Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 сентября 2019 г. по делу N 33-7055/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Быстрова О.В.,

судей Безгиновой Л.А. и Чернышовой Н.И,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.В,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Соломина И. И,

на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 11.06.2019,

по гражданскому делу по иску Зуева В.В. к Соломину И.И, Багандову М.М. о признании недействительным выдел спорного земельного участка, исключения из ЕГРН сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка и о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.

УСТАНОВИЛА:

ЗВВ обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к СИИ, БММ о признании недействительным выдел спорного земельного участка, исключения из ЕГРН сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка и о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в котором просил признать недействительным выдел членом КФХ СИИ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 126000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, "адрес", в границах муниципального образования Кендже- Кулакского, произведенный в счет земельной доли, в размере 126000/946004 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером N площадью 946004 кв.м, с местоположением: "адрес", р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", бригада N, поле 9, кл 3,9 с\оп, кл. 8; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N площадью 126000 кв.м, образованном в результате незаконного выдела доли из земельного участка, находящегося в общей собственности КФХ и восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:76 площадью 946004 кв.м.; признать недействительным договор купли-продажи земельной доли - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N от 10.12.2018г, заключенный между СИИ и БММ, номер регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить вышеуказанную запись о государственной регистрации права собственности за БММ в Едином государственном реестре недвижимости; признать недействительным договор купли-продажи земельной доли - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СИИ и БММ,

номер регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить вышеуказанную запись о государственной регистрации права собственности за БММ в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с СИИ в пользу ЗВВ расходы на услуги представителя в сумме 5000 рублей.

В обосновании иска указал, что истец является главой крестьянского фермерского хозяйства. Соглашением между членами крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ создано КФХ с членами хозяйства: ЗВВ, ЗЕА, ЗВД, СИИ и СВМ - на условиях того, что в случае выхода из КФХ член хозяйства имеет право на получение в денежном выражении части имущества пропорциональной размеру своего взноса, если иное не будет достигнуто соглашением. Размер доли определяется на момент выхода, срок выплаты устанавливается в течение года. В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" земельный участок входит в состав имущества фермерского хозяйства, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Соглашением между членами крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 946000 квадратных метров установлена общая долевая собственность. На основании соглашения между членами крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок уточнены размеры долей в праве общей долевой собственности: размер доли СИИ составляет - 126000/946004. Из вышеуказанного земельного участка в нарушение ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" свою долю выделил член КФХ СИИ и на основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый N.

Крестьянское (фермерское) хозяйство свою деятельность не прекратило, член крестьянского хозяйства СИИ не подавал заявления о выходе из крестьянского хозяйства с выплатой ему денежной компенсации соразмерной его доле, поэтому у него отсутствовали основания для выдела земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности КФХ с кадастровым номером N площадью 946004 кв.м, с местоположением: "адрес", р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", бригада N, поле 9,кл 3,9 с\оп. Ответчик, несмотря на его претензионное письмо, вместо того, чтобы разрешить спор по данному земельному участку, незаконно продал указанный земельный участок в два приема БММ по 200 000 рублей за каждую одну вторую долю земельного участка.

Решением Туркменского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Суд постановилпризнать недействительным выдел членом КФХ СИИ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 126000 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, "адрес", в границах муниципального образования Кендже- Кулакского, произведенный в счет земельной доли, в размере 126000/946004 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером N площадью 946004 кв.м, с местоположением: "адрес", р-н Туркменский, СПК "Кендже-Кулакский", бригада N, поле 9, кл 3,9 с\оп, кл. 8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N площадью 126000 кв.м, образованном в результате незаконного выдела доли из земельного участка, находящегося в общей собственности КФХ, восстановить первоначальные сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N площадью 946004 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СИИ и БММ, номер регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить вышеуказанную запись о государственной регистрации права собственности за БММ в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СИИ и БММ, номер регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить вышеуказанную запись о государственной регистрации права собственности за БММ в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с СИИ в пользу ЗВВ расходы на услуги представителя в сумме 5000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик СИИ просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд не определил, по каким основаниям признал договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Кроме того, удовлетворяя иск, суд должен был разрешить вопрос о применении последствий ее недействительности. Просил решение отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В возражениях на поданную апелляционную жалобу истец ЗВВ просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав СИИ и его представителя по доверенности ЛГН, БММ, поддержавших требования жалобы, просивших отменить решение суда, истца и его представителя адвоката СГШ, не признавших требования жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Как следует из положений ст. 252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Согласно Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что по смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В соответствии с положениями ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона. Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6). Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ СИИ на основания решения членов КФХ "Кагор" был принят в состав КФХ и внес в паевой фонд КФХ принадлежащую ему земельную долю. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения между членами КФХ СИИ объединил принадлежащую ему земельную долю в общую совместную собственность и передал ее главе КФХ ЗВВ, следовательно СИИ стал членом КФХ и ему принадлежало на праве совместной собственности имущество КФХ. Из образованного земельного участка, принадлежащего КФХ, СИИ, являясь членом КФХ, выделил на основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 126000 кв.м. Согласно договорам купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между СИИ и БММ, СИИ продал, а БММ купил 1/2 земельную доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, номер регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N номер регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив положения ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик СИИ в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N - ФЗ (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", произвел выдел земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 126000 кв.м из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером N площадью 946004 кв.м, что нарушает интересы остальных членов КФХ.

При этом, суд первой инстанции указал, что неправомерность образования земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 126000 кв.м влечет недействительность договоров купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между СИИ и БММ

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и отвечающими требованиям действующего законодательства.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы ответчика СИИ направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 11 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи