Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 августа 2019 г. по делу N 33-14681/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Голубевой И.В.

Фроловой Т.Е. при прокуроре Замалетдиновой Л.И.

при секретаре Искужиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ялаева Р.А. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2017 г, которым постановлено:

иск Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства к Ялаеву А.А, Отделу опеки, попечительства и медицинского обслуживания адрес, действующего в интересах Ялаевой А.Г, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Ялаева А.А, Ялаеву А.Г. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Ялаева А.А, Ялаеву ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Ялаева А.А, Ялаевой А.Г. по адресу: адрес.

Взыскать с Ялаева А.А, Ялаевой А.Г. в равных долях в пользу Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 12000 рублей.Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Уфимский городской фонд развития и поддержки малого предпринимательства обратился в суд с иском к Ялаеву А.А, Ялаевой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя требования тем, что между ним и ООО "ЭкономУчет" был заключен договор целевого займа N... от дата для приобретения оборудования. Согласно платежным поручениям N... от дата, N... от дата, N... от дата, N... от дата Фонд в соответствии с вышеуказанным договором перечислил на счет ООО "ЭкономУчет" 1500000 рублей. В соответствии с п. 1.3. договора целевого займа N... от дата за пользование займом в целях обеспечения обязательств по договору займа был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес. Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата были удовлетворены исковые требования Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства к ООО "Эконом Учет", Ялаеву А.А, Ялаевой А.Г, ООО "... " о взыскании задолженности по договору займа, и обращении взыскания на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры по адресу: адрес. На основании данного решения суда были выданы исполнительные листы, после чего спорная квартира была выставлена на торги. Поскольку повторные торги были объявлены несостоявшимися, истец изъявил желание оставить нереализованное имущество за собой. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с 28.06.2017 года собственником указанного недвижимого имущества является Уфимский городской фонд развития и поддержки малого предпринимательства. Ответчикам направлены требования об освобождении жилого помещения, которые оставлены последними без удовлетворения.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ялаев Р.А, как законный представитель Ялаевой А.Г, ставит вопрос об отмене приведенного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что ответчик не была надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания. Также, при рассмотрении дела интересы Ялаевой А.Г. незаконно представлял отдел опеки и попечительства и медицинского обслуживания адрес.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на судебное заседание, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав Ялаева А.А, поддержавшего доводы жалобы, представителя Уфимского фонда развития и поддержки малого предпринимательства Таюпова А.Р, полагавшего возможным оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением обязательств по договору займа N... от дата ответчиками Ялаевым А.А, Ялаевой А.Г. Уфимский городской фонд развития и поддержки малого предпринимательства обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 февраля 2016 года исковые требования Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащее Ялаеву А.А. и Ялаевой А.Г. Определен способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов путем установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1930000 руб.

На основании указанного решения Уфимскому городскому фонду развития и поддержки малого предпринимательства были выданы исполнительные листы, которые были поданы в Орджоникидзевский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан для принудительного исполнения.

Впоследствии указанное недвижимое имущество было выставлено на торги.

Поскольку повторные торги были объявлены несостоявшимися, Уфимский городской фонд развития и поддержки малого предпринимательства выразил свое согласие принять нереализованное имущество в собственность.

Уфимский городской фонд развития и поддержки малого предпринимательства зарегистрировал права на указанную адрес: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, N... от дата

Ялаев А.А. и Ялаева А.Г. состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Требования собственника освободить квартиру оставлены ими без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Ялаев А.А, Ялаева А.Г. утратили право собственности на спорную квартиру в связи с обращением на нее взыскания по неисполненным обязательствам.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

Как видно из материалов дела, основанием для обращения взыскания на спорную квартиру в пользу Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства послужил договор залога N... от дата, заключенный между Уфимским городским фондом развития и поддержки малого предпринимательства (залогодержатель) и ФИО2, ФИО1 (залогодатели).

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 июля 2017 г. Ялаева А.Г. признана недееспособной.

Распоряжением Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа от дата N... -р ФИО5 назначен опекуном недееспособной ФИО1

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований Ялаева Р.А. к Уфимскому городскому фонду развития и поддержки малого предпринимательства о признании договора залога N... от дата недействительным отказано.

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 августа 2019 г. решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2019 года отменено, признан недействительным договор залога жилого помещения от дата, заключенный между Уфимским городским фондом развития и поддержки малого предпринимательства и Ялаевым А.А, Ялаевой А.Г, прекращен залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор залога, на основании которого обращено взыскание на заложенное имущество, был признан недействительным, то отсутствуют основания для выселения со снятием с регистрационного учета ответчиков Ялаева А.А, Ялаевой А.Г. из адрес.

В связи с этим решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, с вынесением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда суд апелляционной инстанции рассматривал дело с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и после вынесения апелляционного определения поступили апелляционные жалоба, представление от других лиц, которым был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования, суд апелляционной инстанции принимает такие жалобу, представление к своему производству и рассматривает их в порядке, предусмотренном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение.

Ранее обжалуемое решение являлось предметом апелляционного рассмотрения по апелляционной жалобе Ялаева А.А, апелляционному представлению прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы Республики Башкортостан.

Апелляционным судебной коллегией Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 марта 2019 г. решение от 13 декабря 2017 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ялаева А.А. - без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенные разъяснения, судебная коллегия полагает также необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 марта 2019 г.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2017 г. отменить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 марта 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В исковых требованиях Уфимского городского фонда развития и поддержки малого предпринимательства к Ялаеву А.А, Ялаевой А.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес отказать.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: И.В. Голубева

Т.Е. Фролова

Справка: судья Осипов А.П.