Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 22 августа 2019 г. по делу N 33-2498/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В,

судей Саркисовой О.Б, Зимонина В.Р,

при секретаре Быченковой Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе Городской Управы города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 апреля 2019 года по делу по иску Шемораковой М. И. к Городской Управе города Калуги, Поздняковой Т. Е. о признании незаконными постановлений Городской Управы города Калуги, недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

20 февраля 2019 года Шеморакова М.И. обратилась в суд с иском и, уточнив исковые требования, просила: признать недействительными постановление Городской Управы города Калуги от 12 января 2018 года N 58-пи "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: "адрес"", постановление Городской Управы города Калуги от 07 февраля 2018 года N 1048-пи "О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: "адрес" Поздняковой Т.Е." в редакции постановления Городской Управы города Калуги от 20 марта 2018 года N 2537-пи "О внесении изменений в постановления Городской Управы города Калуги от 12 января 2018 года N 58-пи, от 07 февраля 2018 года N 1048-пи";

признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества, N 256/18 от 14 июня 2018 года, заключенный между Городской Управой города Калуги и Поздняковой Т.Е, в отношении земельного участка с кадастровым номером "22" площадью 929 кв. м из земель населенных пунктов для ведения огородничества, расположенного по адресу: "адрес";

применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать путем погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды N 256/18 от 14 июня 2018 года, произведенную 20 июня 2018 года N;

признать подлежащими исключению из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером "22";

снять указанный земельный участок с кадастрового учета;

установить границы принадлежащего на праве собственности Шемораковой М.И. земельного участка с кадастровым номером "71" площадью 600 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "адрес", район ГНС, по точкам 1-2-3-4-1 схемы земельного участка, подготовленной 20 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО6;

схему расположения земельного участка от 20 февраля 2019 года, подготовленную кадастровым инженером ФИО6, считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска Шеморакова М.И. указала, что ей на праве собственности в порядке наследования на основании решения суда от 20 сентября 2018 года принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: "адрес". Земельный участок с кадастровым номером "22" площадью 929 кв. м сформирован и предоставлен в аренду Поздняковой Т.Е. без учета места расположения участка истца, что повлекло включение последнего в его границы.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Позднякова Т.Е.

Истец Шеморакова М.И. и ее представитель Абраменко О.В. уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги Журавлева Е.Ю. возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Позднякова Т.Е, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Третье лицо филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 апреля 2019 года исковые требования Шемораковой М.И. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчиком Городской Управой города Калуги ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ответчика Городской Управы города Калуги Журавлевой Е.Ю, поддержавшей жалобу, объяснения истца Шемораковой М.И. и ее представителя Абраменко О.В, возражавших против ее удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Шеморакова М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером "71" площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании вступившего в законную силу решения Калужского районного суда Калужской области от 20 сентября 2018 года по гражданскому делу N 2-1-4461/2018 по иску Усачевой И.В. к Городской Управе города Калуги, Шемораковой М.И. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, встречному иску Шемораковой М.И. к Усачевой И.В, Городской Управе города Калуги о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и заявлению Шемораковой М.И. об установлении факта родственных отношений.

Указанным решением Усачевой И.В. в удовлетворении исковых требований к Городской Управе города Калуги, Шемораковой М.И. отказано. Встречные исковые требования Шемораковой М.И. удовлетворены, установлен факт родственных отношений между нею и ФИО10, за Шемораковой М.И. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером "71" площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", в порядке наследования после смерти ФИО10, умершей 19 августа 2009 года.

Истец в установленном законом порядке 16 ноября 2018 года зарегистрировала право собственности на земельный участок.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок является объектом кадастрового учета с 10 августа 1993 года, ранее кадастровый номер "46".

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, находится в границах земельного участка с кадастровым номером "22" площадью 929 кв. м +/- 11 кв. м из земель населенных пунктов, для ведения огородничества, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Судом также установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества, N 256/18 от 14 июня 2018 года, заключенного между Городской Управой города Калуги и Поздняковой Т.Е, земельный участок с кадастровым номером "22" предоставлен в аренду Поздняковой Т.Е. сроком на три года, начиная с 05 апреля 2018 года.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 12 января 2018 года N 58-пи была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала номер "01, площадью 948 кв. м, местоположение: "адрес".

Постановлением Городской Управы города Калуги от 07 февраля 2018 года N 1048-пи предварительно согласовано предоставление его в аренду Поздняковой Т.Е.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 20 марта 2018 года N 2537-пи внесены изменения в указанные постановления в части площади земельного участка 929 кв. м, установленной по результатам кадастровых работ ООО "Абрис".

05 апреля 2018 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер "22".

Проанализировав представленные в дело доказательства, в том числе, объяснения истца, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, фотографии, ситуационный план в землеустроительном деле спорного земельного участка, подготовленного ООО "Бонитет" по заявлению прежнего собственника ФИО10, акт приемки межевых знаков от 11 апреля 2006 года, суд пришел к обоснованному выводу об установлении границ земельного участка истца в соответствии со схемой земельного участка, подготовленной 20 февраля 2019 года кадастровым инженером ФИО6

Как установлено судом, земельный участок, находившийся в собственности ФИО10, имел фактические границы, в соответствии с существовавшими на местности ограждениями, вблизи металлических ограждений участка в тыльной его части, было возведено строение - летний домик, который был уничтожен в результате пожара и остатки которого имеются на земельном участке до настоящего времени. Вдоль существующего на местности забора, отделяющего спорный земельный участок от участка с кадастровым номером "88", принадлежащего ФИО12, произрастают сливы и плодово-ягодные кустарники; со стороны забора, отделяющего спорный земельный участок от земельного участка с кадастровым номером "8", растет яблоня.

Как видно из землеустроительного дела, подготовленного ООО "Бонитет", участок истца имеет смежную границу с участком с кадастровым номером "88", принадлежащим ФИО12, по точкам 2-2а, а с противоположной стороны - с участком с кадастровым номером "8", владельцем которого на тот период времени являлся ФИО14, по точкам 1а-1, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка. Указанные обстоятельства согласуются с показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО12, и ответчиком не оспорены.

Указанные в плане границы были установлены на местности, что подтверждается актом приемки межевых знаков от 11 апреля 2006 года, в соответствии с которым межевые знаки представляют из себя точки 1, 2, 2а, 1а - углы забора.

Поскольку местоположение границ участка ответчика определено без учета местоположения участка истца, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые постановления являются незаконными, нарушающими права истца, а заключенный на их основании с Поздняковой Т.Е. договор аренды - ничтожной сделкой.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, положениям статей 168, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 11, 22, 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вопреки доводам жалобы землеустроительное дело участка с кадастровым номером "88" не подтверждает достоверно доводы представителя Городской Управы города Калуги о местоположении участка истца, так как они опровергаются совокупностью иных доказательств по делу.

Основанных на доказательствах доводов, которые могут повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи