Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 августа 2019 г. по делу N 33-15979/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Гибадуллиной Г.Г.

Портновой Л.В.

при секретаре Исмагилове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан по доверенности Батюкиной Ю.Ю. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковое заявление Гареева Р.М, Гареева М.А. удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N...

Исправить реестровую ошибку - внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером N.., площадью 783 кв.метра, согласно координатам, указанным для фактических границ земельного участка с кадастровым номером N.., на странице 14 заключения эксперта ООО "Башкирский Геодезический Центр" N... от дата:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

н1

657 106,09

136 0215,32

н 2

657 108,82

136 0224,85

н 3

657 110,76

136 0230,58

н 4

657 111,53

136 0233,02

н 5

657 111,99

136 0234,14

н 6

657 113,32

136 0238,35

н 7

657 116,06

136 0248,35

н 8

657 119,59

136 0247,28

н 9

657 126,40

136 0245,19

н 10

657 129,36

136 0244,29

н 11

657 134,92

136 0242,16

н 12

657 137,77

136 0240,61

н 13

657 134,73

136 0229,14

н 14

657 132,53

136 0222,32

н 15

657 128,85

136 0209,38

н 16

657 124,62

136 0210,41

н 17

657 114,20

136 0213,70

н 18

657 108,01

136 0215,09

н 1

657 106,09

136 0215,32

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:10 и смежных с ним земельных участков без заявлений и согласования с правообладателями смежных земельных участков.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гареев Р.М, Гареев М.А. обратились в суд с иском (с последующим уточнением) к ответчикам Сулеймановой А.М, Иванову Д.В, Беляевой Е.Я, Вавулиной Л.К, Мартьяновой Ю.Г, Калимуллиной С.Х, Администрации городского округа г.Уфа РБ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ, Салимьяновой Г.Г, Салимьянову Г.Х, Гайнатуллину А.Ф, Хамзиной А.А, Нехаевой С.Ю, Нигматзянову Д.И, Хамзиной А.М, Нигматзяновой А.И, Кабировой Ф.Н, Кабирову Д.А, Нигматзяновой Н.Г, Шамшуриной Р.С, Никитину С.А, Норову Р.А, Норовой О.М, Павловой И.А, Хабовец Г.Д, Гафиатуллину Антону Р, Гафиатуллину Артему Р, Валееву Т.В, Каримовой Д.Н, Аюповой Д.И. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N.., исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером N.., площадью 783 кв.метров, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Истцы Гареев Р.М. (60/100 доли в праве), Гареев М.А. (40/100 доли в праве) являются собственниками жилого дома общей площадью 135,2 кв.метров с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адресА, и земельного участка общей площадью 786 кв.метров с кадастровым номером N... из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставленного на кадастровый учет дата как ранее учтенные, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата.

Из заключения кадастрового инженера от дата следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N... и уточнением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером N.., выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с фактическими. А именно: сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим.

В целях устранения выявленной кадастровой ошибки и приведения в соответствие сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым N... содержащихся в ГКН с фактическими сведениями о местоположении границ данного земельного участка необходимо внести соответствующие изменения в сведения о выше указанном уточняемом земельном и смежно-уточняемый земельный участок с кадастровым номером N... Земельный участок с кадастровым номером 02 N... сформирован дата, а предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены дата согласно Правилам землепользования и застройки городского округа адрес Республики Башкортостан N...

Так как постановка на кадастровый учет земельного участка N... была произведена с кадастровой (реестровой) ошибкой, признание наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН и внести изменений в сведения ЕГРН возможно только в судебном порядке.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РБ, ФГБУ "ФКП Росреестра", Администрация городского округа адрес РБ.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа адрес, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес, Салимьянова ФИО77, Салимьянов Г.Х, Гайнатуллин ФИО52, Хамзина ФИО53, Нехаева ФИО55, Нигматзянов ФИО56, Хамзина ФИО57, Нигматзянова ФИО58, Кабирова ФИО59, Кабиров ФИО60, Нигматзянова ФИО61, Шамшурина ФИО62, Никитин ФИО63, Норов ФИО64, Норова ФИО65, Павлова ФИО68, Хабовец ФИО69, Гафиатуллин ФИО70, Гафиатуллин ФИО71, Валеев ФИО72, Каримова ФИО73, Аюпова ФИО74.

Определением суда от дата произведена замена ответчика Салимьянова ФИО75, умершего дата, на правопреемника Гафарову ФИО76.

Судом принято приведенное выше решение.

Не согласившись с решением, представитель ответчиков Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес по доверенности Батюкина Ю.Ю. подала апелляционную жалобу об отмене решения, в обоснование доводов жалобы указав на то, что истцами наличие реестровой ошибки не доказано, происходит самозахват истцами и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером N...

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 2 статьи 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из части 3 статьи 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 названного закона).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Так, судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено, что Гареев Р.М. (60/100 доли в праве), Гареев М.А. (40/100 доли в праве) являются собственниками жилого дома, общей площадью 135,2 кв.метров с кадастровым номером N... и земельного участка, общей площадью 786 кв.метров с кадастровым номером N.., по адресу: адресА из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставленного на кадастровый учет дата как ранее учтенные, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата N... на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010138:108, общей площадью 135,2 кв.метров, расположенного по адресу: адресА, наложены ограничения (обременения) с дата (срок не определен); вид ограничения: изъять земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками одноэтажного жилого дома, общей площадью 135,20 кв.метров, инвентарный N.., лит. А, А1, а, Б, Б1, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, III, IV - адресА, усл. 02-04-01/076/2006-418, путем выкупа жилого помещения; лицо в пользу которого установлено ограничение: Муниципальное образование городской округ адрес Республики Башкортостан; основание регистрации ограничения: постановление главы Администрации городского округа адрес РБ от дата N...

Как следует из технического паспорта Уфимского предприятия технической инвентаризации адрес РБ, индивидуальный жилой дом по указанному адресу по состоянию на дата расположен на усадебном участке площадью 786 кв.метров, состоит из лит.А (жилой адрес года постройки), А1 (пристрой 2000 года постройки), Б (жилой адрес года постройки), Б1 (пристрой 2001 года постройки), а (веранда 2000 года постройки), б (навес 2001 года постройки), Г (сарай), Г1 (сарай), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (гараж), I, II, III, IV, V; правообладателем указан Гареев ФИО54 с дата на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата N... На ситуационном плане указаны соседние участки: с северной стороны - адресА; с южной стороны - адресБ.; с западной стороны - адрес; с восточной стороны - Мингажева, адрес.

Согласно техническому паспорту Уфимского предприятия технической инвентаризации адрес, индивидуальный жилой дом адресА, инвентарный N... по состоянию на дата расположен на усадебном участке площадью 786 кв.м; правообладателями указаны Гареев Р.М, Гареев М.А. На ситуационном плане указаны соседние участки: адресА и адресБ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата N.., правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:31, общей площадью 813 кв.метров, по адресу: адресА, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, поставленного на кадастровый учет дата как "актуальные, ранее учтенные" являются: Сулеманова А.М. (1/40 доли в праве от дата), Иванов Д.В. (9/40 доли в праве от дата), Беляева Е.Я. (1/40 доли в праве от дата), Вавулина Л.К. (9/40 доли в праве от дата), Мартьянова Ю.Г. (19/40 доли в праве от дата), Калимуллина С.Х. (1/40 доли в праве от дата).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата N... правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:3, общей площадью 1279 кв.метров, по адресу: адрес, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставленного на кадастровый учет дата являются: Салимьянова Г.Г. (9/100 доли в праве от дата), Салимьянов Г.Х. (9/100 доли в праве от дата), Гайнатуллин А.Ф. (7/100 доли в праве от дата), Хамзина А.А. (18/100 доли в праве от дата), Нехаева С.Ю. (25/100 доли в праве от дата), Нигматзянов Д.И. (2/100 доли в праве от дата), Хамзина А.М. (3/100 доли в праве от дата), Нигматзянова А.И. (5/100 доли в праве от дата), Кабирова Ф.Н. (4/225 доли в праве от дата), Кабиров Д.А. (4/300 доли в праве от дата + 8/900 доли в праве от дата).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата N... правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:78, общей площадью 1088 кв.метров, по адресу: адрес, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных строений, поставленного на кадастровый учет дата, являются: Норов Р.А. (1/6 доли в праве от дата), Норова О.М. (1/6 доли в праве от дата), Павлова И.А. (25/100 доли в праве от дата), Хабовец Г.Д. (1/12 доли в праве от дата), Гафиатуллин А.Р. (1/24 доли в праве от дата), Гафиатуллин А.Р. (1/24 доли в праве от дата), Валеев Т.В. (5/100 доли в праве от дата), Каримова Д.Н. (15/100 доли в праве от дата), Аюпова Д.И. (5/100 доли в праве от дата).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата N.., правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:115, общей площадью 464 кв.метров, по адресу: адрес, рядом с домом 1А, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, поставленного на кадастровый учет дата являются: Шамшурина Р.С. (53/100 доли в праве от дата), Никитин С.А. (47/100 доли в праве от дата).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата N... правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:45, общей площадью 225,4 кв.метров, по адресу: адрес, поставленного на кадастровый учет дата, являются: Гафиатуллин А.Р. (5/300 доли в праве от дата), Норова О.М. (5/100 доли в праве от дата), Павлова И.А. (9/100 доли в праве от дата), Норов Р.А. (11/100 доли в праве от дата), Хабовец Г.Д. (5/300 доли в праве от дата), Гафиатуллин А.Р. (5/300 доли в праве от дата), Аюпова Д.И. (15/100 доли в праве от дата), Каримова Д.Н. (40/100 доли в праве от дата), Валеев Т.В. (15/100 доли в праве от дата).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата N... правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:64, общей площадью 50,5 кв.метров, по адресу: адрес, поставленного на кадастровый учет дата, являются: Вавулина Л.К. (1/8 доли в праве от дата), Беляева Е.Я. (1/8 доли в праве от дата), Мартьянова Ю.Г. (1/4 доли в праве от дата), Иванов Д.В. (1/8 доли в праве от дата), Сулейманова А.М. (1/8 доли в праве от дата), Калимуллина С.Х. (1/4 доли в праве от дата).

Из заключения кадастрового инженера от дата следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:10 и уточнением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером N.., выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, с фактическими. А именно:сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим.

В целях устранения выявленной кадастровой ошибки и приведения в соответствие сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... содержащихся в ГКН, с фактическим сведениями о местоположении границ данного земельного участка, необходимо внести соответствующие изменения в сведения о выше указанном уточняемом земельном и смежно-уточняемый земельный участок с кадастровым номером N... Земельный участок с кадастровым номером N... сформирован дата, а предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены дата согласно Правилам землепользования и застройки городского округа адрес Республики Башкортостан N...

Согласно реестровому делу кадастрового учета ФГБУ "ФКП Росреестра", объект недвижимости с кадастровым номером N.., по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет дата, кадастровый номер образованных объектов: N...

Как следует из реестрового дела кадастрового учета ФГБУ "ФКП Росреестра", представленного по запросу суда, объект недвижимости с кадастровым номером N.., по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет дата, кадастровые номера образованных объектов: N...

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертов ООО "БашГеоЦентр" N... от дата, по первому вопросу: реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером N... имеется. Выражена она в том, что площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам и площади земельного участка на местности. А также фактические границы земельного участка с кадастровым номером N... пересекают учтенные в сведениях ЕГРН границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами N... Причина данного несоответствия квалифицируется в качестве реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая допущена лицом, ранее осуществлявшим кадастровые работы в отношении данных земельных участков. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... путем подачи соответствующего заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади и местоположения земельного участка, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с приложением межевого плана. Возможно три варианта исправления реестровой ошибки. Первый вариант исправления: уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... с одновременным уточнением части границ смежных участков с кадастровыми номерами N... У смежных земельных участков будут уточнены только часть границ, где имеется пересечение. Второй вариант исправления: уточнение местоположения границ трех земельных участков с кадастровыми номерами N.., для приведения в соответствие с фактическими границами. Данный вариант возможен в случае, если при уточнении границ данных земельных участков не будут затронуты интересы собственников смежных с ними земельных участков.

Третий вариант исправления: в случае если реестровая ошибка допущена в отношении границ всех земельных участков, входящих в состав квартала с кадастровым номером N.., исправление данной ошибки возможно путем проведения комплексных кадастровых работ.

По второму вопросу: в ходе выезда на местность было определено фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N.., координаты характерных точек границ и площади данного земельного участка наглядно представлены в таблице N... и рисунке N... Фактические границы на местности земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Причина данного не соответствия - наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, вариант устранения внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... путем подачи соответствующего заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением площади и местоположения земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с приложением межевого плана.

Таблица N...

Кадастровый номер земельного участка

от т. -

до т.

Координаты (м) фактических границ земельных участков

адрес земельного участка, кв.м

от т. -

до т.

Координаты (м) границ земельных участков по сведениям ЕГРН

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, кв.м

X

Y

X

Y

02:55:010138:10

н1

657 106,09

136 0215,32

783

1

657 114,92

136 0248,34

786

н2

657 108,82

136 0224,85

2

657 118,82

136 0224,85

н3

657 110,76

136 0230,58

3

657 121,67

136 0230,58

н4

657 111,53

136 0233,02

4

657 135,51

136 0233,02

н5

657 111,99

136 0234,14

5

657 135,40

136 0234,14

н6

657 113,32

136 0238,35

6

657 136,87

136 0238,35

н7

657 116,06

136 0248,35

7

657 136,17

136 0248,35

н8

657 119,59

136 0247,28

8

657 135,02

136 0247,28

н9

657 126,40

136 0245,19

9

657 133,18

136 0245,19

н10

657 129,36

136 0244,29

10

657 131,40

136 0244,29

н11

657 134,92

136 0242,16

11

657 126,89

136 0242,16

н12

657 137,77

136 0240,61

12

657 108,66

136 0240,61

н13

657 134,73

136 0229,14

13

657 103,15

136 0229,14

н14

657 132,53

136 0222,32

14

657 103,80

136 0222,32

н15

657 128,85

136 0209,38

15

657 105,63

136 0209,38

н16

657 124,62

136 0210,41

16

657 106,59

136 0210,41

н17

657 114,20

136 0213,70

17

657 108,16

136 0213,70

н18

657 108,01

136 0215,09

18

657 109,01

136 0215,09

1

657 106,09

136 0215,32

1

657 114,92

136 0215,32

По третьему вопросу: по результатам полученных замеров все объекты капитального строительства (строения) расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером N... При сопоставлении сведений ЕГРН выявлено, что жилой дом (ЖД2) с кадастровым номером N... (внесен в сведения ЕГРН без внесения графической информации) и гараж (Г1) частично выходят за границы земельного участка с кадастровым номером N... учтенные в сведения ЕГРН. То есть, по сведениям ЕГРН данные объекты расположены в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами N... Схематично представлено на рисунке N... Площадь наложения представлена в таблице N...

Таблица N...

Наименование объекта капитального строительства

Площадь застройки объекта капитального строительства,

кв.м

Площадь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010138:31, кв.м

Жилой адрес (ЖД2)

101

1361474,40

13

Гараж (Г1)

27

1361470,68

8

По четвертому вопросу: с учетом действующего законодательства вариант установления границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером N... является процедура по уточнению местоположения границ и площади этого земельного участка на основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Документами, подтверждающими местоположение границ земельного участка (ранее существовавших на местности) являются свидетельство о праве на наследство N... от дата и технические паспорта домовладения, расположенного по адресу: адрес в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуальных жилых домов и надворных построек N... от дата.

Исходя из вышесказанного, возможен один вариант установления границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером N... согласно правоустанавливающим документам с учетом требований действующего законодательства это уточнение границ земельного участка по фактическим границам, установленным на местности.

Таблица N...

Кадастровый номер земельного участка

от т. -

до т.

Координаты (м) фактических границ земельных участков

адрес земельного участка, кв.м

X

Y

02:55:010138:10

н1

657 106,09

136 0215,32

783

н2

657 108,82

136 0224,85

н3

657 110,76

136 0230,58

н4

657 111,53

136 0233,02

н5

657 111,99

136 0234,14

н6

657 113,32

136 0238,35

н7

657 116,06

136 0248,35

н8

657 119,59

136 0247,28

н9

657 126,40

136 0245,19

н10

657 129,36

136 0244,29

н11

657 134,92

136 0242,16

н12

657 137,77

136 0240,61

н13

657 134,73

136 0229,14

н14

657 132,53

136 0222,32

н15

657 128,85

136 0209,38

н16

657 124,62

136 0210,41

н17

657 114,20

136 0213,70

н18

657 108,01

136 0215,09

1

657 106,09

136 0215,32

Проанализировав содержание указанного экспертного заключения суд первой инстанции принял его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Геодезическая съемка была выполнена экспертом по исторически сложившимся фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N.., что соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ответчиком допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы заявлено не было.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками жилого земельного участка с кадастровым номером N... в ходе рассмотрения спора выявлена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, исправление которой без разрешения требования об установлении границ не представляется возможным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обоснованности заявленных требований истцов.

Также суд первой инстанции правильно указал, что исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером N... по существу направлено на определение и внесение в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с существующими на местности более пятнадцати лет фактическими границами и устранение имеющейся в ЕГРН реестровой ошибки. При этом, каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельных участков представителями органа местного самоуправления в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку он подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств и основан на объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцами наличие реестровой ошибки не доказано, происходит самозахват истцами и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером N.., основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Кроме того, обоснованность исковых требований Гареева Р.М, Гареева М.А. достоверно подтверждена судебным заключением эксперта ООО "БашГеоЦентр" N... от дата, принятым судом апелляционной инстанции в качестве дополнительного доказательства в силу абзаца 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан по доверенности Батюкиной Ю.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий Сафин Ф.Ф.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Портнова Л.В.

справка: судья Галлямов М.З.