Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2019 г. по делу N 33-17557/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Гаиткуловой Ф.С, Милютина В.Н,

при секретаре Рахимове Д.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Партнер" на решение Стерлитамакского городского суда РБ от 01 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "Партнер" обратилось в суд с иском к Ганюшкиной Е.А, Габдрафикову Р.Р, Буровой З.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адреса РБ, оформленного протоколом N 2 от 02.12.2018 г. в части: "Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт имущества на период с 1 апреля 2019 года в размере 16 рублей 68 коп. с расшифровкой к нему, о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "УК "Партнер" выполняет обязанности по управлению, обслуживанию указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 24.10.2016, по условиям которого ООО "УК "Партнер" осуществляет комплекс работ и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещением в многоквартирном доме. Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений МКД N 9 по адрес от 15.04.2018 г. собственниками был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21 руб. 90 коп./кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения с 01.04.2018 г. Управляющей компанией в 2019 г. из тарифа за содержание общего имущества исключена плата за вывоз ТБО, размещение ТБО на полигоне "Табигат" в размере 1 руб. 92 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения. По состоянию на 27.03.2019 г. в адрес собственников помещений МКД N 9 по ул. Лазурная за содержание общего имущества выставляется в размере 19, 98 руб. коп./кв.м. общей площади помещения.

От инициаторов проведения годового общего собрания собственников МКД 9 по ул. Лазурная в ООО "УК "Партнер" 07 декабря 2018 года поступил протокол годового общего собрания N 2 от 02.12.2018 г. с приложениями. Согласно указанного протокола, собственниками помещений по четвертому вопросу в повестке дня общего собрания было принято решение утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества на период с 01 апреля 2019 года в размере 16,68 руб. с расшифровкой к нему: уборка мест общего пользования - 1,31 руб, санитарная очистка придомовой территории, содержание и обслуживание мусоропроводов - 1,90 руб, услуги подрядных организаций (в том числе обслуживание оборудования) - 0,45 руб, услуги по предоставлению аварийно-диспетчерских работ - 0,38 руб, услуги банков за прием платежей - 0,71 руб, содержание и обслуживание лифтов - 2,08 руб, обслуживание, осмотр и текущий ремонт общего имущества МКД - 4, 17 руб, техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики - 0,97 руб, услуги РКО (начисление платежей населению) - 0,33 руб, услуги по управлению - 4,38 руб. Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества был представлен инициаторами собрания на утверждение собственникам без согласования с управляющей компании, более того из него были исключены работы и услуги, которые включены в минимальный перечень услуг и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, что существенно нарушает права и законные интересы ООО "УК "Партнер", как управляющей компании. Уведомления о намерении оспорить решение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом N 2 от 02.12.2018 г. в адрес инициаторов проведения общего собрания были направлены исходящим письмом N 131 от 18.03.2019 г.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 01 июля 2019 года в удовлетворении заявленных ООО "Управляющая компания "Партнер" исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Партнер" просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обоснование поданного ими иска, а также указывая на то, что тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденные собственниками МКД N9 ул. Лазурная необоснованно занижены и не соответствуют реальной стоимости работ и услуг содержанию и ремонту общего имущества, в том числе, оплачиваемой истцом сторонним организациям.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО "УК "Партнер" Галимову С.Г, Баянову Ю.А, поддержавших доводы апелляционной жалобы, а также выслушав Ганюшкину Е.А. и ее представителя Абубакирову Н.Н, представляющую также интересы Габдрафикова Р.Р, полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, ООО "УК "Партнер" выполняет обязанности по управлению, путем обслуживания жилого многоквартирного адрес, в связи с чем, между ними и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является осуществление комплекса работ и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся его помещением в многоквартирном доме лицам.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД N 9 по адрес от 15.04.2018 г. собственниками был утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21 руб. 90 коп./кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения с 01.04.2018 г.

Согласно протоколу N 2 от 2 декабря 2018 года годового общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес было принято решение, в том числе по 4 вопросу, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества на период с 01 апреля 2019 года в размере 16,68 руб. При этом в голосовании приняло участие 91 собственников, что составляет 66,66% от общего числа голосов собственников помещений в доме, т.е. необходимый кворум для принятия решений имелся.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4.1 представленного суду договора управления многоквартирным домом от 24.10.2016г, заключенного с Ивановой Е.А, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее, чем на один год с учетом предложений управляющей компании за 1кв.м. в месяц.

Из материалов гражданского дела следует, что 02.12.2018г. годовым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенным в форме очно-заочного голосования, в соответствии с одной из повесток дня собрания: обсуждение и утверждение тарифа на содержание и утверждение тарифа на содержание общего имущества на период с 01.04.2019г. с расшифровкой, утвержден тариф на 2019 г. в размере 16 руб. 68 коп, то есть, ниже, чем ранее.

О данном общем собрании собственников, ООО УК "Партнер" был извещен надлежащим образом, соответствующим письмом от 23.10.2018г. В ответ на данное обращение, ООО УК "Партнер" сообщило о намерении провести общее собрание по вопросу утверждения тарифа на содержание и текущего ремонта на 2019г. 08.11.2018г.

Собственники о проведении общего собрания собственников также были уведомлены, что не оспаривалось сторонами и подтверждается фотоснимками.

Кроме того, участие в голосовании собственников более 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме также свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников о проведении общего собрания.

В рамках гражданского дела, оспаривая в судебном порядке указанное решение годового общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 02.12.2018г, управляющая компания полагала, что тариф, принятый собственниками помещений, согласован без учета предложений ООО "УК "Партнер", является экономически необоснованным.

Вместе с тем, суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что положения ст. 156 ЖК РФ не содержат прямого указания о ничтожности решения общего собрания, в случае несогласия с таким решением в части установления размера платы.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 прямо предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ) и перечень услуг и работ должен быть отражен в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Как правильно на то указано в исследуемо решении суда, собственниками жилых помещений добровольно была выражена воля на принятие тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 16 руб. 68 коп, что меньше предложенного управляющей организацией. Необходимый кворум для принятия такого решения имелся. Нарушений положений жилищного законодательства при принятии решения допущено не было.

Убеждение истца в иске о нарушении ответчиками процедуры изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения сводится к несогласию с установленным общим собранием собственников размером платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Вместе с тем, само по себе такое несогласие не является основанием для отмены решения общего собрания собственников помещений и признании его недействительным.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме реализовали предусмотренное законом право на установление порядка оплаты работ и услуг по договору управления многоквартирным домом.

Кроме того, согласно ответу, представленному Государственным комитетом по жилищному и строительному надзору от 19.06.2019г. ООО УК "Партнер" выдано предписание о размещении вышеуказанного протокола собрания собственников помещений от 02.12.2018г. в системе ГИС ЖКХ, о проведении корректировки платы за содержании жилого помещения в адрес собственников МКД N 9 по адрес с апреля 2019г. по настоящее время с учетом утверждённого собранием собственников помещений тарифа в размере 16,68 руб, начисления платы за содержание жилого помещения в адрес собственников с 01.05.2019г. с учетом данного тарифа, исключении из состава платы за содержание и текущий ремонт платы за вывоз и утилизацию ТБО.

То есть, Государственным комитетом по жилищному и строительному надзору указанное решение общего собрания признанно законным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска ООО УК "Партнер".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

По мнению судебной коллегии, все выводы суда первой инстанции обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда РБ от 01 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Партнер" - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин