Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-40241/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Кочергиной Т.В, Раскатовой Н.Н,

при секретаре Ляховой М.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ильина Д.В.

на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 июля 2019 г, которым постановлено:

"Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Ильину Д.В. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд принадлежащий Ильину Д.В. гараж-бокс.., с кадастровым номером.., площадью 18,7 м 2, расположенный по адресу:...

Установить сумму возмещения Ильину Д.В. за гараж-бокс.., с кадастровым номером.., площадью 18,7 м 2, расположенный по адресу:.., в размере 860.000,00 руб.

Установить, что возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ГКУ г. Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" за счет средств бюджета г. Москвы с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет правообладателя.

Ильин Д.В. обязан освободить бокс от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х рабочих дней после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы "Управление дорожно-мостового строительства".

Ильин Д.В. обязан обеспечить допуск ГКУ г. Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и/или подрядной организации к боксу для проведения строительно-монтажных работ с момента оплаты денежной компенсации. По истечении 3 рабочих дней ГКУ г. Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ильина Д.В. на гараж-бокс.., с кадастровым номером.., площадью 18,7 м 2, расположенный по адресу:...

В удовлетворении остальной части иска - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику Ильину Д.В. об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения - гаража-бокса, площадью 18,7 м 2 с кадастровым номером.., расположенного по адресу:.., с установлением суммы возмещения в размере 686.000, руб, установив условия возмещения: возмещение стоимости осуществляется ГКУ г. Москвы "УДМС" за счёт средств бюджета г. Москвы после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчётного счёта путём перечисления денежных средств на счёт правообладателя; правообладатель в течение 5 дней с даты вступления в силу решения суда обязан предоставить в ГКУ "УДМС" реквизиты расчётного счёта для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течении 3 дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ "УДМС" и подрядной организации к нежилому помещению для проведения строительно-монтажных работ, по истечении трёх дней ГКУ "УДМС" и подрядная организация не несут ответственность за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что ДГИ г. Москва издано распоряжение от 25.05.2018 года N 16710 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и Третьего транспортного кольца с необходимой для функционирования улично-дорожной сетью, переустройство инженерных сетей, коммуникаций и железнодорожной инфраструктуры (Центральный административный округ города Москвы)".

Согласно Приложению к указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение (гараж-бокс).., площадью 18,7 м 2 с кадастровым номером.., расположенного по адресу:...

В адрес ответчика для согласования был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта, которая составила 686.000,00 руб. Поскольку срок для заключения соглашения истёк, ответчик его не подписал, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности Коломеец К.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, а также пояснил, что помимо права на сам гараж он имеет и права на земельный участок в виде преимущественного права аренды, однако при оценке стоимости изымаемого имущества учитывается только гараж.

Представитель третьего лица ГКУ "УДМС" Задорожная А.А. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель третьего лица ГСК "Автолюбитель" Малинин С.А. в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с частью 4 статьи 10 N 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с частью 10 этой же статьи в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В пункте 12, указано, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества - гаража-бокса.., с кадастровым номером.., площадью 18,7 м 2, расположенного по адресу:... (свидетельство - т. 1 л.д. 158).

Права на земельный участок по адресу:... ни за кем не зарегистрированы (т. 1 л.д. 163-164).

Департаментом городского имущества г. Москвы 25.05.2018 г. издано распоряжение N 16710 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и Третьего транспортного кольца с необходимой для функционирования улично-дорожной сетью, переустройство инженерных сетей, коммуникаций и железнодорожной инфраструктуры" (т. 1 л.д. 12-15).

В адрес ответчика направлено соглашение о выкупной цене имущества в размере 686.000,00 руб. и других условиях выкупа с приложением отчета ООО "КОМПАС" об оценке изымаемого имущества (т. 1 л.д. 16-18, 19-23, 24-70).

Установленный законом (ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ и ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ) 3-месячный срок заключения соглашения истек, ответчик его не подписал, что не оспаривалось сторонами.

Ответчик в свою очередь направил истцу протокол разногласий к соглашению об изъятии недвижимого имущества, согласно которому Ильин Д.В. просил увеличить денежную компенсацию до 1.248.914,00 руб. на основании отчета об оценке (т. 1 л.д. 105-106).

В обоснование необоснованности суммы компенсации ответчиком представлен отчет об оценке, подготовленный НЭО "Вега", согласно которому рыночная стоимость гаражного бокса составляет 818.000,00 руб. (т. 1 л.д. 136-161).

В связи с тем, что ответчиком оспаривалась стоимость недвижимого имущества, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы N 19-037/ОПД, рыночная стоимость гаража-бокса по состоянию на 30.08.2017 г. составляет 770946 руб, стоимость убытков, связанных с изъятием гаража-бокса, составляет 61733 руб. (т. 2 л.д. 1-92).

По ходатайству ответчика в судебном заседании допрошен эксперт Арутюнов Г.В, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, который пояснил, что на дату оценки 30.08.2017 г. стоимость гаража-бокса, принадлежащего ответчику, составляет 770.946 руб, а на дату проведения экспертизы - 860.000,00 руб.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку представитель ответчика, в судебном заседании, согласился с исковыми требованиями в части необходимости изъятия принадлежащего ответчику недвижимого имущества, при этом суд посчитал возможным определить рыночную стоимость спорного объекта в размере 860.000,00 руб. в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что ответчику были причинены убытки, связанные невозможностью заключения договора аренды земельного участка на срок 49 лет, которые также должны быть компенсированы истцом, поскольку у ответчика отсутствовал какой-либо договор аренды земельного участка, на котором был расположен его гараж-бокс, в связи с чем ему не могут быть причинены убытки утратой им в связи со сносом гаража-бокса права аренды земельного участка сроком на 49 лет.

Оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, в связи с чем судебная коллегия полагает выводы суда законными и обоснованными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 июля 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ильина Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: