Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 15 августа 2019 г. по делу N 33-2514/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Ахрамеева С.В, Силаевой Т.Г,

при секретаре Володиной О.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Леоновой Н. Ю. в лице ее представителя Мироновой Н. Н. на решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2019 года,

постановленное по делу по иску Леоновой Н. Ю. к Леонову В. А, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛА:

29 марта 2019 года Леонова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Леонову В.А, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании недействительным заключенного между ответчиками договора от 6 апреля 2016 года аренды земельного участка с кадастровым номером "502", расположенного по адресу: "адрес", применении последствий недействительности сделки, обязав Леонова В.А. возвратить земельный участок арендодателю, подписав акт приема-передачи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что в 2019 году ей стало известно о наличии договора аренды земельного участка площадью 297 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества. Предоставленный в аренду земельный участок относится к территориям общего пользования, обеспечивает единственный доступ к находящемуся в долевой собственности сторон Леоновой Н.Ю. и Леонова В.А. земельному участку площадью 53 кв. м и расположенным на нем хозяйственным постройкам.

Определением суда от 2 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Городская Управа города Калуги.

В судебное заседание истица Леонова Н.Ю. не явилась, ее представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и третьего лица Городской Управы города Калуги возражал относительно удовлетворения иска.

Ответчик Леонов В.А. в судебное заседание не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2019 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Леоновой Н.Ю. в лице ее представителя Мироновой Н.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На апелляционную жалобу ответчиком Леоновым В.А. поданы письменные возражения.

Выслушав объяснения представителя истицы - Мироновой Н.Н, просившей удовлетворить апелляционную жалобу, объяснения представителя ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги - Макаркиной О.И, полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что 23 января 2015 года ответчик Леонов В.А. обратился в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью 200 кв. м для огородничества, прилегающего к его земельному участку, расположенному по адресу: "адрес".

Постановлением Городской Управы города Калуги N11213-пи от 2 сентября 2015 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала "38" согласно приложению: площадь участка составляет 297 кв. м, местоположение: "адрес", территориальная подзона Ж-5.2 - зона застройки индивидуальными домами коттеджного типа и индивидуальными жилыми домами усадебного типа, вид разрешенного использования - для огородничества, категория земель - земли населенных пунктов.

Постановлением Городской Управы города Калуги N12264-пи от 23 сентября 2015 года было предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 297 кв. м в аренду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 октября 2018 года земельный участок с кадастровым номером "502" площадью 297 +/- 6 кв. м поставлен на кадастровый учет 16 марта 2016 года.

6 апреля 2016 года между Городской Управой города Калуги и Леоновым В.А. заключен договор аренды N239/16 находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для огородничества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером "502" общей площадью 297 кв. м, находящийся по адресу: "адрес", используемый в целях огородничества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 3 года. Из договора также видно, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

В производстве Калужского районного суда Калужской области находилось дело по иску Леоновой Н.Ю. к Леонову В.А. о разделе совместно нажитого имущества, иску Леонова В.А. к Леоновой Н.Ю. о реальном разделе незавершенного строительством жилого дома и земельных участков, встречному иску Леоновой Н.Ю. о реальном разделе незавершенного строительством жилого дома.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 апреля 2015 года постановлено исковые требования Леоновой Н.Ю. к Леонову В.А. о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить; произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за Леоновой Н.Ю. и Леоновым В.А. право общей долевой собственности на жилой дом лит. А и а общей площадью 37,4 кв. м с хозяйственными пристройками: навесом Г3, сараем Г4, навесом Г5, погребом Г7, расположенного по адресу "адрес", в равных долях по ? доле в праве за каждым; признав за Леоновой Н.Ю. и Леоновым В.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 53 +/- 5 кв.м с кадастровым N "191", расположенный по адресу "адрес", в равных долях по ? доле в праве за каждым; частично удовлетворить исковые требования Леонова В.А. о реальном разделе земельных участков, удовлетворить встречные исковые требования Леоновой Н.Ю.; произвести реальный раздел земельных участков с кадастровым N "408" и с кадастровым N "246" согласно варианту, предложенному экспертами КП "Бюро технической инвентаризации" от 13 марта 2015 года, выделив Леоновой Н.Ю. земельные участки, обозначенные желтым цветом, а Леонову В.А. - земельные участки, обозначенные голубым цветом. Земельный участок, обозначенный розовым цветом, оставить в общей собственности Леонова В.А. и Леоновой Н.Ю. План раздела земельных участков, составленный КП "Бюро технической инвентаризации" от 13 марта 2015 года, считать неотъемлемой частью решения; произвести реальный раздел не завершенного строительством жилого дома Лит Б, расположенного по адресу "адрес", согласно варианту раздела N 1, предложенному экспертами КП "Бюро технической инвентаризации" от 13 марта 2015 года, выделив Леоновой Н.Ю. помещения, обозначенные желтым цветом, а Леонову В.А. - помещения, обозначенные голубым цветом.

План раздела незавершенного строительством жилого дома по варианту N 1, составленный КП "Бюро технической инвентаризации" от 13 марта 2015 года, считать неотъемлемой частью решения; в удовлетворении исковых требований Леонова В.А. в остальной части отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 30 июля 2015 года решение суда изменено, постановлено: изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции: "Исковые требования Леоновой Н.Ю. к Леонову В.А. о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить. Произвести раздел совместно нажитого имущества, признав за Леоновой Н.Ю. и Леоновым В.А. право общей долевой собственности на жилой дом лит. А и а общей площадью 37,4 кв. м с хозяйственными пристройками: навесом Г3, сараем Г4, навесом Г5, погребом Г7, расположенный по адресу: "адрес", в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым.

Признать за Леоновой Н.Ю. и Леоновым В.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 53 +/- 5 кв. м с кадастровым номером "191", расположенный по адресу "адрес", в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым.

Частично удовлетворить исковые требования Леонова В.А. о реальном разделе земельных участков, удовлетворить встречные исковые требования Леоновой Н.Ю. о реальном разделе незавершенного строительством жилого дома.

Произвести реальный раздел земельных участков с кадастровым номером "408" и с кадастровым номером "246" согласно варианту, предложенному экспертами КП "Бюро технической инвентаризации" от 13 марта 2015 года, выделив Леоновой Н.Ю. земельные участки, обозначенные желтым цветом, а Леонову В.А. - земельные участки, обозначенные голубым цветом. Земельный участок, обозначенный розовым цветом, оставить в общей собственности Леонова В.А. и Леоновой Н.Ю. План раздела земельных участков, составленный КП "Бюро технической инвентаризации" 13 марта 2015 года, считать неотъемлемой частью решения.

Произвести реальный раздел не завершенного строительством жилого дома Лит Б, расположенного по адресу "адрес", согласно варианту раздела N 1, предложенному экспертами КП "Бюро технической инвентаризации" от 13 марта 2015 года.

Выделить в собственность Леонову В.А. жилое помещение N 1, обозначенное голубым цветом на плане раздела не завершенного строительством жилого дома, по варианту N 1, составленном КП "Бюро технической инвентаризации" 13 марта 2015 года, общей площадью 150, 3 кв. м, состоящее из: помещений подвала площадью 28,6 кв. м (подсобная N 1), площадью 23,1 кв. м (подсобная 3); помещений первого этажа площадью 24,4 кв. м (кухня N 3), площадью 23,6 кв. м (жилая N 1); помещения второго (мансардного) этажа площадью 50,6 кв. м (жилая N 1); застроенная площадь не завершенной строительством пристройки 21,3 кв. м, помещение второго (мансардного) этажа площадью 50,6 кв. м (жилая N 1).

Выделить в собственность Леоновой Н.Ю. жилое помещение N 2, обозначенное желтым цветом на плане раздела не завершенного строительством жилого дома, по варианту N 1, составленном КП "Бюро технической инвентаризации" 13 марта 2015 года, общей площадью 141, 3 кв. м, состоящее из: помещений подвала площадью 22,6 кв. м (подсобная N1*), площадью 14,6 кв. м (подсобная N 3*), площадью 11,8 кв. м (топочная N 2); помещений первого этажа площадью 20,7 кв. м (прихожая N 3*), площадью 18,3 кв. м (жилая N 2), площадью 8 кв. м (санузел N 4); застроенная площадь незавершенной строительством пристройки 19,5 кв. м помещение второго (мансардного) этажа площадью 45,3 кв. м (жилая N 1*). План раздела незавершенного строительством жилого дома по варианту N 1, составленный КП "Бюро технической инвентаризации" от 13 марта 2015 года, считать неотъемлемой частью решения.

Леоновой Н.Ю. выполнить следующие работы: пробивку проема в несущей перегородке из железобетонных блоков с устройством металлической перемычки подвала; устройство проема в подвальном перекрытии для обеспечения сообщения между помещениями первого этажа и подвала, устройство разделительной каркасной перегородки с образованием 2 помещений N 1(жилая) и N 1* (жилая) на втором (мансардном) этаже.

Леонову В.А. выполнить следующие работы: устройство разделительных кирпичных перегородок толщиной 0,25 см на бетонном ленточном фундаменте в подвале; устройство разделительной блочной перегородки толщиной 0,3 м в продолжение существующей перегородки в кухне-прихожей с образованием двух помещений N 3 (кухня) и N 3* (прихожая); оборудование дверного проема в существующем оконном проеме кухни (помещение N 3); устройство проема в деревянном межэтажном перекрытии для обеспечения сообщения между помещениями первого этажа и второго (мансардного) этажа.

Необходимые расходы по осуществлению указанных работ, связанных с разделом не завершенного строительством жилого дома, возложить на стороны в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности Леонова В.А. и Леоновой Н.Ю. на не завершенный строительством жилой дом лит. Б, расположенный по адресу "адрес".

Отказать в удовлетворении исковых требований Леонова В.А. в остальной части".

Обращаясь в суд с настоящим иском, Леонова Н.Ю. ссылается на то, что предоставленный в аренду Леонову В.А. земельный участок относится к территориям общего пользования, является проходом, проездом, в том числе к хозяйственным постройкам, принадлежащим истице на праве собственности.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих нарушение прав или охраняемых законом интересов истицы, не представлено. Имеющиеся в деле фотографии не свидетельствуют об отсутствии иного прохода к хозяйственным постройкам Леоновой Н.Ю.

Более того, в соответствии с представленным в дело фрагментом зонирования Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами усадебного типа. В ходе судебного разбирательства представитель управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и Городской Управы города Калуги оспаривал факт отнесения спорного участка к территориям общего пользования.

Исходя из изложенных выше обстоятельств районный суд обоснованно отказал в удовлетворения исковых требований по заявленным истицей основаниям.

Доводы в апелляционной жалобе не указывают на основания для отмены решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Леоновой Н. Ю. в лице ее представителя Мироновой Н. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: