Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2019 г. по делу N 33-39952/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при ведении протокола помощником фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио (ранее фио) по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о расторжении договора найма жилого помещения - отказать.

У с т а н о в и л а:

Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о расторжении договора найма жилого помещения, и истец просит суд Расторгнуть Договора N Х найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, заключенный между истцом и ответчиком дата. В обоснование требований истец указывает, что дата между наименование организации и фио, паспортные данные был заключен Договор N Х найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес согласно которому, наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 97,8 кв. м, жилой площадью 52,9 кв. м. (пункт 1.1 договора). Поскольку истец не проживает в спорном жилом помещении, она обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора найма, однако ответчиком было отказано истцу в удовлетворении требований. Истец полагает отказ неправомерным.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, ее представитель по доверенности исковые требования поддержал и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражений на иск не заявила.

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, наименование организации о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, своего представителя в суд первой инстанции не направило.

Третье лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, фио, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель истца фио (ранее фио) по доверенности фио, ссылаясь на то, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио (ранее фио), представителя истца по доверенности фио, представителя истца по устному ходатайству Емца А.В, третье лицо фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Распоряжением префекта адрес от дата N 1836рп фио на семью из 4 человек (она, фио, фио, фио) по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес предоставлено жилое помещение по адресу адрес, со снятием с жилищного учета всех членов семьи.

дата между фио и наименование организации договор N Х найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу адрес.

Пункт 1.2. предусматривает, что совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают фио, фио, паспортные данные, фио паспортные данные.

дата фио обратилась в наименование организации с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения.

дата истцом было подано заявление в Департамент городского имущества адрес о предоставлении сведений о подтверждении факта расторжения договора найма жилого помещения от дата

Как следует из представленных письменных доказательств, в адрес истца были направлены соответствующие письменные ответы.

В рамках настоящего гражданского дела истец просил суд расторгнуть договор N Х найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, заключенный между истцом и ответчиком дата.

Разрешая исковые требования и руководствуясь положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, ч. 1 ст. 671, ч. 1 ст. 683, ст. 684, ч. 1 ст. 421 ГК РФ, а также Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N 1869 (ред. от дата) "Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов адрес", положением Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что истец выбрала неправильный способ защиты своего права.

В настоящее время порядок использования жилых помещений, ранее предоставленных по договорам коммерческого найма в бездотационных домах, установлен Постановлением Правительства Москвы от дата N 588-ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров".

Согласно п. 1.1. Данного Постановления, граждане, которым до дня вступления в силу настоящего постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти адрес были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда адрес для проживания по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда адрес, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес, многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда адрес, а также которым были предоставлены по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от дата N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда адрес", имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент) одного из следующих видов договоров в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес и на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением: договора купли-продажи, договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес, договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда адрес.

Вместе с тем, суд верно установил, что истцом не представлено доказательств подтверждающих факт обращения к ответчику и разрешению вопроса в порядке, установленном указанным выше Постановлением. При этом суд первой инстанции учел, что истец не является нанимателем спорного жилого помещения, вместе с тем, условиями Договора п. 2.2.12 предусмотрено досрочное расторжение договора непосредственно нанимателем при условии подписания дополнительного соглашения о расторжении договора. Кроме того, п. 2.2.15 Договора предусмотрена обязанность нанимателя информировать в письменном виде Наймодателя в случае изменения состава граждан, постоянно проживающих с нанимателем (в целях последующего внесения письменных изменений в п. 1.2. настоящего Договора). Однако данные обязательства нанимателем не исполнены.

При этом суд также учел положения ч.1 ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с которой, договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора. В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд первой обоснованно пришел к выводу о том, что в нарушении ст. 56 ГПК РФ, доказательств подтверждающих, что действиями ДГИ адрес были нарушены права истца не представлено, правовых оснований для расторжения договора N5 Х найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно отказал в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца аналогичны основаниям заявленных истцом в суд требований, по существу они направлены на переоценку выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио (ранее фио) по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи