Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17 сентября 2019 г. по делу N 33-7285/2019

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес"вого суда в составе

председательствующего судьи ФИО6,

судей ФИО5, ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца ФИО1,

на решение Изобильненского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о расторжении договора аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, впоследствии уточненным, в обоснование которого указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "данные изъяты" расположенным: "адрес", в границах землепользования бывшего АОЗТ "Изобильненский", секция 5, контур 23.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате зарегистрирован договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Колос", заключенный сроком на 20 лет. Номер государственной регистрации

"данные изъяты".

Согласно договора аренды ООО "Колос" выплачивает арендную плату в следующем размере: пшеница 500 кг, зерноотходы 1500 кг, масло растительное 30 кг, сахар 50 кг, земельный налог.

С размером арендной платы истец не согласен, поскольку в других хозяйствах, на территории "адрес" выплачивают арендную плату в большем размере.

Досудебная претензия осталась без рассмотрения.

Кроме того, в нарушение решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемый договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет. Однако, на данном собрании был утвержден проект договора аренды выделяемого в счет долей земельного участка со сроком передачи в аренду ООО "Колос" на 10 лет.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по СК ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации

N.

Обжалуемым решением Изобильненского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит обжалуемое решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального, процессуального права и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика

ООО "Колос" просить оставить обжалуемое решение без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с договором аренды (далее договор) от ДД.ММ.ГГГГ

ООО "Колос" является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", в границах землепользования бывшего АОЗТ "Изобильненский", секция 5, контур 23.

Срок договора аренды составляет 20 лет, с даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата из расчета на 2/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ежегодно выплачивается арендодателям в нижеследующем виде, в размере и сроки: пшеница продовольственная - 500 килограмм с 15 июля до 01 октября текущего года аренды; зерноотходы с содержанием зерна не менее 70% - 1500 килограмм с 15 июля до 01 октября текущего года аренды; масло растительное - 30 килограмм с 01 октября до 01 декабря текущего года аренды; сахар - 50 килограмм с 01 октября до 01 декабря текущего года аренды, а также денежные средства в размере суммы земельного налога, ежегодно.

Согласно пункту 4.2. по соглашению сторон, арендная плата может быть выплачена денежными средствами.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.

Согласно п.п. 5.1, 6.2 любые изменения и дополнения к договору допускаются по письменному согласованию сторон. Споры разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия, в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался в ООО "Колос" с заявлением о расторжении договора, по тем основаниям, что не согласен с размером арендной платы, так как в других хозяйствах ее выплачивают в большем размере.

Обращение ФИО1 оставлено без ответа. Факт получения обращения ФИО1 и оставления его без рассмотрения ООО "Колос", представителем ответчика не отрицается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, доводы истца о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно по существенным условиям договора аренды земельного участка - предмету, сроку договора, и арендной плате, размер которой в настоящий момент заведомо ниже, чем в других хозяйствах района, суд признал необоснованными, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора аренды. Доказательств того, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении сделки, равно как и ненадлежащего исполнения ответчиком условия договора, истцом суду не представлено.

Судом также установлено, что свои обязательства по договору аренды ООО "Колос" исполняет надлежащим образом, арендная плата выплачивается своевременно, что подтверждается представленными ведомостями за 2017 -2018 годы.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Изобильненского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: