Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 15 августа 2019 г. по делу N 33-2476/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В,

судей Саркисовой О.Б, Пичуковой Л.М.

при секретаре Быченковой Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на решение Кировского районного суда Калужской области от 16 мая 2019 года по иску Горбатюка В. В, Абдульдиновой Т. А. к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", Управе муниципального района "Барятинский район", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛА:

30 января 2019 года Горбатюк В.В, Абдульдинова Т.А. предъявили к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", Управе муниципального района "Барятинский район" Калужской области иск, впоследствии уточнив исковые требования, просили признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером "02" площадью 7820000 кв.м; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "2" в части включения в его границы земельного участка с кадастровым номером "217" и земельного участка с кадастровым номером "87"; установить границы земельного участка с кадастровым номером "87" по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н9-н10-н11-н12-н1 в соответствии с каталогом координат плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, от 5 декабря 2018 года; установить границы земельного участка с кадастровым номером "217" по точкам н1-н2-н3-н4-н7-н8-н9-н1 в соответствии с указанным планом.

В обоснование требований истцы ссылались на то, что при проведении межевания принадлежащих им земельных участков было выявлено наложение границ названных участков на земельный участок, предоставленный открытому акционерному обществу "Российские железные дороги". Поскольку границы земельных участков истцов не переносились с момента их приобретения, фактическая площадь соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, на местности пересечения границ не имеется, полагают, что имеет место реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка ответчика.

Судом в качестве соответчиков были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

Абдульдинова Т.А. в суд не явилась.

Горбатюк В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Перетокина Н.Н. и Солдатенкова С.Т. в судебном заседании иск не признали.

Представитель Управы муниципального района "Барятинский район" Кожикина Н.Ю. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились.

Глава администрации сельского поселения "Деревня Бахмутово" Лакеев С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования удовлетворены, постановлено признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "2" (единое землепользование площадью 7820000+/-4894 кв.м, в состав которого входит обособленный участок с кадастровым номером "163" площадью 3176854,19 кв.м), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт, правообладатель Российская Федерация, находящегося в аренде у открытого акционерного общества "Российские железные дороги":

в части наложения площадью 2 400 кв.м на земельный участок с кадастровым номером "217", расположенный по адресу: "адрес", площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий Горбатюку В.В.;

в части наложения площадью 2 815 кв.м на земельный участок с кадастровым номером "87", расположенный по адресу: "адрес", площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий Абдульдиновой Т.А.;

исправить реестровую ошибку в Едином государственной реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "2" (единое землепользование, в состав которого входит обособленный участок с кадастровым номером "163"):

в части наложения на земельный участок с кадастровым номером "217" в соответствии с каталогом координат плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, от 5 декабря 2018 года, отнеся границы земельного участка с кадастровым номером "2" (единое землепользование, в состав которого входит обособленный участок с кадастровым номером "163") по точкам н1-н2-н3-н4-н7-н8-н9-н1 указанного плана и уменьшив его площадь на 2400 кв.м;

в части наложения на земельный участок с кадастровым номером "87" в соответствии с каталогом координат плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, от 5 декабря 2018 года, отнеся границы земельного участка с кадастровым номером "2" (единое землепользование, в состав которого входит обособленный участок с кадастровым номером "163") по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н9-н10-н11-н12-н1 указанного плана и уменьшив его площадь на 2815 кв.м;

установить границы земельного участка с кадастровым номером "217" площадь 2 500 кв.м по точкам н1-н2-н3-н4-н7-н8-н9-н1 плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, от 5 декабря 2018 года;

установить границы земельного участка с кадастровым номером "87" площадь 3 000 кв.м по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н9-н10-н11-н12-н1 плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, от 5 декабря 2018 года;

считать указанные планы неотъемлемой частью решения суда.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителей открытого акционерного общества "Российские железные дороги" Перетокиной Н.Н. и Солдатенковой С.Т, поддержавших жалобу, объяснения истцов, возражавших относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 апреля 2010 года Горбатюк В.В. является собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером "217", расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано 28 апреля 2010 года. Указанный земельный участок принадлежал прежнему собственнику ФИО13 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей N 94 от 2 декабря 1992 года. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 2 декабря 1992 года, имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Абдульдинова Т.А. в порядке наследования является собственником земельного участка площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером "87", расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", с находящимся на нем домовладением. Право собственности зарегистрировано 16 апреля 2011 года. Указанный земельный участок принадлежал прежнему собственнику наследодателю ФИО14, умершей 4 июля 2009 года, которая в свою очередь унаследовала данный земельный участок после смерти своего мужа ФИО15, умершего 3 апреля 2000 года, которому участок принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации Бахмутовского сельского Совета народных депутатов Барятинского района Калужской области от 26 октября 1992 года N117. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 26 октября 1992 года, имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполненных кадастровых работ выявлено, что границы указанных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером "163", являющегося составным участком в едином землепользовании с земельным участком с кадастровым номером "2", площадь наложения земельного участка с кадастровым номером "217" составляет 2 400 кв.м, земельного участка с кадастровым номером "87" - 2 815 кв.м.

Из материалов дела видно также, что земельный участок с кадастровым номером "02" площадью 7820000 кв.м является собственностью Российской Федерации, право собственности зарегистрировано 12 августа 2004 года, расположен по адресу: "адрес", имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт.

Указанный земельный участок на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 28 декабря 2004 года принадлежит на праве аренды открытому акционерному обществу "Российские железные дороги". Сведения о земельном участке (единое землепользование) внесены в государственный кадастр недвижимости 16 апреля 2004 года. Земельный участок с кадастровым номером "163" площадью 3 176 854,19 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером "02".

Судом установлено, что земельные участки истцов одноконтурные, конфигурация и границы участков, принадлежащих истцам, не изменялись с момента их предоставления, то есть 1992 года, участки всегда были огорожены. При проведении межевания земельного участка ответчика местоположение его границ определено без учета фактического расположения земельных участков истцов. Изложенное подтверждается, в частности, планами земельных участков с кадастровыми номерами "217" и "87" от 5 декабря 2018 года, заключениями кадастрового инженера, показаниями свидетеля ФИО16, объяснениями третьего лица кадастрового инженера ФИО8

Таким образом, при установлении границ земельного участка отвода железной дороги в районе дер. Бахмутово Барятинского района Калужской области право собственников на земельные участки учтено не было; границы отвода железной дороги с ними не согласованы. В связи с этим произошло пересечение земельных участков сторон.

В судебном заседании представители ответчика, ссылаясь на то, что полоса отвода железной дороги определена в соответствии с требованиями законодательства, вместе с тем не смогли пояснить о размерах полосы отвода, установленных при инвентаризации земель, о том, какие на данном участке должны быть размеры и границы полосы отвода. В материалы дела соответствующие доказательства не представлены.

Изложенные обстоятельства подтверждают нарушение прав истцов, в связи с чем решение суда, направленное на защиту этих прав, является законным и обоснованным.

Доводы жалобы о том, что границы земельного участка полосы отвода железной дороги на территории Барятинского района Калужской области при проведении инвентаризации в 2001 году были согласованы со всеми смежными собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, опровергаются имеющимся в материалах дела актом согласования границ.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности нахождения земельных участков истцов в заявленных границах опровергаются установленными по делу обстоятельствами и имеющимися доказательствами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание также, что земельные участки истцов и ответчика относятся к разным категориям земель, суд пришел к правильному выводу о наличии реестровой ошибки (до 1 января 2017 года кадастровой ошибки), допущенной при постановке участка ответчика на кадастровый учет, и необходимости ее исправления.

С учетом изложенного решение суда соответствует требованиям статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 21, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда Калужской области от 16 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи