Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 01 августа 2019 г. по делу N 33-2364/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Н.Л,

судей Силаевой Т.Г, Клюевой С.А,

при секретаре Быченковой Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой С.А. дело по апелляционной жалобе Юшиной Н. В, действующей, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 на решение Кировского районного суда Калужской области от 13 мая 2019 года по иску Шилкина Я. Н. к Юшиной Н. В, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, встречному иску Юшиной Н. В, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Шилкину Я. Н. о признании торгов по реализации заложенного имущества, договора купли-продажи квартиры недействительными, признании государственной регистрации права собственности на квартиру незаконной,

УСТАНОВИЛА:

16 ноября 2018 года истец Шилкин Я.Н, обратившись в суд с иском к Юшину Е.В, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, Юшиной Н.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, просил признать ответчиков прекратившими пользование жилым помещением по адресу: "адрес" признать их подлежащими снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что является собственником данного жилого помещения. Ответчики не являются членами его семьи, выехали из жилого помещения. Их регистрация в жилом помещении, препятствует ему в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

Определением судьи от 20 ноября 1918 года в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, отдел по вопросам миграции МО МВД России "Кировский".

Определениями Кировского районного суда Калужской области от 11 декабря 2018 года и 25 декабря 2018 года к участию в дело в качестве ответчика привлечен несовершеннолетний ФИО2, как достигший 14-летнего возраста, кроме того, к участию в деле привлечен отдел опеки и попечительства Кировской районной администрации МР "Город Киров и Кировский район".

17 января 2019 года ответчик по первоначальному иску Юшина Н.В, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Шилкину Я.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Определениями судьи Кировского районного суда Калужской области от 15 февраля 2019 года и 14 марта 2019 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Калужской области, ПАО "Сбербанк России" в лице Калужского отделения N8608, УФССП России по Калужской области.

Определением Кировского районного суда Калужской области от 13 мая 2019 года производство по настоящему делу в части требований истца Шилкина Я.Н. к ответчику Юшину Е.В, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета было прекращено, в связи с отказом истца от части исковых требований в связи с добровольным урегулированием спора.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Шилкин Я.Н. и его представитель Юдин В.Н. первоначальные уточненные требования поддержали, против удовлетворения встречного иска Юшиной Н.В. возражали.

Ответчик по первоначальному иску Юшина Н.В, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ее представитель Андрюшин А.А. встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения первоначального иска возражали.

Третье лицо по встречному иску Юшин Е.В. не возражал против удовлетворения иска Шилкина Я.Н, встречные требования просил оставить без удовлетворения.

Отдел опеки и попечительства Кировской районной администрации МР "Город Киров и Кировский район", извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Письменно не возражал против удовлетворения иска Шилкина Я.Н, в том случае если несовершеннолетние будет иметь регистрацию по другому адресу.

Ответчик по встречному иску и третье лицо по первоначальному иску МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном отзыве полагало, что исковое требование Юшиной Н.В. о признании сделки недействительной является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску несовершеннолетний ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, ПАО "Сбербанк России", отдел по вопросам миграции МО МВД России "Кировский", УФССП России по Калужской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Решением Кировского районного суда Калужской области от 13 мая 2019 года постановлено: прекратить права Юшиной Н.В, ФИО2 пользования жилым помещением - кв. N в д. N по "адрес", со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований Юшиной Н.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Шилкину Я.Н. о признании торгов по реализации заложенного имущества - квартиры, договора купли-продажи квартиры недействительными, признании государственной регистрации права собственности Шилкина Я.Н. на квартиру незаконной, отказать.

В апелляционной жалобе Юшиной Н.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении ее встречных исковых требований.

Выслушав представителя Юшиной Н.В. - Андрюшина А.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Шилкина Я.Н. и его представителя Юдина В.Н, считавших доводы апелляционной жалобы необоснованными, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно части 3 вышеуказанной статьи, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 71 постановления Пленума от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", основаниями для признания публичных торгов недействительными могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать не только нарушение правил проведения торгов, но и то, что именно в результате допущенных нарушений были нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, Шилкин Я.Н. является собственником кв. N д. N в "адрес", которую приобрел на основании договора купли-продажи N 130 от 05 октября 2018 года по результатам торгов, при продаже изъятого имущества, состоявшихся 17 сентября 2018 года.

05 октября 2018 года между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (продавец) и Шилкиным Я.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 130, предметом которого являлось следующее имущество: лот N 9 (заявка N130/18): двухкомнатная квартира, общей площадью 45,4 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", кадастровый номер "796", обременения: заложенное имущество.

19 октября 2018 года к договору купли-продажи N130 от 05 октября 2018 года было заключено соглашение, в соответствии с которым покупателем" выступал Юдин В.Н, действующий на основании доверенности N 40 АВ 0538996 от 10 октября 2018 года от имени Шилкина Я.Н. В соответствии с указанным соглашением "предмет договора" - договор купли-продажи N 130 от 05 октября 2018 года был дополнен пп.1.2. "Имущество принадлежит на праве собственности Юшину Е.В. и Юшиной Н.В.".

Судом установлено, что спорная квартира являлась предметом залога. Залогодателем выступали Юшин Е.В, Юшина Н.В, залогодержателем - ПАО "Сбербанк России" в связи с заключенным между ними кредитным договором N 58534 от 29 мая 2012 года.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Калужской области от 11 сентября 2015 года, кредитный договор N 58534 от 29 мая 2012 года заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Юшиным Е.В, Юшиной Н.В, был расторгнут, с ответчиков Юшина Е.В, Юшиной Н.В. взыскана в солидарном порядке задолженность по договору и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее должникам Юшину Е.В, Юшиной Н.В. - кв. N в д. N по "адрес", путем продажи имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере ее залоговой стоимости в сумме 828 900 руб. Также решением была предоставлена отсрочка реализации заложенного имущества сроком на один год до 11 сентября 2016 года.

Определением Кировского районного суда Калужской области от 10 ноября 2017 года по заявлению ПАО "Сбербанк России" в лице Калужского отделения был изменен порядок исполнения решения Кировского районного суда Калужской области от 11 сентября 2015 года с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости квартиры в сумме 672 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Куйбышевскому районам УФССП России по Калужской области от 06 августа 2018 года, поскольку имущество не было реализовано в месячный срок, снижена цена переданного на реализацию имущества - квартиры N в доме N по "адрес" на 15% до 571 200 руб.

Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 17 сентября 2018 года следует, победителем торгов по лоту N 9 признан Шилкин Я.Н, общая стоимость имущества, под лотом N 9 - кв. N в д. N по "адрес" составила 576 912 руб, что превысило начальную стоимость 571 200 руб. на 5 700 руб.

Судом также установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Юшина Н.В, несовершеннолетний ФИО2 Однако, как следует из объяснений Юшиной Н.В. в суде, около 3 - 4 лет они не проживают в данной квартире. ФИО2 живет у матери первого мужа (бабушки) ФИО11 в "адрес".

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно, вопреки доводам жалобы, пришел к выводу, что при проведении торгов был соблюден установленный законодательством порядок.

Учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Шилкин Я.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов является собственником кв. N в д. N по "адрес", право собственности Юшиной Н.В. на данное имущество утрачено, суд пришел к правильному выводу удовлетворив первоначальные исковые требования Шилкина Я.Н. о прекращении права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков по первоначальному иску, вместе с тем обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Юшиной Н.В.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит иных основанных на доказательствах доводов, которые опровергали бы выводы суда и могли служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда Калужской области от 13 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юшиной Н. В, действующей, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи