Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2019 г. по делу N 33-9946/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Вахитовой Г.Д.

судей Булгаковой З.И.

Низамовой А.Р.

при ведении протокола помощником судьи Селиванец Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянова В.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2019 года, которым постановлено:

исковые требования АО "Социнвестбанк" к ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянову В. А, Шаяхметову И. Т, Нугманову Р. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянова В. А, Нугманова Р. Р, Шаяхметова И. Т. в пользу АО "Социнвестбанк" задолженность по кредитному договору от 16 марта 2017 года N N... : основной долг - 19049999,90 рублей, проценты - 1319474,93 рублей, неустойка на просроченный основной долг - 487898,82 рублей, неустойка на просроченные проценты - 152316,32 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от дата N N... заключенному с Шаяхметовым И. Т, - квартиру в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, адрес, кадастровый N...

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8851305,60 рублей.

Предоставить Шаяхметову И. Т. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенную квартиру в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, адрес, кадастровый N.., сроком по дата включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от дата N N.., заключенному с Шакирьяновым В. А, Нугмановым Р. Р, Шаяхметовым И. Т.:

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 475 кв.м, этаж 2, кадастровый N.., расположенные по адресу: адрес.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8267173,60 рублей:

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 384,9 кв.м, этаж 1, кадастровый N.., расположенные по адресу: адрес.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7286110,40 рублей:

- помещения, назначение: нежилое, общая площадь 451,1 кв.м, этаж подвал N б/н, кадастровый N.., расположенные по адресу: адрес.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7091484 рублей:

- земельный участок, общая площадь 1 369 кв.м, кадастровый N.., расположенный по адресу: адрес, Яркеевский с/с, адрес.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1636338,40 рублей.

Взыскать солидарно с ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянова В. А, Нугманова Р. Р, Шаяхметова И. Т. в пользу АО "Социнвестбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 72000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Нугманова Р. Р. к АО "Социнвестбанк" об обязании произвести замену предмета залога - отказать.

Заслушав доклад судьи Низамовой А.Р, судебная коллегия

установила:

акционерное общество "Социнвестбанк" (далее - АО "Социнвестбанк") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Илишевские деликатесы" (далее - ООО "Илишевские деликатесы"), Шакирьянову В.А, Шаяхметову И.Т, Нугманову Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что 16 марта 2017 года между АО "Социнвестбанк" и ООО "Илишевские деликатесы" заключен кредитный договор (кредитная линия) N N... в соответствии с п.1.1 которого кредитор открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 25400000 рублей, окончательным сроком возврата 16 марта 2022 года.

Обязательства по выдаче кредита были исполнены кредитором надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями: от 16 марта 2017 года N... на сумму 20126733,39 рублей; от 20 марта 2017 года N... на сумму 5273266,61 рублей.

Вместе с тем, заемщиком допускались просрочки с 17 января 2018 года.

В обеспечение исполнения обязательств согласно п. 9 договора заключены следующие договоры:

- 9.1.3. договор поручительства N N... от 16 марта 2017 года, заключенный между кредитором и Шакирьяновым В.А.

- 9.1.4. договор поручительства N N... от 16 марта 2017 года, заключенный между кредитором и Шаяхметовым И.Т.

- 9.1.5. договор поручительства N N... от 16 марта 2017 года, заключенный между кредитором и Нугмановым Р.Р.

- 9.1.6. ипотека следующих объектов недвижимости по адресу: адрес:

помещения, назначение: нежилое, общая площадь 475 кв.м, этаж 2, кадастровый N... ;

помещения, назначение: нежилое, общая площадь 384,9 кв.м, этаж 1, кадастровый N... ;

помещения, назначение: нежилое, общая площадь 451,1 кв.м, этаж подвал N б/н, кадастровый N... ;

- земельный участок, общая площадь 1 369 кв.м, кадастровый N...

- 9.1.7. ипотека следующего объекта недвижимости:

квартира, назначение: жилое, общая площадь 168,9 кв.м, этаж 5, кадастровый N..,расположенная по адресу: адрес, в соответствии с договором об ипотеке недвижимого имущества N N... от дата, заключенным между кредитором и Шаяхметовым И.Т.

В связи с тем, что заемщик не исполнил надлежащим образом, принятые обязательства по кредитному договору заемщику направлено требование от дата N... о досрочном возврате кредита, которое не исполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на дата (включительно) составляет 23570550,54 рублей, из них: основной долг - 19049999,90 рублей, проценты - 1319474,93 рублей, пени - 3201075,71 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянова В.А, Нугманова Р.Р, Шаяхметова И.Т. в солидарном порядке в пользу АО "Социнвестбанк" задолженность по кредитному договору от 16 марта 2017 года N N... в размере 23570550,54 рублей, в т.ч.: основной долг - 19049999,90 рублей, проценты - 1319474,93 рублей, пени - 3201075,71 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 марта 2017 года N N... определить и указать способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде залоговой стоимости в соответствии с договором залога недвижимости от 16 марта 2017 года N N... в сумме 6958000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от 24 апреля 2017 года N N.., заключенному с Шакирьяновым В.А, Нугмановым Р.Р, Шаяхметовым И.Т, определить и указать способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде залоговой стоимости в соответствии с договором залога недвижимости 24 апреля 2017 года N N.., а также взыскать солидарно с ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянова В.А, Нугманова Р.Р, Шаяхметова И.Т. в пользу АО "Социнвестбанк" государственную пошлину в размере 72000 рублей.

Нугманов Р.Р. обратился со встречным иском к АО "Социнвестбанк", в обоснование которого указал, что 16 марта 2017 года между ним и АО "Социнвестбанк" заключен договор поручительства N N...

По условиям указанного договора Нугуманов Р.Р. взял на себя обязательство в качестве поручителя отвечать перед ответчиком за исполнение обязательств ООО "Илишевские деликатесы" по кредитному договору от 16 марта 2017 года.

24 апреля 2017 года между Нугмановым Р.Р. и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому Нугманов Р.Р. как залогодатель передал в ипотеку залогодержателю объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес (совю 1/3 долю).

Между тем, при заключении договора поручительства Нугманова Р.Р. ввели в заблуждение, заверяли в том, что данный договор является фиктивным, заключен для соблюдения формальностей процедур оформления кредитного договора. При этом пояснив о том, что у заемщика по кредитному договору имеется в собственности объект недвижимости -нежилое здание - магазин, назначение: нежилое, общая площадь 1399,9 кв.м, 3-этажный, кадастровый N.., земельный участок для эксплуатации магазина, кадастровый N.., общая площадь 3084 кв.м, расположенные по адресу: адрес, и после регистрации данного объекта в собственность заемщика, в срок до 31 мая 2017 года банк заменит предмет ипотеки (залога) именно на указанный объект недвижимости.

Кроме того, банк также обязался после замены предмета залога вывести из состава обеспечения недвижимость, где Нугманов Р.Р. является общедолевым собственником и расторгнуть договор поручительства с ним. Указанное обязательство подтверждается пунктом 4.5 и 9.1.8 договора поручительства. После установления права собственности на вышеуказанный магазин, заемщик, действуя в рамках договора поручительства, ссылаясь на п.п. 4.5 и 9.1.8. обратился к банку с просьбой заменить предмет залога, однако банк, проявляя излишнюю принципиальность, отказал ему в этом, разъяснив, что сроки замены предмета залога прошли.

На основании изложенного Нугманов Р.Р. просил обязать АО "Социнвестбанк" во исполнение п.п. 4.5, 9.1.8 договора поручительства от 16 марта 2017 года произвести замену предмета залога с объектов недвижимости, принадлежащих ему на общедолевой собственности: помещения, назначение: нежилое, общая площадь 475 кв.м, этаж 2, кадастровый N.., помещения, назначение: нежилое, общая площадь 384,9 кв.м, этаж 1, кадастровый N.., помещения, назначение: нежилое, общая площадь 451,1 кв.м, этаж подвал, кадастровый N.., земельный участок, общая площадь 1369 кв.м, кадастровый N.., расположенные по адресу: адрес, на объект недвижимости, указанный в договоре поручительства от 16 марта 2017 года в п.9.1.8, а именно нежилое здание, магазин, назначение: нежилое, общая площадь 1399,9 кв.м, 3-этажный, кадастровый N.., земельный участок для эксплуатации магазина, кадастровый N.., общая площадь 3084 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянова В.А. просят отменить решение суда, указывая, что суд рассмотрел дело с нарушением правил подсудности. Иски об обращении взыскания на заложенное имущество должны рассматриваться по месту нахождения такого имущества. Требования истца об обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес должны рассматриваться Илишевским районным судом Республики Башкортостан.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 июня 2019 года произведена замена истца АО "Социнвестбанк" на его правопреемника акционерное общество "Банк ДОМ.РФ" (далее - АО "Банк ДОМ.РФ").

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Шакирьянова В.А, действующего также в интересах ООО "Илишевские деликатесы", представителя ООО "Илишевские деликатесы" Плечистого Ю.Б, представителя истца Клековкина Д.В, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1) и по общему правилу поставлен в зависимость от наличия основного обязательства (пункт 4).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке - общие положения о залоге (пункт 4 вышеназванной статьи).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно положениям ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что со стороны заемщика - ООО "Илишевские деликатесы" нарушены условия договора по предоставлению кредита, а именно допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем у истца возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки, при этом удовлетворяя иск к ответчикам, суд исходил из того, что Шакирьянов В.А, Нугманов Р.Р, Шаяхметов И.Т. являются поручителями заемщика и залогодателями в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по возврату кредитных средств, процентов, начисленной неустойки.

Решение суда обжалуется ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьяновым В.А. в части нарушения правил подсудности.

Довод апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено с нарушением правил исключительной подсудности, основан на неверном толковании норм процессуального права.

В силу ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С учетом изложенного, исключительная подсудность устанавливается для исков о любых правах на объекты недвижимости.

Между тем, в исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом в иске не содержится каких-либо требований, указывающих на наличие спора о праве на недвижимое имущество между истцом по первоначальному иску и ответчиками.

Требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к кредитным отношениям применению не подлежит.

Доводы жалобы основаны на ошибочном толковании норм действующего гражданского процессуального законодательства, а потому не могут повлиять на законность обжалуемого судебного постановления.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Илишевские деликатесы", Шакирьянова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи З.И. Булгакова

А.Р. Низамова

Справка: судья Зайдуллин Р.Р.