Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2019 г. по делу N 33-37476/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

судей Лебедевой И.Е, Князева А.А,

при секретаре Гаар Ю.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ДГИ г.Москвы по доверенности Ухабина А.Ю, представителя Балекиной А.И. по доверенности Позднышевой О.И. и дополнениям к ней, на решение Щербинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования Ивченко Н.В. к Балекиной А.И, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и встречные исковые требования Балекиной А.И. о реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и об обязании Ивченко Н. В. за свой счет произвести переоборудование сточной трубы, удовлетворить.

Признать за Ивченко Н.В. и Балекиной А. И. право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу:...

Прекратить право общей долевой собственности Ивченко Н. В. и Балекиной А.И. на жилой дом площадью 294,2кв.м, расположенный по адресу:...

Признать за Балекиной А.И. право собственности на жилой дом, с учетом реконструкции лит. Б площадью всех частей здания 208,3 кв.м, общей площадью 206,7кв.м, расположенного по адресу:.., и состоящего из: жилой комнаты площадью 20,2кв.м.; коридора - 4,4кв.м.; жилой комнаты - 10,9кв.м.; ванной - 4,5кв.м.: коридора - 8,8кв.м.; кухни - 10,1кв.м.; туалета - 2,1кв.м.; жилой комнаты - 15,9кв.м, жилой комнаты площадью 33,2кв.м.; жилой комнаты - 15,7кв.м.; балкона - 1,6кв.м, подвала площадью 55,0кв.м, комнаты - 15,4кв.м, чулана - 10,5кв.м.

Обязать Ивченко Н. В. за свой счет произвести переоборудование сточной трубы, установленной на жилом доме лит. А, исключающее попадание талых и дождевых вод с крыши на границу земельного участка с кадастровым номером... с земельным участком с кадастровым номером...

Признать за Ивченко Н. В. право собственности на жилой дом, с учетом реконструкции лит.А общей площадью 154,8 кв.м, расположенного по адресу:.., и состоящего из: коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты - 14.7 кв.м, жилой комнаты - 9,8 кв.м, санузла - 6,9 кв.м, кухни - 15,6 кв.м, прихожей - 12.9 кв.м, расположенных на первом этаже; коридора площадью 4,8 кв.м, комнаты - 9,6 кв.м, кладовой - 13,4 кв.м, мастерской - 41,8 кв.м, расположенных на втором этаже,

УСТАНОВИЛА:

Ивченко Н.В. обратилась в суд с иском к Балекиной А.И, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 долей жилого дома расположенного по адресу:.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество N... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом... от ДД.ММ.ГГГГ... Истица по основному иску считает, что ей принадлежит часть дома (лит.А), состоящее из следующих помещений: коридора размером 5,4 кв.м; жилой комнаты размером 14.7 кв.м; жилой комнаты размером 9,8 кв.м; санузла размером 6,9 кв.м; кухни размером 15,6 кв.м; прихожей размером 12.9 кв.м, расположенных на первом этаже, а также:: -коридора размером 4,8 кв.м; комнаты размером 9,6 кв.м; кладовой размером 13,4 кв.м и мастерской размером 41,8 кв.м... Общая площадь части дома (лит.А) составляет 154, 8 кв.м, о признании права собственности на которую, как самовольно возведенную постройку, заявлены исковые требования Ивченко Н.В. Также истцу Ивченко Н.В. на основании Постановления Главы г.Щербинки N... от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 579 кв.м. с кадастровым номером., по вышеуказанному адресу, что подтверждается, свидетельством о праве собственности... N... от ДД.ММ.ГГГГ, на котором и расположен дом.

В свою очередь Балекина А.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о реальном разделе спорного жилого дома и обязании Ивченко Н.В. за свой счет произвести переоборудования водосточной трубы, установленной на части жилого дома лит.А.А1, исключающее попадание талых и дождевых вод с крыши на границу земельного участка Ивченко Н.В. с земельным участком Балекиной А.И, мотивируя свои требования тем, что спорный жилой дом, ранее принадлежавший семерым совладельцам, после пожара..г. был восстановлен Копытовым. В.Г. и Балекиной С.М. и фактически состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга строений: жилого дома лит. А площадью 85,9кв.м. и жилого дома лит. Б площадью 208,3кв.м, возведенного на средства Балекиной С.М. Однако, за совладельцами сохранилось право общей долевой собственности на спорный жилой дом и после смерти Балекиной С.М. ДД.ММ.ГГГГ... к Балекиной А.И. по наследству перешло на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ... право на 63/100 доли дома. Балекина А.И. и член ее семьи - Балекин К.С. пользуются жилым домом лит. Б, расположенного в границах земельного участка площадью 871 кв.м. с кадастровым номером., с разрешенным использованием для ИЖС, принадлежащий Балекиной А.И. на праве собственности. В жилом доме лит. А, А1 Ивченко Н.В. без согласования с Балекиной А.И. и без получения разрешения в установленном законом порядке была проведена реконструкция (перепланировка комнат в лит А, обустроен второй этаж) в связи с чем площадь этой части дома увеличилась и составила - 154,8кв.м. (вместо 85.9кв.м.)).

При этом водосточная труба обустроена таким образом, что талые и дождевые воды с крыши части жилого дома попадают на границу земельных сторон и уходит в землю в месте расположения подвала Балекиной А.И, что негативно сказывается на состоянии конструкций подвала, а именно, в результате в подвальном помещении образуется повышенная влажность. В связи с чем, Балекиной А.И. заявлены исковые требования об обязании Ивченко Н.В. за свой счет произвести переоборудования водосточной трубы, установленной на части жилого дома лит.А.А1,исключающее попадание талых и дождевых вод с крыши на границу земельного участка Ивченко Н.В. с земельным участком Балекиной А.И. Балекина А.И. просит также суд прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделив ей в собственность жилой дом лит. Б площадью 208,3кв.м, состоящий из: жилой комнаты площадью 20,2кв.м.; коридора - 4,4кв.м.; жилой комнаты - 10,9кв.м.; ванной - 4,5кв.м: коридора - 8,8кв.м.; кухни - 10,1кв.м.; туалета - 2,1кв.м.; жилой комнаты - 15,9кв.м, расположенных на 1 этаже в лит. Б; жилой комнаты площадью 33,2кв.м.; жилой комнаты - 15,7кв.м.; расположенных в мансардном этаже в лит. Б1; а также вспомогательных помещений: балкона - 1,6кв.м, расположенного в мансардном этаже в лит. Б1 и подвальных помещений площадью 55,0кв.м, 15,4кв.м, 10,5кв.м.

Истец Ивченко Н.В. в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности Шашкова Е.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования Балекиной А.И. признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Балекина А.И. в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности Позднышева О.И. в судебном заседании уточненные исковые требования Балекиной А.И. поддержала, исковые требования Ивченко Н.В. признала частично.

Ответчик представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просят представитель ДГИ г.Москвы, а также представитель Балекиной А.И. по доводам, изложенным в апелляционных жалобах и дополнениях к ней, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика ДГИ г.Москвы по доверенностям Диярова Р.И, Окину Е.С, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Балекиной А.И. - Позднышеву О.И, возражавшую против жалобы ДГИ г.Москвы и поддержавшую доводы своей апелляционной жалобы, представителя истца Ивченко по доверенности Шашкову Е.В, возражавшую против удовлетворения жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что жилой дом площадью 294,2 кв.м, расположенный по адресу:.., принадлежит на праве общей долевой собственности: 33/100 доли - Ивченко Н.В.; 67/100 доли - Балекиной А.И.

Как следует из извлечения из технического паспорта БТИ ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ... спорный жилой дом состоит из: жилого дома лит. А площадью 85,9 кв.м. и жилого дома лит. Б площадью 208,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается также представленными Ивченко Н.В. и Балекиной А.И. техническим паспортами на бумажном носителе на жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б, подготовленными кадастровым инженером Курбановым С.Э, реестровый номер... от ДД.ММ.ГГГГ... в государственном реестре СРО кадастровых.

Жилой дом лит. А был возведен после пожара... г. Копытовым В. Г, а жилой дом лит. Б - Балекиной С.М, что подтверждается решением исполкома Щербинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ... N., Постановлением Администрации г. Щербинка от ДД.ММ.ГГГГ... N., актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ... на имя Балекиной С.М. и Постановлением Администрации г. Щербинка от ДД.ММ.ГГГГ... N... об утверждении этого акта.

От Копытова В.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ... к Ивченко (Мешкановой) Н.В. в порядке наследования по завещанию на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. перешло право собственности на 37/100 доли спорного жилого дома, а от Балекиной С.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ... к Балекиной А.И. в порядке наследования по закону на основании решения Подольского городского перешло право на 63/100 доли.

Ивченко Н.В. и член ее семьи - Мешканов С.А. пользуются жилым домом лит. А.; а Балекина А.И. и член ее семьи - Балекин К. С. пользуются жилым домом лит. Б.

Жилой дом лит. А. расположен в границах земельного участка из земель поселений, с разрешенным использованием для ИЖС, площадью 579 кв.м. с кадастровым номером.., принадлежащий на праве собственности Ивченко Н.В, что подтверждается представленным истцом техническим планом жилого дома лит. А.

Жилой дом лит. Б расположен в границах земельного участка из земель поселений, с разрешенным использованием для ИЖС, площадью 871 кв.м. с кадастровым номером.., принадлежащий на праве собственности Балекиной А.И, что подтверждается представленным ответчиком техническим планом жилого дома лит. Б.

Ивченко Н.В. и Балекина А.И. просили суд произвести реальный раздел спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Судом по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой технически реальный раздел спорного жилого дома по предложенному сторонами варианту возможен.

Разрешение на перепланировку и реконструкцию лит. А не представлено. Площадь балкона (10а- 1,6кв.м.) в лит. Б была исключена из общей площади дома.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 12, 213, 222, 247, 252, 263 ГК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение экспертов, исходил из того, что между Ивченко Н.В. и Балекиной А.И. достигнуто соглашение о разделе спорного жилого дома по сложившемуся порядку пользования, который технически возможен, т.к. спорный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга строений: жилого дома лит. А, расположенного в границах земельного участка площадью 579 кв.м. с кадастровым номером., принадлежащего на праве собственности Ивченко Н.В, и жилого дома лит. Б, расположенного в границах земельного участка площадью 871 кв.м. с кадастровым номером.., принадлежащий на праве собственности Балекиной А.И. Также при разрешении требований, судом учтено признание иска Ивченко Н.В, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Ивченко Н.В. и Балекиной А.И.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, ДГИ г. Москвы указывает, что при реконструкции спорных домов не соблюдены минимальные отступы, чем нарушены противопожарные нормы.

Данный довод судебной коллегией отклоняется, поскольку согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО "Кадастр-Эксперт" дома с лит А. и лит Б. являются относительно друг к другу блокированными, соответственно расстояние между ними соответствует нормативно-техническим требованиям. Оспаривая принятое судом решение, ДГИ г. Москвы, доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО "Кадастр-Эксперт" не предоставил.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не предпринимались надлежащие меры к легализации спорного дома, судебной коллегией отклоняются, поскольку в соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом (другое строение, сооружение, иное недвижимое имущество) является самовольной постройкой если он создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо возведен без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истцу, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, отсутствие попыток легализации самовольной постройки до ее возведения не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на нее.

Основания для удовлетворения доводов жалобы представителя ответчика Позднышевой О.И. об исключении из мотивировочной части решения суда указания на вывод суда о том, что "ранее указанные дома имели единую стену, претензий к друг другу стороны после реконструкции жилого дома, с отступом и разделом единой стены, не имеют" судебная коллегия не находит, поскольку данный вывод не противоречит обстоятельствам по делу, так как до пожара... года спорный дом был единым объектом, после пожара были возведены Лит А. и лит Б.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает возможным исключить из решения суда указание на признание за Балекиной А.А. право собственности на жилой дом с учетом реконструкции лит. "Б", поскольку судом обстоятельства наличия в доме реконструкции не проверялись. Согласно паспорту БТИ на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом лит "Б" имеет площадь 208,3 кв.м возведен в... году.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. изменить, исключив из резолютивной части решения при признании за Балекиной А.И. право собственности на жилой дом, словосочетание "с учетом реконструкции". В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: