Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 августа 2019 г. по делу N 33-6278/2019

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего

ФИО15,

судей

ФИО14, Селюковой З.Н,

с участием секретаря

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО2 на решение Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК "Молодежный" о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания компенсации за непереданное жилое помещение и по исковому заявлению третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО1 к ЖСК "Молодежный" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи ФИО14,

установила:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ЖСК "Молодежный" о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания компенсации за непереданное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной правлением ЖСК "Молодежный" она полностью оплатила все суммы, необходимые для приобретения "адрес" ЖСК "Молодёжный" по адресу: "адрес" "адрес" и получила ключи от квартиры. Однако председатель правления ФИО8 отказывается выдать акт приема-передачи квартиры, что делает невозможным регистрацию права ФИО2, на жилое помещение в управлении Росреестра. Просит суд обязать ЖСК "Молодежный" выдать акт приема - передачи квартиры, поскольку ответчик не выдает акт приема-передачи квартиры, поскольку отказывает признавать за ФИО2 право собственности на квартиру, а член ЖСК приобретает право собственности в случае полной выплаты паевого взноса просит признать за ней право собственности на квартиру. Поскольку при рассмотрении дела по существу было установлено, что "адрес" передана по акту приема-передачи квартиры ФИО1 просит признать указанный акт приема передачи недействительным, поскольку сведения в нем изложенные не соответствуют фактическим обстоятельствам, просит также взыскать убытки в виде оплаты паевого взноса за не передачу ей ЖСК "Молодежный" "адрес".

Третье лицо ФИО1 подала заявление о признании за ней права собственности на "адрес" расположенную в жилом доме по "адрес" в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК "Молодежный" заключён договор паенакопления N по условиям которого она приобрела в собственность "адрес" жилом доме по "адрес". Квартира передана ей в фактическое владение согласно акта приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на квартиру поскольку фактически её право оспаривается ФИО2

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Суд взыскал с ЖСК "Молодежный" в пользу ФИО2 понесенные убытки в размере 811 430 рублей в связи с отказом в передачи ЖСК "Молодежный" "адрес" расположенной в "адрес" в "адрес".

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - отказал.

Этим же решением исковые требования третьего лица ФИО1 удовлетворены.

Суд признал за ФИО1 право собственности на "адрес" расположенной в "адрес" в "адрес".

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО2 просит решение суда отменить, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Указывает, что суд незаконно отказался принимать заявленные ею требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, лишив ее права на судебную защиту.

Суд в своем решении целенаправленно искажает обстоятельства по делу, указывая в решении о том, что на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ она не оспаривала полномочия ФИО1 на квартиру. Данные требования не были заявлены к ФИО1 по заключенному с ней договору паенакопления, потому что она в тот момент не заявила иск о признании права собственности на квартиру, этой квартирой владела ФИО2

Считает, что суд незаконно отказался рассматривать ее измененные требования о захвате ФИО1 квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В своем решении суд не отрицает возможность того, что квартира находилась в ее владении до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента насильственного захвата квартиры ФИО1, т.к. для суда очевидно, что до указанной даты ФИО1 в квартиру даже не заходила и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в офисе ЖСК "Молодежный" без фактической передачи квартиры.

Своим решением суд подрывает основы правопорядка, соглашаясь с тем, что насильственный захват квартиры, не дожидаясь решения суда, является допустимым способом защиты нарушенного права.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Истец ФИО9, представитель ответчика ЖСК "Молодежный", третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения судом апелляционной инстанции, что подтверждается имеющейся в материалах дела информацией отслеживания почтовых отправлений; доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не предоставили и не просили об отложении дела слушанием. В соответствии с распечаткой с сайта "Почта России" судебные извещения направленные им, получены.

Таким образом, принимая во внимание, что указанные выше участники судебного разбирательства были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, а также в возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО13 учредили Жилищно-строительный кооператив "Молодежный".

Избрано правление кооператива в лице ФИО11, ФИО12, ФИО8 Утверждён устав кооператива. Председателем Правления избран ФИО8

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива "Молодежный" создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых и нежилых помещений, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестров членов кооператива в котором должны содержаться обязательные сведения( п. 4.7 Устава) В соответствии с п. 4.9. Устава гражданин или юридическое лицо желающее стать членом кооператива подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указываются сведения отраженные в п. 1-4 пункта 4.7 Устава. Гражданин признается челном кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О разрешении строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями" жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с месторасположением: Российская Федерация, "адрес" "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство. Постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ЖСК "Молодежный" предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по "адрес" "б" "адрес" в части уменьшения минимальной этажности жилого дома с 5 этажей до 3.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением заместителя главы администрации "адрес" N на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации "адрес" возложена обязанность выдать жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: "адрес" Жилой дом и построенные в нем помещения поставлены на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК "Молодежный" в лице председателя Правления ФИО8 заключен договор паенакопления N согласно условий которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в объекте строительства пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственности, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором квартиры ориентировочной площадью 30, 62 кв.м N расположенной на 3 этаже подъезда N состоящей из 1 комнаты.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что ФИО2 полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение в размере 600 000 рублей, а также дополнительный взнос в размере 211430 рублей. Оплатил вступительные и членские взносы в связи с чем, ей предоставляется "адрес" общей площадью 30, 62 кв.м. расположенная по адресу: "адрес"

Таким образом, стороны договора паенакопления ФИО2 и ЖСК "Молодежный" договорились о том, что передача квартиры пайщику, подтверждается актом приема-передачи.

Кроме того, как следует из представленного третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования ФИО1 договора паенакопления между ФИО1 и ЖСК "Молодежный" он заключен ранее договора между ФИО2 и ЖСК "Молодёжный" (Т 1 л.д. 118-127). При этом между ФИО1 и ЖСК "Молодежный" составлен акт приема передачи квартиры подписанный сторонами, что свидетельствует о воли двух сторон договора на передачу квартиры.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.12, 218, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что ФИО1 полностью оплатила паевой взнос за спорную квартиру, квартира фактически передана ей во владение и пользование по акту приема-передачи, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на "адрес"Б в "адрес", и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в части возложения обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии с разъяснениями в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что договор паенакопления между ЖСК "Молодежный" и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее, чем договор с ФИО2, а также учитывая, что ФИО1 полностью оплачен паевой взнос, квартира фактически передана ей во владение и пользование по акту приема-передачи, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 в части взыскания с ЖСК "Молодежный" 811 430 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что установленные в суде обстоятельства подтверждают факт членства ФИО2 в ЖСК "Молодежный" и выплаты ей паевого взноса для получения "адрес" расположенной по адресу: "адрес" "б" и как следствие возможность получения ей компенсации за не передачу ей ЖСК "Молодежный" "адрес". "адрес" " "адрес"" в соответствии с положениями ст. 398 ГК РФ.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ЖСК "Молодежный" в пользу ФИО2 811430 рублей.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную апеллянтом позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Невинномысского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: