Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 22 августа 2019 г. по делу N 33-2539/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г,

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Тришкина В. А. на решение Людиновского районного суда Калужской области от 29 мая 2019 года по делу по иску Новикова С. А. к Тришкину В. А. о разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску Тришкина В. А. к Новикову С. А. о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

26 июля 2018 года Новиков С.А. обратился в суд с иском к Тришкину В.А, уточнив исковые требования, просил произвести реальный раздел жилого дома по адресу: "адрес", в соответствии с вариантом, изложенным в заключении эксперта N888/2-2 от 26 марта 2019 года, выделив ему в собственность жилое помещение N2, а также надворные постройки, обозначенные литерами Г1 стоимостью 19 000 руб, Г стоимостью 25 950 руб, Г4 стоимостью 18 894 руб. Ответчику выделить в собственность жилое помещение N1, надворные постройки, обозначенные литерами Г3 стоимостью 13 589 руб. и Г2 стоимостью 56 627 руб, взыскать с ответчика разницу в стоимости надворных построек 3 136 руб.; разделить земельный участок в соответствии со схемой раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7, выделив истцу земельный участок площадью 701 кв.м, обозначенный как ЗУ1 на схеме, Тришкину В.А. - земельный участок площадью 701 кв.м, обозначенный как ЗУ2 на схеме, кроме того, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 14 523 руб. 56 коп.

16 мая 2019 года Тришкин В.А. обратился в суд с встречным иском к Новикову С.А, просил произвести реальный раздел жилого дома, выделить ему в собственность жилое помещение N2 в соответствии с заключением судебной экспертизы, состоящее из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м и холодной пристройки площадью 9,7 кв.м, Новикову С.А. выделить жилое помещение N1, состоящее из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. При этом обязался выплатить Новикову С.А. компенсацию за разницу в стоимости выделяемых помещений в сумме 44 620 руб. 50 коп. Также просил выделить ему в собственность надворные постройки Г, Г1, Г2, Г3, Г4, половину стоимости указанных строений в сумме 62 167 рублей обязался выплатить Новикову С.А. Земельный участок просил разделить в соответствии со схемой, представленной Новиковым С.А, выделив ему (Тришкину) земельный участок площадью 701 кв.м (контур 1), Новикову С.А. выделить земельный участок площадью 701 кв.м (контур 2). Работы по переустройству и перепланировке - демонтаж тесовой перегородки и возведение межкомнатной перегородки обязался выполнить совместно с Новиковым С.А.; демонтировать гараж литера Г5 самостоятельно; выполнение работ по прорезке дверного проема из оконного проема, устройству оконного проема, заделке дверного проема, устройству кирпичной печи, устройству тамбура просил возложить на Новикова С.А, оплату работ в сумме 81523 руб. 50 коп. обязался возместить Новикову С.А, также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование требований ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", однако соглашения о разделе данного имущества достичь не удалось.

Истец по первоначальному иску Новиков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения требований Тришкина В.А.

Ответчик по первоначальному иску Тришкин В.А. и его представитель Мартынова Т.Н. исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований Новикова С.А.

Решением Людиновского районного суда Калужской области от 29 мая 2019 года постановлено:

произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес";

выделить Новикову С.А.:

в собственность часть жилого дома N по "адрес" согласно проекту раздела жилого дома, выполненному ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы 26 марта 2019 года, обозначенную на плане как жилое помещение N2 общей площадью 24,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, холодной пристройки площадью 9,7 кв.м;

в собственность надворные постройки: навес литера Г, бытовку литера Г2, навес литера Г3, уборную литера Г4, всего стоимостью 114 960 рублей;

в собственность земельный участок площадью 701 кв.м, обозначенный точками 1-2-3-4-5-6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-14-15-1 на плане раздела земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО7, обозначенный как ЗУ1, признав за Новиковым С.А. право собственности на указанный земельный участок;

выделить Тришкину В.А.:

в собственность часть жилого дома N по "адрес" согласно проекту раздела жилого дома, выполненному ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы 26 марта 2019 года, обозначенную на плане как жилое помещение N1 общей площадью 15,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м;

в собственность надворные постройки: гараж ракушку литера Г1 стоимостью 9 374 рубля;

в собственность земельный участок площадью 701 кв.м, обозначенный точками н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-14-19-18-17-16-н9-н8 на плане раздела земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО7, обозначенный как ЗУ2, признав за Тришкиным В.А. право собственности на указанный земельный участок;

взыскать с Новикова С.А. в пользу Тришкина В.А. разницу в стоимости идеальных долей жилого дома 44 620 рублей 50 копеек;

взыскать с Новикова С.А. в пользу Тришкина В.А. разницу в стоимости надворных построек 52 793 рубля;

обязать Новикова С.А. произвести следующие работы по переоборудованию при реальном разделе жилого дома:

демонтировать гараж литера Г5;

демонтировать тесовую перегородку в жилом помещении N2;

установить межквартирную перегородку по линии раздела, в жилом доме между частями дома N1 и N2; в части N2 из дверных проемов в бревенчатой наружной стене устроить оконные проемы;

обязать Тришкина В.А. произвести следующие работы по переоборудованию при реальном разделе жилого дома:

демонтировать гараж литера Г5;

прорезать дверной проем в наружной бревенчатой стене из оконного проема в части дома N1;

заделать дверной проем в бревенчатой стене в части дома N1;

устроить тамбур к жилому помещению в части дома N1;

устроить кирпичную печь в жилом помещении части дома N1;

обязать Новикова С.А, Тришкина В.А. выполнить работы по переоборудованию системы электроснабжения жилого дома N по "адрес", получив соответствующее разрешение в филиале Калугаэнерго Людиновском РЭС ПОА МРСК Центра и Приволжья;

расходы по выполнению работ по переоборудованию жилого дома при реальном разделе согласно локальным сметным расчетам к заключению экспертизы ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы от 26 марта 2019 года на сумму 233 313 рублей возложить на стороны в долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом;взыскать с Тришкина В.А. в пользу Новикова С.А. расходы по госпошлине 300 рублей, расходы по составлению проекта раздела жилого дома 2050 рублей, расходы по выполнению кадастровых работ 3 300 рублей, расходы по изготовлению технического паспорта 2 423 рубля 56 копеек, расходы по оплате услуг представителя 6 750 рублей;

прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности Новикова С.А. и Тришкина В.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес";

Тришкину В.А. в удовлетворении встречного иска к Новикову С.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка отказать.

В апелляционной жалобе Тришкиным В.А. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Новикова С.А.

В поданных возражениях Новиков С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения Тришкина В.А. и его представителя Буркина И.А, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Новикова С.А, возражавшего против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив изложенные в апелляционной жалобе и в возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что Новикову С.А. и Тришкину В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "8" площадью 1403 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом площадью 46,3 кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

Судом установлено, что жилой дом используется сторонами в качестве пункта приема металла.

Согласно техническому паспорту, составленному КП Калужской области "Бюро технической инвентаризации", по состоянию на 18 июня 2018 года жилой дом состоит из основного строения площадью 30,4 кв.м и тесовой пристройки площадью 9,7 кв.м, также в состав объекта входят: навес, гараж ракушка, бытовка, навес, уборная, гараж, забор, ворота.

Определением суда от 17 октября 2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы.

Согласно заключению экспертов N888/2-2 от 26 марта 2019 года реальный раздел жилого дома возможен по одному варианту: с выделением одному из собственников жилого помещения N1, состоящего из основного строения площадью 15,2 кв.м, вход в жилое помещение осуществляется через проектируемый тамбур; второму собственнику - жилого помещения N2, состоящего из основного строения площадью 15,2 кв.м и холодной пристройки площадью 9,7 кв.м. При этом стоимость помещения, выделяемого собственнику N2 больше на 44 620 рублей 50 копеек стоимости помещения, выделяемого собственнику N1. По данному разделу собственнику N1 выделяется ввод сети электроснабжения, собственнику жилого помещения N2 для производства работ по проведению сетей электроснабжения необходимо получить техусловия и выполнить проект в проектной организации. Отопление жилого помещения N2 выполнено от существующей кирпичной печи. Для устройства отопления в жилом помещении N2 необходимо возвести кирпичную печь. Данный вариант в соответствии с ориентацией по сторонам света, объемно-планировочного решения и соблюдения требований, предъявляемых к инсоляции и освещению жилых помещений, является единственным.

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования дома, при данном варианте раздела составляет 233 313 рублей.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером "8" общей площадью 1403 кв.м, выполненной кадастровым инженером ФИО7 по заказу Новикова С.А, его раздел возможен на два равных по площади земельных участка - ЗУ 1 и ЗУ 2, каждый площадью 701 кв.м.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая решение о разделе земельного участка и жилого дома по предложенному экспертами варианту, суд обоснованно исходил из того, что данный вариант раздела соответствует принадлежащим сторонам долям, в соответствии с указанным вариантом раздела каждому из сторон выделяется изолированная часть жилого дома, в которой возможно обустроить отопление, электроснабжение. После реального раздела дома каждый из собственников сможет свободно пользоваться выделенным ему земельным участком и расположенными на нем надворными постройками.

Данные выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам, положениям вышеуказанных норм, а также разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом при разделе земельного участка не были учтены требования закона о соблюдении минимальных размеров, необоснованны.

Решением Городской Думы городского поселения "Город Людиново" от 28 марта 2014 года N 10-р утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения "Город Людиново", которыми установлены предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков, в соответствии с которыми предельный минимальный размер земельного участка в городе Людиново составляет 600 кв.м.

Доводы жалобы о том, что дело не подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции ввиду того, что на спорном земельном участке осуществляется деятельность по приему металла, являются несостоятельными, поскольку Тришкин В.А. не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

Доводы Тришкина В.А, изложенные в апелляционной жалобе о расположении земельного участка в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, не приводились в суде первой инстанции. Данная сторона возражала относительно варианта раздела, предложенного Новиковым С.А, полагая, что испрашиваемый им земельный участок и часть дома подлежат выделу в собственность Тришкина В.А.

Вместе с тем наличие охранной зоны объектов электросетевого хозяйства не препятствует разделу жилого дома, который согласно выводам, содержащимся в судебной строительно-технической экспертизе, не предусматривает нового строительства либо реконструкции.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Людиновского районного суда Калужской области от 29 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тришкина В. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи