной жалобы ответчика в этой части заслуживают внимания.

Решением общего собрания членов ТСЖ "ЧКАЛОВА, 45" от ХХ.ХХ.ХХ для жильцов дома установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 13,90 руб. за кв.м. Для собственников нежилых помещений установлены индивидуальные тарифы, в частности для нежилых помещений 3 подъезда дома и помещения парикмахерской действует тариф 13,90 за кв.м, а для магазина "Максимум" (нежилое помещение, сособственником которого является ответчик) установлен тариф в размере 20,91 руб. за кв.м.

Из анализа ст.ст. 39, 156 (ч.ч. 3,7,8), 158 Жилищного кодекса РФ следует, что по общему правилу размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений. Каждый собственник помещений должен вносить плату за содержание общего имущества, исходя из размера своей доли в праве общей собственности на общее имущество. При определении платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, не исключается возможность учета особенностей помещений многоквартирного дома. Вместе с тем при установлении конкретного размера указанных платежей необходимо соблюдение баланса интересов, учет объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для иного размера платы. Участники правоотношений должны действовать разумно и добросовестно (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что утвержденный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не может устанавливаться произвольно.

Достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность применения в отношении нежилого помещения ответчика повышенного тарифа (более чем в 1,6 раза от общего тарифа) для оплаты расходов на содержание общего имущества, суду не представлено. Учитывая тариф, действующий в спорный период для иных указанных нежилых помещений, плату за содержание и ремонт общего имущества следует исчислить для ответчика по тарифу 13,90 руб. за кв.м. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с мая 2015 г. по март 2018 г. за жилищно-коммунальные услуги в сумме (... ) руб. (из расчета истца на л.д. 6 и 55 том 2 следует, что начислено (... ) руб, оплачено (... ) руб, разница в тарифах (... ) руб.). Задолженность взыскивается с ХХ.ХХ.ХХ, учитывая, что оплату за данный месяц ответчик должен был произвести в июне 2015 г.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом неверно произведен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт.

При обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа истец просил взыскать с С.В.А. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2015 г. по март 2018 г. в сумме (... ) руб. При подаче иска в суд истец указал эти же период и сумму. ХХ.ХХ.ХХ требования истцом увеличены, к взысканию заявлена сумма по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 г. по март 2018 г. в размере (... ) руб. При этом судом первой инстанции не было учтено, что срок исковой давности по взысканию задолженности за период с июля 2015 г. по ноябрь 2015 г. истцом пропущен, так как ранее ХХ.ХХ.ХХ данные требования к ответчику не заявлялись. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2015 г. по март 2018 г. в сумме (... ) руб. (из расчета истца на л.д. 56 том 2 следует, что начислено (... ) руб, оплачено (... ) руб.).

Требования истца об уплате пени основаны на ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, заявлены в пределах срока исковой давности, ответчиком не оспариваются.

С учетом изменения размера подлежащих оплате сумм согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере (... ) руб.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о безосновательном взыскании с него платы за горячее водоснабжение судебная коллегия отклоняет.

Из материалов дела следует, что указанный многоквартирный дом оборудован системой горячего водоснабжения, которое используется, в том числе на содержание общего имущества дома. Ответчику начислена плата не за горячее водоснабжение в отношении нежилого помещения, сособственником которого он является, а за коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за дополнительные услуги по ремонту является несостоятельным.

Из материалов дела следует, что ответчику начислена дополнительная плата за ремонтные работы общего имущества дома, в том числе по устранению засора дворовой канализации, установке светильников в шахтах лифтов, чистку фасада здания. Указанные работы проводились в соответствии со сметами, утвержденными решениями общего собрания членов ТСЖ.

Работы по установке светильников в шахтах лифтов, чистке фасада здания в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, не входят.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2015 N 443 (утратило силу с 16.01.2019) размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, для благоустроенных многоквартирных домов с лифтами установлен в сумме 17,84 руб. за кв.м.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ "ЧКАЛОВА, 45" от 24.04.2014 расходы на освещение мест общего пользования, материалы по ремонту, замене и реконструкции инженерных сетей начисляются отдельной строкой в платежном документе, то есть в установленный тариф не включены. Таким образом, утверждая тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 13,90 руб. за кв.м, который значительно ниже действующего в спорный период тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, собственники исходили из того, что некоторые ремонтные работы, необходимость в проведении которых может возникнуть, ими будут оплачиваться дополнительно.

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, которые не учтены судом первой инстанции при разрешении спора, основанием для отмены либо изменения решения суда не являются.

При таких обстоятельствах решение суда в соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 17 июня 2019 г. по настоящему делу изменить, резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции:

Исковые требования товарищества собственников жилья "ЧКАЛОВА, 45" удовлетворить частично.

Взыскать с С.В.А. в пользу товарищества собственников жилья "ЧКАЛОВА, 45" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 г. по март 2018 г. в размере (... ) руб, взносы на капитальный ремонт за период с декабря 2015 г. по март 2018 г. в размере (... ) руб, пени в размере (... ) руб, судебные расходы в сумме (... ) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи