Апелляционное определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11 сентября 2019 г. по делу N 33-5452/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрулевой Т.Е,

судей Горбатовой Л.В,Пучковой Л.В,

при секретаре Минихановой Е.И,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам Гандиной С.В, Меньшовой Г.Е, общества с ограниченной ответственностью "Независимая Управляющая компания" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 мая 2019 года по гражданскому делу N2-97 /2019 по иску Гандиной С.В. к Меньшовой Г.Е. о признании ничтожными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е, объяснение представителей Гандиной С.В.- Братухиной Ю.М, Прохонюк Н.О, поддержавших доводы жалобы, объяснение представителя Меньшовой Г.Е.- Зарубиной А.А, поддержавшей доводы жалобы, объяснением представителя общества- Братухиной Ю.М, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

10.07.2018 Гандина С.В. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском Меньшовой Г.Е. о признании недействительными (ничтожными) решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом N1/2018 от 31 января 2018 года и N3/2018 от 25 апреля 2018 года, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру "адрес", по инициативе собственника Меньшовой Г.Е. проведены собрания собственников помещений многоквартирного дома. Полагала проведение собрания с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, поскольку решения приняты в отсутствие кворума, допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, решения приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20.05.2019 признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом N1/2018 от 31.01.2018. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Независимая Управляющая компания" просила решение суда отменить, иск удовлетворить, указывая на то, что судом неверно установлено наличие кворума, поскольку согласно техническому паспорту и выписок из ЕГРН общая площадь многоквартирного дома составляет 6847,9 кв.м, в т.ч. площадь жилых помещений составляет 5679,1 кв.м, а также площадь нежилых помещений 1169 кв.м, однако суд первой инстанции при подсчете кворума исходил из жилой площади квартир. Кроме того, истцом сделано заявление о подложности доказательств, которое не было проверено судом, подлинник протокола общего собрания не был представлен. Полагало, что собственники помещений не справе отменять решения, которые были приняты на предшествующих собраниях.

В апелляционной жалобе Гандина С.В. просила решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять новое решение, указывая на то, что решением по делу N2-250/2019 установлена общая площадь многоквартирного дома, названное решение имеет преюдициальное значение. Суд для определения правомочности общих собраний произвел неверный расчет голосов собственников исходя из жилой площади квартир, а не общей площади жилых помещений. Так же следует исключить голоса Администрации МО "Светогорское городское поселение" в размере 1211,4 кв.м, а также Кузнецовой Е.М, Петровой И.В,Неяновой В.М. Кроме того нарушены нормы процессуального права, так как подлинник оспариваемого документа - протокола N1 суду не был представлен ответчиком.

В апелляционной жалобе Меньшова Е.Г. просила решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить, принять новое решение, поскольку общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам, в том числе об отмене ранее принятых решений; исключение голосов Кузнецовой Е.М, Петровой И.В, Неяновой В.М. считало необоснованным, кворум на собрании имелся. Указывала, что протоколы общих собраний были направлены в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, что нашло отражение в материалах дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в соответствии со ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (181.1 ГК РФ).

Гандина СВ. является собственником 1/3 и 1/6 доли в праве собственности на квартиру "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и о праве собственности от 28.01.1998 и от 24.05.2012.

Согласно протоколу N1/2018 от 31.01.2018, в многоквартирном доме 7 по ул. Труда в очно-заочной форме с 20.01.2018 по 30.01.2018 проведено общее собрание собственников помещений с повесткой:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение их правом подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование, и правом подписания протокола общего собрания.

2. Утверждение порядка распределения голосов собственников.

3. Отмена всех решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" оформленных протоколом общего собрания собственников N1/2017 от 31 декабря 2017 года, в целом.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом "адрес".

5. Выбор управляющей организации.

6. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО "Независимая управляющая компания" ( N

7. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" ( N

8. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом.

9. Утверждение перечня, объемов, периодичности и стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме "адрес" на 2018 год, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 и постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170.

10. Избрание совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес"

11. Избрание председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес"

12. Определение способа направления и размещения уведомлений собственников помещений о проведении общих собраний, о решениях, принятых общими собраниями, об итогах голосования и о другой информации об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Определение места хранения материалов общих собраний, в том числе протоколов, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.).

14. Избрание уполномоченных представителей собственников помещений в МКД N 7 по "адрес" для подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о н и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных нормативов качества или периодичности оказания услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Участие в собрание приняло 3216,66 голосов, по вопросам повестки собрания приняты решения.

Согласно протоколу N3/2018 от 25.04.2018, в многоквартирном "адрес" в очно-заочной форме с 15.04.2018 по 24.04.2018 проведено общее собрание собственников помещений с повесткой собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделение их правом подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование и правом подписания протокола общего собрания.

2. Утверждение порядка распределения голосов собственников.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом "адрес".

4. Выбор управляющей организации.

5. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО "Независимая управляющая компания" ( N

6. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" ( N

7. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом.

8. Утверждение перечня, объемов, периодичности и стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме "адрес" на 2018 год, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества и многоквартирном доме, в соответствии с постановлением Правительства Российском Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 и постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

9. Избрание совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес"

10. Избрание председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес"

11. 11.Определение способа направления и размещения уведомлении (сообщений) собственников помещений о проведении общих собраний, о решениях, принятых общими собраниями, об итогах голосования и о другой информации об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Определение места хранения материалов общих собраний, в том числе копий протоколов, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений (сообщений) собственников и т.п.).

13. Избрание уполномоченных представителей собственников помещений в "адрес" для подписания актов приемки оказанных услуг и (пли) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ но содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Участие в собрании приняло 2 950,87 голосов, по вопросам повестки собрания приняты решения.

Из письма ООО "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" от 01.02.2018 следует, что в адрес Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области направляется подлинник протокола N 1 от 31.01.2018. Сведений о приеме письма Комитетом не содержится. Из письма ООО "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" от 01.07.2018 следует в адрес Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области направлен подлинник протокола N3/2018 от 25.04.2018. На данном письме содержится отметка Комитета о приеме от 12.07.2018. Из ответа Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 04.07.2018 в адрес Гандиной С.В. следует, что протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома "адрес" в соответствии со ст.46 ЖК РФ в Комитет не поступали.

На запрос суда Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (исх. 14.12.2018) представил подлинник протокола N3/2018 и сообщил, что протокол N1/2018 в Комитет не поступал.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.181. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что общая площадь многоквартирного дома "адрес" составляет 5678,9кв.м, в общем собрании, оформленном протоколом N1 и N3, приняло участие 3216,66 и 2950,87 голосов соответственно, в связи с чем пришел к выводу, что кворум имелся, даже при исключении голосов Петровой И.В, Кузнецовой Е.И, Неяновой В.М. при том, что оснований для исключения голосов администрации муниципального образования, владеющего муниципальным имуществом, не имеется.

Судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда по доводам жалоб.

В материалы дела представлен технический паспорт на дом, включающий общее описание, поэтажные планы жилых и нежилых помещений, экспликации к поэтажным планам. Из технического паспорта на жилой дом по "адрес", составленного по состоянию на 04.04.90 с изменениями на 05.03.1998, следует, что многоквартирный дом является 5-и этажным, 100 квартирным. Полезная площадь жилых помещений-5678,9 кв.м, в т.ч. жилая-3318,8 кв.м. Кроме основного строения имеются отдельные части строения и пристройки в виде магазина на 1 этаже площадью 450 кв.м, нежилого помещения на 2 этаже площадью 535 кв.м, подвала 329 кв.м

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, в площадь 100 квартир входят 3318,8 кв.м. -жилой площади и 2360кв.м -вспомогательной площади (кухни, коридоры, уборные, ванные комнаты, кладовки, встроенные шкафы), всего 5678,9 кв.м.

Из экспликации отдельных частей строения и пристроек видно, что на первом этаже располагался магазин с торговыми и вспомогательными помещениями площадью 450 кв.м, на 2-м этаже Аптека или Лесогорская амбулатория с торговыми и вспомогательными помещениями площадью 535 кв.м, а также подвал, состоящий из 12 отдельных помещений, площадью 329 кв.м.

В дело представлены выписки из ЕГРН на нежилое помещение на 1 этаже с кадастровым номером N площадью 663 кв.м, собственник Варфоломеева А.Р, арендатор АО "ДИКСИ ЮГ"; на нежилое помещение на 2 этаже с кадастровым номером N площадью 506 кв.м.

Оценивая собранные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции дал неверную оценку сведениям, указанным в техническом паспорте на многоквартирный дом, а именно неверно учел площадь всех помещений, в том числе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с двухэтажной пристройкой, что привело к неверному подсчету общего числа голосов.

Фактически же площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, с учетом уточненных данных, составляет 7176,9 (5678,9+663+506+329) кв.м. Поскольку данных о том, что подвал является самостоятельным объектом права не имеется, то расчетная площадь жилых и нежилых помещений в доме для определения числа голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет 6847,9.

Соответственно кворум должен составлять более 3423,95 голосов от общего числа голосов 6847,9.

Согласно протоколам в собрании, проведенном с 20.01.2018 по 30.01.2018, приняло участие 3216,66 голоса, в собрании с 15.04.2018 по 24.04.2018 -2950,87госов, что менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, оспариваемые решения общих собраний являлись ничтожными ввиду отсутствия кворума и оспариваемое решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия также не может согласиться с суждениями суда о том, что истец доказал отсутствие участия в голосовании Петровой И.В, Кузнецовой Е.И, Неяновой В.М, так как вывод экспертов-почерковедов носит вероятностный характер, что не позволяет прийти к выводу об исключении данных бюллетеней. Кроме того в деле содержится заявление Петровой И.В. об участии в общем собрании, оценка которому не была дана судом. Утверждение суда о том, что Клыковская (Неянова) В.М. не могла расписываться добрачной подписью, несостоятельно, поскольку под подписью лица понимается уникальная совокупность символов, написанных от руки, в связи с чем утверждать, что лицо, вступившее в брак, должно было изменить подпись надуманно.

Доводы жалобы о том, что голоса Администрации МО "Светогорское городское поселение" подлежат исключению, отклоняются, поскольку 4, 60-10, 15,22,27,29,34,48,52,57,60.6,64,73,96-98 квартиры в многоквартирном доме N7 со встроенным зданием магазина-аптеки по ул.Труда являются муниципальным имуществом в силу прямого указания закона, так как указаны в приложении N3 к постановлению ВС РФ N3020-1 от 27.12.1991. Право муниципальной собственности возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ такие права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания предусмотрена ч.2 ст.44 ЖК РФ. Законодатель не формулирует исчерпывающий перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция определена как неисключительная.

Принимая во внимание, что на собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом N1/2017 от 31.12.2017, принимались решения в пределах компетенции общего собрания, то закон (пункт 2 ст.44 ЖК РФ) не исключает принятия решений об отмене ранее принятых решений, в том числе путем постановки вопроса об их отмене в целом (с указанием на решения которые отменяются) или принятия новых решений по каждому вопросу, по предшествующей повестке собрания.

При таких условиях, доводы иска и жалоб общества и Гандиной С.В. в данной части нельзя признать состоятельными.

В соответствии со ст.187 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

В настоящем деле заявлено о подложности доказательств со ссылкой на то, что в Комитет подлинник протокола N1/2018 не представлялся.

В ходе рассмотрения дела подлинник не был представлен, а ссылка на направление его в Комитет не подтверждается сведениями о принятии такого документа Комитетом, следовательно, копия протокола не могла служить доказательством рассмотрения обозначенных в протоколе вопросов и принятых на нем решений.

Существенное нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права привело к неверным выводам.

В соответствии с полномочиями, предоставленными п.2 ст.328 ГПК РФ суду апелляционной инстанции, решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 мая 2019 года подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Гандиной С.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном "адрес" оформленные протоколом N1/2018 от 31 января 2018 года и N3/2018 от 25 апреля 2018 года.

Руководствуясь статьями 327.1, п.2 ст.328, ст.329, п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 мая 2019 года отменить, принять новое решение.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом N1/2018 от 31 января 2018 года и N3/2018 от 24 апреля 2018 года.

Председательствующий:

Судьи: