Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 19 августа 2019 г. по делу N 33-3412/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Комиссаровой Л.К.,

судей Димитриевой Л.В, Нестеровой Л.В,

при секретаре Герасимовой О.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" в защиту Матвеевой Людмилы Аркадьевны к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" в защиту прав участника долевого строительства, поступившее по апелляционной жалобе акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 14 мая 2019 года,

установила:

Указывая на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры под условным номером.., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Петрова, по заключенному 06.06.2017 с акционерным обществом "Городское управление капитального строительства" (далее также АО "ГУКС" либо Общество) договору N 180-П9, Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей "Легион" (далее ЧРОО "Легион") в поданном в суд в интересах Матвеевой Л.А. иске к застройщику просила о взыскании неустойки в размере 183430,88 руб. за период с 01.01.2018 по 10.04.2019 и далее по день исполнения обязательства по передаче квартиры исходя из 394,48 руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

До принятия судом решения АО "ГУКС" подало встречное исковое заявление к Матвеевой Л.А, в котором просило взыскать с нее задолженность по Договору в размере 63100 руб, пени за просрочку платежа в размере 17844,93 руб, которое возвращено судебным постановлением от 14.05.2019.

Истец Матвеева Л.А. иск в суде поддержала.

Ответчик АО "ГУКС" возражения относительно иска выразил в отзыве на него.

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 14.05.2019 с АО "ГУКС" в пользу Матвеевой Л.А. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 90000 руб. за период с 10.01.2018 по 14.05.2019 и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства исходя из 394,48 руб. за каждый день просрочки, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.; также в пользу Матвеевой Л.А. и ЧРОО "Легион" взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 23 750 руб, с Общества в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере 3 200 руб.

В поданной на указанное решение суда апелляционной жалобе ответчик АО "ГУКС" просит об его отмене по мотивам незаконности и необоснованности по мотиву неисполнения Матвеевой Л.А. обязательства по оплате стоимости квартиры.

Представитель АО "ГУКС" Иванов А.И. в суде жалобу поддержал.

Представитель ЧРОО "Легион" Петров А.А, Матвеева Л.А. возражали относительно жалобы.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - также Закон N 214-ФЗ).

Законом N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в случае его нарушения уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).

Постанавливая решение об удовлетворении требований истца, суд первой инстанции указал, что участником долевого строительства Матвеевой Л.А. были исполнены условия договора участия в долевом строительстве N 180-П9, заключенного 06.06.2017 с АО "ГУКС", в части оплаты предмета договора - квартиры под условным номером.., расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица Петрова, однако, квартира, при плановом сроке окончания строительства и передаче квартиры в IV квартале 2017 года (пункт 2.7 Договора) ей не передана.

В жалобе АО "ГУКС" оспаривает указанные выводы суда.

Поскольку по данному делу возник спор относительно исполнения взаимных обязательств сторон по договору, суду следовало определить размер этих обязательств.

Проверяя решение по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 4 договора стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в 763599 руб, при этом в счет оплаты застройщиком засчитывается стоимость права на застройку земельного участка в размере 400000 руб. и участником долевого строительства вносятся наличные денежные средства в размере 200000 руб. в течение 2 дней с момента регистрации договора (то есть по 12.07.2017) и 163000 руб. - в срок до 01.12.2017.

В связи с предоставленными суду апелляционной инстанции положениями частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями, с учётом, содержащихся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснений, судебная коллегия приняла дополнительные (новые) доказательства в оплаты участником долевого строительства объекта долевого строительства, введения дома в эксплуатацию и уведомления застройщиком истца о завершении строительства, поскольку в суде первой инстанции доказаны не все обстоятельства, имеющие значение для дела.

По состоянию на 01.01.2018 у Матвеевой Л.А. имелась задолженность по оплате объекта долевого строительства по договору N 180-П9 в размере 363100 руб.

Как следует из платежных документов, Матвеева Л.А. произвела оплату в следующие сроки: 14.12.2018 - 100000 руб, 23.05.2019 - 1201 руб, 26.07.2019 - 63100 руб.

При этом дом был введен в эксплуатацию 30.04.2019, уведомление о завершении строительства и готовности передачи квартиры было направлено застройщиком Матвеевой Л.А. 14.05.2019, получено ею 29.05.2019.

Квартира по акту приема-передачи передана АО "ГУКС" Матвеевой Л.А. 26.07.2019.

Следовательно, по состоянию на день исполнения обязательства 10.01.2018 у Матвеевой Л.А. имелась просрочка в уплате цены договора в размере 363100 руб, и оплата в полном объеме была произведена истцом только 26.07.2019.

Согласно объяснениям сторон, относящимся в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к одному из источников доказательств, отказ застройщика в передаче квартиры истцу был обусловлен отсутствием оплаты цены договора.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае спора о размере встречного исполнения истца, если суд установит, что неисполнение с его стороны носило незначительный характер, суд вправе удовлетворить иск об исполнении ответчиком обязательства в натуре, определив объем подлежащего истцом исполнения.

Применительно к этому делу судебная коллегия не усматривает незначительности подлежавшего Матвеевой Л.А. исполнения, поскольку по состоянию на день исполнения застройщиком обязательства 10.01.2018 истец имел задолженность перед АО "ГУКС" в размере 363100 руб, что составляет 48 % от цены договора.

Как указывалось судебной коллегией, Закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов (статья 1), застройщик наделен правом на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (статья 3), при этом

размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства (пункт 1.1. части 2 статьи 3).

Из указанных положений закона следует, что строительство объектов недвижимости производится за счет средств участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 12 Закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно условиям заключенного сторонами 06.06.2017 договора N 180-П9 окончательные взаиморасчеты по договору производятся сторонами до подписания акта приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства (пункт 4.5), застройщик вправе до момента полного погашения стоимости объекта долевого строительства не передавать его участнику долевого строительства по акту приема-передачи до исполнения последним своих обязательств в полном объеме (пункт 4.6).

По изложенным доводам, судебная коллегия не усматривает оснований для возложения на застройщика ответственности по уплате Матвеевой Л.А. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, поскольку участник долевого строительства не совершил действий, предусмотренных законом, договором по оплате стоимости предмета договора.

Применительно к условиям договора N 180-П9 застройщиком избран способ защиты права в виде приостановления исполнения передачи квартиры Матвеевой Л.А.

Таким образом, обжалуемое решение законным и обоснованным не является, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Матвеевой Л.А. в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отменить решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 14 мая 2019 года о взыскании с акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в пользу Матвеевой Людмилы Аркадьевны неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 90000 руб. за период с 10.01.2018 по 14.05.2019 и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства в размере 394,48 руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.; в пользу Матвеевой Людмилы Аркадьевны и Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 23 750 руб, а также в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 3 200 руб. и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении указанных исковых требований Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" в защиту Матвеевой Людмилы Аркадьевны к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства".

Председательствующий

Судьи: