Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 сентября 2019 г. по делу N 33-17478/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей Гаиткуловой Ф.С,

Милютина В.Н,

с участием прокурора Крупновой А.И.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Ивановой Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО17 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ВладФинанс" обратилось в суд с иском к ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 06.08.2014 г. с Фархутдинова А.А. и Фархутдиновой С.Ф. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 04/00968-И от 18.04.2006 г. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.... Исполнительные листы серии ФС N 019677669, ФС N 019677668, выданные Кировским районным судом г. Уфы РБ были предъявлены в Кировский РО СП г. Уфы УФССП России по РБ 29.08.2017 г. В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина, д. 31, кв. 124, не была реализована с публичных торгов, имущество было оставлено взыскателем ООО "ВладФинанс" в счет погашения долга. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано 16.01.2019 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2019 г. В настоящее время в квартире по адресу: г.... зарегистрированы: Фархутдинов А.А, Фархутдинов И.А, Фархутдинова С.Ф, Фархутдинова А.И, Калимуллина Л.З. 22.02.2019 года истец обратился к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Действий по снятию с регистрационного учета со стороны ответчиков не последовало. На основании изложенного, истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г... выселить ответчиков из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судом вынесено вышеприведенное решение, которым постановлено: иск Общества с ограниченной ответственностью "ВладФинанс" к ФИО19 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично;

признать ФИО20, 24.09.1960 г.р, ФИО21, 04.02.1994 г.р, ФИО22, 23.01.1959 г.р, ФИО23, 20.03.2017 г.р, ФИО24, 17.12.1995 г.р, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, г...

взыскать с ФИО25 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВладФинанс" расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб.;

взыскать с ФИО26 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВладФинанс" расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб.;

взыскать с ФИО27 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВладФинанс" расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб.;

взыскать с ФИО28 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВладФинанс" расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 500 руб.;

в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО29 - отказать;

настоящее решение является основанием для снятия ФИО30, 24.09.1960 г.р, ФИО31, 04.02.1994 г.р, ФИО32, 23.01.1959 г.р, ФИО33, 20.03.2017 г.р, ФИО34, 17.12.1995 г.р. с регистрационного учета по адресу: РБ, г....

Не согласившись с указанным решением суда, Фархутдинов А.А. в апелляционной жалобе просит его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что ответчики являются малоимущими, инвалидами и с ними проживает младенец. Данные обстоятельства не были учтены судом, что повлекло незаконное решение.

На заседание судебной коллегии, стороны, извещенные о месте и времени слушания дела по указанным ими адресам, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая требования ст. 113, 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "ВладФинанс" - Чалова М.В, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Крупновой А.И, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фархутдинов А.А. с 02.06.2006 г, Фархутдинов И.А. с 10.12.2007 г, Фархутдинова С.Ф. с 20.11.2012 г, Фархутдинова А.И. с 04.05.2017 г, Калимуллина Л.З. с 01.06.2017 г. зарегистрированы и проживают по адресу: г.., что подтверждается справкой о регистрации N 2095/2 от 19.03.2019 г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 06.08.2014 г, вступившим в законную силу 13.08.2015 г, по гражданскому делу N 2-396/14 удовлетворены требования ООО "АТТА Ипотека" к Фархутдинову А.А, Фархутдиновой С.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, по адресу: г.... в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору N 04/00968-И от 18.04.2006 г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество специализированной организацией в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" истцу оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.01.2019 г, квартира по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Кувыкина, д. 31, кв. 124, принадлежит на праве собственности ООО "ВладФинанс".

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, суд первой инстанции верно исходил из того, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества, является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении из этого жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.

ООО "ВладФинанс" является собственником спорного недвижимого имущества, однако регистрация и проживание ответчиков, ограничивают права истца как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.

Ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, судебная коллегия находит, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не заключали, истец возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением. Право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики являются малоимущими, инвалидами и с ними проживает младенец, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку проживание в квартире, заложенной в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, не является препятствием для обращения на неё взыскания, прекращении права пользования проживающих в ней лиц и их выселении.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 июня 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Фархутдинова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин

Справка: судья Мухина Т.А.