Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 августа 2019 г. по делу N 33-16493/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Науширбановой З.А. Фроловой Т.Е.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Резванова Г.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 июня 2019 г, которым постановлено:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Резванову Гусену Г.Г. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Резванова Г.Г. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 08 декабря 2015 года по 21 августа 2017 года в сумме 346 226 рублей 75 копеек, пени за период с 08 августа 2017 года по 21 августа 2018 года в сумме 1439 рублей 36 копеек

Взыскать с Резванова Г.Г. в доход бюджета государственную пошлину в размере 6676 рублей 66 копеек.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Резванову Г.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между сторонами 17 апреля 2012 г. был заключен договор аренды N N... в отношении земельного участка площадью 74915 кв. м, с кадастровым номером N N.., расположенного по адресу: адрес, сроком действия с 01 января 2012 г. до 31 декабря 2021 г, под производственную площадку. 18 июля 2017 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Резвановым Г.Г. заключено дополнительное соглашение N... о присоединении к договору аренды земельного участка N N... от 17 апреля 2012 г. Пунктом 7.1 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки размере 0,03% действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Ответчик не исполнял обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы, что привело к возникновению задолженности. 13 сентября 2018 года УЗИО Администрации городского округа г.Уфы направило претензию Резванову Г.Г. об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Резванов Г.Г. просит отменить судебное решение и вынести новое решение, поскольку не согласен с расчетом задолженности. Ответчиком неоднократно подавались требования об уменьшении стоимости аренды.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ОАО "Бельский Док" заключен договор N N... аренды земельного участка, с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, под производственную площадку, общей площадью 74915 кв.м, сроком действия с 01 января 2012 года до 31 декабря 2012 года.

18 июля 2017 года между УЗИО г. Уфы и Резвановым Г.г. заключено дополнительное соглашение N... о присоединении к договору аренды земельного участка N N... от дата.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

Согласно п. 4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10-го числа месяца.

Ответчик надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы при отсутствии в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, определяя размер задолженности по арендной плате за период с 08 декабря 2015 г. по 21 августа 2017 г. в сумме 346 226 рублей 75 копеек, пени за период с 08 августа 2017 года по 21 августа 2018 года в сумме 1439 рублей 36 коп, суд правомерно положил в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, как арифметически верный, не оспоренный и не опровергнутый ответчиком.

Доводы о неверном расчете задолженности по арендной плате судебной коллегией отклоняются, поскольку доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено, договор и расчет задолженности по договору аренды ответчиком в суде первой инстанции не оспаривался. Контррасчет задолженности ответчик не представил, более того, в суде первой инстанции Резванов Г.Г. признал требования истца и согласился с предъявленными ко взысканию суммами, что подтверждается его заявлением. (л.д. 43).

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда, поскольку не опровергают выводы суда и не подтверждают неправильного применения судом правовых норм.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Резванова Г. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: З.А. Науширбанова

Т.Е. Фролова

справка: судья Нурисламова Р.Р.