Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 26 августа 2019 г. по делу N 33-2490/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В,

судей Ватолиной Ю.А, Силаевой Н.Л,

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "БФГ-Кредит" на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 мая 2019 года по иску Кудряшовой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт Строй", обществу с ограниченной ответственностью "Новградстрой", обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" о регистрации договора, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛА:

15 сентября 2017 года Кудряшова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Комфорт Строй", ООО "Новградстрой", ООО Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" и, уточнив требования, просила произвести государственную регистрацию договора уступки N 164 прав требований по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенного 28 апреля 2015 года между ней и ООО "Комфорт Строй" в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, номер этажа 4, номер объекта 67 (в осях 26-27/Д-К/1), площадью 62,0 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" (N9 по ГП), признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование иска указала, что между ней и ООО "Комфорт Строй" 28 апреля 2015 года был заключен договор N 164 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года. По данному договору она передала ответчику денежные средства в полном объеме, однако государственная регистрация указанного договора не произведена, в связи с чем, она не может оформить право собственности на приобретенную квартиру.

Кудряшова Е.В, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель Макеева Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ООО Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего ГК "Агенство по страхованию вкладов"- Деев А.В. возражал против удовлетворения иска.

Представители ООО "Комфорт Строй", ООО "Новградстрой" надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 мая 2019 года постановлено:

исковые требования Кудряшовой Е.В. удовлетворить;

осуществить государственную регистрацию договора уступки N 164 прав требования по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года, заключенного 28 апреля 2015 года между Кудряшовой Е.В. и ООО "Комфорт Строй" в отношении объекта недвижимости - двухкомнатная квартира, номер этажа 4, номер объекта 67 (в осях 26-27/Д-К/1), площадью 62,0 кв.м, местоположение: "адрес" (N 9 по ГП);

признать за Кудряшовой Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Выслушав объяснения представителя ООО Коммерческий банк "БФГ-Кредит" в лице конкурсного управляющего ГК "Агенство по страхованию вкладов" Гришаева А.В, поддержавшего жалобу, объяснения Кудряшовой Е.В. и ее представителя Гулькина И.В, возражавшего против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации (п.1 ст.16 названного Федерального закона).

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из дела, 5 ноября 2013 года между ООО "Новградстрой" и ООО "Комфорт Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве N 12/9.

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (N 9 по ГП), количество этажей 10-14, расположенный по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799,57 кв.м), а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 8.1 договора, поскольку оплата производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ "БФГ-Кредит" (ООО), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации договора, квартиры, указанные в пункте 1.4.1 договора, будут находиться в залоге у КБ "БФГ-Кредит" (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части, в соответствии с пунктом 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ "БФГ-Кредит" (ООО) на такую переуступку.

28 апреля 2015 года между ООО "Комфорт Строй" и Кудряшовой Е.В. был подписан договор N 164 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве N 12/9 от 5 ноября 2013 года в отношении двухкомнатной квартиры N на 4 этаже общей площадью 62,0 кв.м по адресу: "адрес" (N9 по ГП).

Согласно пункту 4 на момент подписания договора квартира находится в залоге у ООО Банк "БФГ-Кредит", на момент регистрации договора, которая состоится не позднее 30 июля 2015 года, обременение будет снято.

Установлено, что Кудряшовой Е.В. обязательства по уплате денежных средств по договору ООО "Комфорт Строй" исполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N 90 88, 89 от 16 июля 2015 года и N 61, 62, 60 от 28 апреля 2015 года.

Вместе с тем ООО "Комфорт Строй" действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договора уступки прав требования не произведена.

В силу статьи 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 2 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия. Согласно пункту 3 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

Из представленных в суд апелляционной инстанции документов следует, что в связи с имеющейся задолженностью ООО "Комфорт Строй" перед КБ "БФГ-Кредит" (ООО) 14 марта 2016 года между ООО "Комфорт Строй" и Банком было заключено соглашение об отступном путем цессии по договору участия в долевом строительстве на 58 квартир. При этом в качестве отступного Банку переданы права требования в отношении квартиры N.

Однако указанное соглашение об отступном путем цессии по договору участия в долевом строительстве было заключено после заключения договора цессии между ООО "Комфорт Строй" и Кудряшовой Е.В. и фактической передачи квартиры истице.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Кудряшова Е.В, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования об осуществлении государственной регистрации договора уступки прав требований и о признании за ней права собственности на жилое помещение, переданное ей застройщиком. Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 24 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "БФГ-Кредит" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи