Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 29 августа 2019 г. по делу N 33-2665/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г,

при секретаре Быченковой Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" на решение Калужского районного суда Калужской области от 4 июня 2019 года по делу по иску Крюкова К. Е. к Городской Управе города Калуги, межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Лесной-3" об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

9 апреля 2019 года Крюков К.Е. обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги, межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному агентству лесного хозяйства, министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Лесной-3", просил исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: защитные леса; признать недействительными результаты межевания этого земельного участка по точкам н1-н2-нЗ-н4-н1 в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО6; установить смежную границу земельного участка истца и земель лесного фонда в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405" на 29 кв.м, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", под принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом N.

В обоснование требований ссылался на то, что он как собственник гаражного бокса N, расположенного на территории кооператива, имеет право на предоставление в собственность земельного участка под гаражным боксом на основании статьи 7 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Однако при проведении кадастровых работ в целях оформления земельного участка в собственность было выявлено наложение границ вышеназванного земельного участка лесного фонда на границы земельного участка кооператива, в том числе на участок под гаражным боксом истца.

Истец Крюков К.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Лесной-3" Мимогляд В.С. в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "Газпром ПХГ" Яценко Е.Н. в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Городской Управы города Калуги, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Смоленской и Брянской областях, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц министерства природных ресурсов и экологии по Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 4 июня 2019 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, в части наложения на земельный участок, расположенный под гаражным боксом по адресу: "адрес", с площадью наложения 29 кв.м по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 20 сентября 2018 года;

установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: "адрес" - по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 20 сентября 2018 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером "405", отраженным в ЕГРН на 29 кв.м;

исправить реестровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером "405", категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса в части наложения границ земельных участков, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 20 сентября 2018 года;

схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат, изготовленную кадастровым инженером ФИО6 20 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда;

признать за Крюковым К.Е. право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе ООО "Газпром ПХГ" поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя ООО "Газпром ПХГ" Яценко Е.Н, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Крюкова К.Е, возражавшего против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Калужского городского совета народных депутатов от 22 августа 1984 года N 385 создан автокооператив "Лесной-3" по строительству и эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев.

20 августа 1986 года утвержден государственный акт А-1 N 219784 на право пользования землей площадью 0,70 га, предоставленной автокооперативу "Лесной-3" из земель гослесфонда пригородного лесничества 0,40 га и Калужского отделения Московской железной дороги земельные участки площадью 0,30 га под строительство гаражей.

Распоряжением Городской Управы города Калуги от 9 апреля 1993 года N 593-р постановлено перерегистрировать право пользования земельным участком автокооперативу "Лесной-3", ранее отведенным для строительства гаражей общей площадью 1,55 га, закрепить за автокооперативом "Лесной-3" земли общего пользования площадью 0,89 га, закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки, согласно прилагаемому списку, и выдать свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения.

На основании Городского Головы N 2319-р от 7 декабря 1993 года гаражному кооперативу "Лесной-3" выдано свидетельство N КПз-гск-01-53 о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 0,82 га для гаражного строительства.

Из дела видно, что право собственности на гаражный бокс N площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", принадлежало члену гаражного кооператива "Лесной-3" Мимогляду В.С.

Указанный гаражный бокс на основании договора дарения от 23 сентября 2013 года был безвозмездно передан Мимоглядом В.С. в собственность ФИО1

9 декабря 2016 года между ФИО1 и Крюковым К.Е. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса.

При проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельного участка, находящегося под гаражным боксом истца, выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером "405", сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, площадь наложения 29 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО6 20 сентября 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 октября 2018 года земельный участок с кадастровым номером "405" расположен по адресу: "адрес", категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - защитные леса, его площадь составляет 3 006 860+/- 30 346 кв.м, правообладатель - Российская Федерация.

Факт наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "405" лицами, участвующими в деле, а также в апелляционной жалобе не оспаривается.

Судом установлено также, что испрашиваемый участок частично находится в границах горного отвода, предоставленного на основании лицензии на право пользования недрами от 13 августа 2007 года обществу с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" для эксплуатации подземного хранилища газа.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах участка, предоставленного гаражному кооперативу "Лесной-3" под строительство гаражей. Данный земельный участок находился в непрерывном пользовании кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Правопредшественник истца был включен в список членов автокооператива "Лесной-3", за которым земельный участок подлежал оформлению на праве пожизненно наследуемого владения.

Став собственником гаражного бокса на основании договора купли-продажи, истец пользовался расположенным под ним земельным участком на тех же условиях, что и его правопредшественники.

Следовательно, права истца как собственника гаражного бокса производны от прав кооператива, они пользовались земельным участком на тех же условиях, что и основной землепользователь - кооператив.

Поскольку кооперативу земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под гаражом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно к истцу также перешло право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами у истца возникает право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка под гаражом.

С учетом изложенного решение суда об удовлетворении иска соответствует приведенным правовым нормам, а также положениям статей 6 (пункту 3), 11.9 (пункту 6) Земельного кодекса Российской Федерации, частям 1, 2 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", статьям 22, 25 Закона Российской Федерации N 2395-1 от 21 февраля 1992 года "О недрах".

Доводы апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" о том, что гаражный бокс истца находится в едином массиве гаражей, основанием для отказа в иске не является. Из дела видно, что истец является собственником индивидуального нежилого здания - гаражного бокса, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца права на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность противоречат приведенным правовым нормам, подлежащим применению к возникшим правоотношениям.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе содержится ходатайство о взыскании с Крюкова К.Е. в пользу ООО "Газпром ПХГ" расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

С учетом того, что апелляционная жалоба ООО "Газпром ПХГ" на решение Калужского районного суда Калужской области от 4 июня 2019 года оставлена без удовлетворения, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", отсутствуют основания для взыскания в пользу ООО "Газпром ПХГ" расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 4 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпром ПХГ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи