Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 26 августа 2019 г. по делу N 33-2440/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В,

судей Ватолиной Ю.А, Силаевой Н.Л,

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги на заочное решение Калужского районного суда Калужской области от 27 мая 2019 года по иску Мовтяна Б. А. к Городской Управе города Калуги и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛА:

29 марта 2019 года Мовтян Б.А. обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 382,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "768".

В обоснование иска указал, что в 2018 году за счет собственных средств возвел указанный жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов других лиц не нарушает.

Мовтян Б.А, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Шаравин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и Городской Управы города Калуги, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 27 мая 2019 года постановлено:

исковые требования Мовтяна Б.А. удовлетворить;

признать за Мовтяном Б.А. право собственности на жилой дом по адресу: "адрес", дом б/н, инвентарный N, общей площадью 382,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "768".

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда.

Выслушав объяснения представителя Городской Управы города Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги Петрачковой О.Ю, поддержавшей жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из дела, Мовтяну Б.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером "768", площадью 2764 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 150м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: "адрес".

Установлено, что границах указанного земельного участка истцом самостоятельно и за счет собственных средств возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 382,7 кв.м.

Согласно техническому заключению N 29, изготовленному Казенным предприятием Калужской области "Бюро технической инвентаризации", техническое состояние строительных конструкций указанного жилого дома является работоспособным, в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП13-102-2003. Произведенное строительство жилого дома обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области" N 338 от 27 февраля 2019 года, указанный объект признан соответствующим санитарным нормам и правилам.

Из письма ГУ МСЧ по Калужской области N 458-3-4-18 от 26 апреля 2019 года следует, что в результате консультационной оценки соответствия требованиям пожарной безопасности вновь возведенного жилого дома истца по адресу: "адрес", нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание то, что жилой дом возведен Мовтяном Б.А. в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, вид возведенного им объекта недвижимости соответствует разрешенному использованию земельного участка, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, суд пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы о том, что построенный истцом жилой дом не соответствует параметрам застройки жилых зон и принадлежащий истцу земельный участок полностью расположен в пределах территории с особыми условиями использования, не являются основаниями для отмены решения суда, поскольку ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 27 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи