Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 сентября 2019 г. по делу N 33-6818/2019

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе:

председательствующего судьи ФИО12

судей ФИО11, ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ "Престиж" ФИО5,

на решение Пятигорского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Престиж" о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,

заслушав доклад судьи ФИО11,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 93 кв.м, номер на поэтажном плане: в литере "А" основном строении, помещения N N, 21, 22, 23, этаж цокольный, по адресу: "адрес" корпус 1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ "Престиж".

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление принадлежащих истице нежилых помещений. На основании акта N от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования нежилого помещения комиссией выявлено: прорыв канализации, разгерметизация стыковочного узла колена (соединения) канализационной трубы. Причиной залива нежилых помещений явилось затопление помещений: прорыв канализации, разгерметизация стыковочного узла (соединения) канализационной трубы. На день обследования комиссия установила:во время залива в помещениях пострадали: мебель, состоящая из шкафов в количестве

3 штук, офисная мебель, столы 3 шт, оргтехника, состоящая из системных блоков в количестве 3 штук, в том числе 2 сервера, бухгалтерская документация, повреждены стены. Комната N - причинен ущерб 15 кв.м. стен, комната N - причинен ущерб 45,36 кв.м. стен, комната N - причинен ущерб 47,62 кв.м. стен.

Для ликвидации аварии ДД.ММ.ГГГГ находящиеся на тот момент арендаторы помещения обращались в ТСЖ "Престиж", однако ТСЖ "Престиж" не выполнило никаких мер по ликвидации аварии.

В результате бездействия ТСЖ "Престиж", на основании акта N от ДД.ММ.ГГГГ имуществу ФИО1 причинен вред.

Согласно экспертного исследования N от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что причиной аварии на подъездном стояке канализации многоквартирного жилого дома послужило то обстоятельство, что стояк канализации выполнен отво "адрес" градусов и не имеет опоры в нижней точке спуска. Это обстоятельство стало возможным из-за грубого нарушения постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N об утверждении "Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда". Не выполнение этих требований ТСЖ "Престиж" и привело в дальнейшем к разрушению вертикального межэтажного стояка канализации, по причине гидравлического удара.

Считает, что ТСЖ "Престиж" не выполняло осмотры и не осуществляет надлежащее содержание инженерного оборудования инженерных коммуникаций.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнен косметический ремонт затопленного помещения на сумму 260 388 рублей, что подтверждается договором от 28.06.2017г, заключенным между ИП ФИО6 и ФИО1 и актом приема-передачи выполненных от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю ТСЖ "Престиж" об урегулировании спора и просила произвести зачет своей задолженности по коммунальным услугам в счет понесенных ею затрат на выполнение косметического ремонта помещения, затопленного 10.05.2016г. по ТСЖ "Престиж". Однако требования ФИО1 не удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ТСЖ "Престиж" о проведении взаимозачета долга в счет возмещения понесенных ею материальных потерь в связи с ремонтом подтопленных помещений. Данное заявление также осталось без внимания ТСЖ "Престиж".

Вина ответчика заключается в том, что ТСЖ "Престиж" не выполнило свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: СК, "адрес" корпус 1, в соответствии с нормами закона, что привело к возникновению неисправностей, аварии в системе общедомовой канализации и послужили причиной залива помещений истца ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ТСЖ "Престиж" материальный ущерб в размере 260 388 рублей, причиненного ДД.ММ.ГГГГ в результате залива нежилого помещения N N, 21, 22, 23, этаж цокольный, по адресу: СК, "адрес" корпус 1, судебные расходы в общей сумме 64 803,88 рубля, в том числе: стоимость экспертного заключения 30 000 рублей; стоимость услуг адвоката 29 000 рублей, госпошлина 5 803,88 рубля.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Товарищества собственников жилья "Престиж" в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный заливом нежилых помещений в размере 168861 рубль 26 копеек; расходы на проведение независимой оценки стоимости восстановительного ремонта в размере 12000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также взыскано с Товарищества собственников жилья "Престиж" в бюджет муниципального образования "адрес" края государственная пошлина в размере 4577 рублей 23 копейки.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ТСЖ "Престиж" ФИО5 просит обжалуемое решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением материального и процессуального права, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что принятый судом первой инстанции как доказательство по делу акт N от ДД.ММ.ГГГГ о заливе помещения не отвечает требованиям о допустимости доказательств, по мнению заявителя жалобы, подписи, поставленные от лица ООО "Престиж" ФИО7 и сантехника ФИО8 являются поддельными. Ответчик не согласен с доводами суда о том, что не выполнило никаких мер по ликвидации аварии, так как полагает, что аварии не было. Истцом не доказан факт причинения ТСЖ "Престиж" ущербы и его размер. Судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства, заявленного в ходе судебного разбирательства, о назначении по делу повторной судебной экспертизы. Ответчик полагает, что ущерб, причиненный помещениям истца от подтопления возник в результате залива от крайне низкого качества выполненных работ по гидроизоляции поверхности конструкций подземной части здания многоквартирного дома в период строительства, в связи с чем взыскание ущерба подлежит с застройщика.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО9 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником нежилых помещений, назначение - нежилое, общей площадью 93 кв.м, номера на поэтажном плане: в литере "А" - основном строении, помещения N N, 21, 22, 23, этаж цокольный, расположенных адрес: "адрес" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25.102010 сделана запись регистрации N.

Согласно акта о заливе помещения N от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива нежилого помещения по адресу: "адрес" помещения N N, 21, 22, 23, составленного в составе комиссии следует, что проведено обследование нежилого помещения, расположенного: по адресу: "адрес" на цокольном этаже 8-этажного дома.

В результате обследования выявлено: прорыв канализации, разгерметизация стыковочного узла колена (соединения) канализационной трубы.

Объем причиненного ущерба: комната N,6 кв.м, причинен ущерб 15 кв.м. стен; комната N,3 кв.м, причинен ущерб 45,36 кв.м. стен; комната N - 29,3 кв.м, причинен ущерб 47,62 кв.м. стен; системные блоки в количестве 3-х шт, в том числе, 2 сервера; мебель, состоящая из: шкафов в количестве 3 шт.; офисная мебель; столы 3 шт.; бухгалтерская документация, первичные документы, кассовые документы, кассовая книга, оборотно-кассовые ведомости по счетам, материальные отчеты, авансовые средства и т.д, принадлежащие ООО "Строительные Индустриальные Технологии", ЗАО "Керамика", ИП " ФИО10, ООО Индустрия "Отель", Ресторан, Кафе и Технологии".

Объем восстановительных работ: помещение N - ремонт трех стен общей кв.м. 15/2 кв.м, разборка плинтусов с последующей установкой, сушка стен, снятие слоя штукатурки, шпаклевки с последующим нанесением на бетонное основание, окраска стен, разборка потолка типа "Амстронг"; помещение N - ремонт трех стен общей кв.м. 45,36 кв.м, разборка плинтусов с последующей установкой, сушка стен, снятие слоя штукатурки, шпаклевки с последующим нанесением на бетонное основание, окраска стен, разборка потолка типа "Амстронг"; помещение N - ремонт трех стен общей кв.м. 47,62 кв.м, разборка плинтусов с последующей установкой, сушка стен, снятие слоя штукатурки, шпаклевки с последующим нанесением на бетонное основание, окраска стен, разборка потолка типа "Амстронг"; ремонт системных блоков; разборка (ремонт) мебели, состоящей из шкафов в количестве 3 шт, офисной мебели, столов 3шт, замена раскисших элементов мебели.

Копия указанного акта получена обслуживающей организацией ООО "Престиж".

Для ликвидации аварии ДД.ММ.ГГГГ находящиеся на тот момент арендаторы помещения обращались в ТСЖ "Престиж", однако ТСЖ "Престиж" не выполнило никаких мер по ликвидации аварии.

Из экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом, следует, что стоимость восстановительного косметического ремонта нежилых помещений, составляет 157395,34 рублей; стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений, составляет 302778,42 рублей; стоимость работ, необходимых для устранения причин систематического подтоплении нежилых помещений по составленному сметному расчету, составляет 1450962,81 рубля.

Причиной подтопления помещении офиса является крайне низкое качество выполненных работ по гидроизоляции поверхностей конструкций подземной части здания многоквартирного жилого дома в период строительства, отсутствие герметизации вводов инженерных коммуникаций, а также аварии вертикального межэтажного канализационного стояка, расположенного в смежных с офисом помещениях подвальной части этого же здания. Техническое состояние строительных конструкций полов, стен определяется специалистом-строителем как недопустимое техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

Кроме того, согласно указанному заключению, утвержден перечень работ, которые необходимо выполнить по устройству дренажа вдоль наружной стены офиса, включая торцевую стену для устранения причин систематического подтопления нежилых помещений N,21,22, перечень работ, которые необходимо выполнить во внутренних помещениях.

Между ИП ФИО6 и истцом ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по косметическому ремонту помещений на сумму 260 388 рублей.

Сторонами договора составлен протокол договорной цены на выполнение работ по косметическому ремонту помещений на сумму 260388 рублей.

По результатам выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи выполненных работ. Оплата ФИО1 по оказанным услугам осуществлена в полном объеме в размере 260388 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью урегулирования спора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ТСЖ "Престиж" о проведении взаимозачета долга в счет возмещения понесенных ею материальных потерь в связи с ремонтом подтопленных помещений. Однако заявление осталось без ответа.

Истец обратилась с жалобой в "адрес" по строительному и жилищному надзору на незаконные действия ТСЖ "Престиж".

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" по строительному и жилищному надзору была проведена выездная проверка в отношении ТСЖ "Престиж", которой установлено, что ТСЖ "Престиж" в нарушение п.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, не проводит общие осмотры зданий, включая инженерное оборудование. Также выявлены нарушения по вопросу стандарта раскрытия информации, ревизионная комиссия не проводила в 2017 году ревизии хозяйственно-финансовой деятельности товарищества, ТСЖ "Престиж" не представило проверяющему лицу "адрес" по строительному и жилищному надзору требуемые документы и информацию. Составлен протокол об административном правонарушении. Для разрешения вопроса, рекомендовано обратиться в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Кроме того, из этого же п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В связи с чем, обоснован вывод суда, что поскольку канализационный стояк и его раструб, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и вне зависимости от того, что они находятся внутри жилого помещения состоят в данном случае на обслуживании ТСЖ "Престиж".

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, Постановлением Правительства Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В пункте 18 указывается, что в состав общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе, включается контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации.

В соответствии с разделом 2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности и т. д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлении работоспособности) элементов, оборудования и систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.8.1 Правил, Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Пункт 5.8.2 устанавливает следующие требования: Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

П.п. "в" пп. 5.8.3 Правил, указывает, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N от ДД.ММ.ГГГГ, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

На основании вышеизложенного, ТСЖ "Престиж" должно было надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного жилого дома, к которому также относится и канализационный стояк.

Кроме того, доказательств тому, что ТСЖ "Престиж" произведены все необходимые профилактические работы, иные мероприятия по планово-предупредительным работам по ремонту канализационного стояка, исключающие вину товарищества в ненадлежащем содержании общедомового оборудования, ТСЖ "Престиж" в материалы дела не представлено.

В связи с чем, судом первой инстанции установлен факт ненадлежащего содержания товариществом общедомового оборудования, приведшего к заливу помещений истца.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ N, выполненного экспертами ООО Краевое экспертное Учреждение "Гарант Эксперт", причиной залива нежилых помещений в литере "А" N по адресу: "адрес", произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, стала разгерметизация стыка канализационной трубы, предпосылками которой явилось засорение трубы из-за недостаточного уклона, отсутствие ревизии (прочистки) и жесткого крепления к стене.

Стоимость восстановительного ремонта указанных нежилых помещений на день залива ДД.ММ.ГГГГ составляет 23305 рублей.

Судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно повторного заключения эксперта N/ЭИТ-с-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО ФЦСЭиО "Эксперт Центр", причиной залива нежилых помещения в литере "А" N N, 21, 22, 23, общей площадью 93 кв.м, по адресу: "адрес", имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, является прорыв вертикального межэтажного канализационного стояка, а именно, разгерметизация стыковочного узла (соединения) канализационной трубы, расположенной по смежном помещении подвальной части этого же здания. Нарушение правил эксплуатации, периодичности в обслуживании. Стоимость восстановительного ремонта составляет 168861,26 рубль.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований, при этом судом принято как допустимое, достоверное и достаточное доказательство экспертное заключение N/ЭИТ-с-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО ФЦСЭиО "Эксперт Центр".

Проанализировав содержание заключение эксперта, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что залива не было не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку опровергаются материалами дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: