Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 26 августа 2019 г. по делу N 33-2887/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.,

судей Местниковой С.А, Осиповой А.А,

при секретаре Ноговицыной Е.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2019 г, которым по иску Окружной администрации города Якутска к Филатову С.С, Веркалец С.М. о признании сделки недействительной,

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска отказать.

Заслушав доклад судьи Осиповой А.А, объяснение представителя истца Еремеевой Л.П, представителя ответчика Черова А.Г, представителя третьего лица Баллыева А.С, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя тем, что _______ между ДИЗО Окружной администрации города Якутска и Веркалец С.М, Филатовым С.С. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N... от _______, заключенного между Веркалец С.М. и ДИЗО Окружной администрации города Якутска. Земельный участок находится по адресу:... Истец считает договор от _______ недействительным, поскольку _______, то есть до заключения оспариваемого договора, между ГУ "Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)", Веркалец С.М, К. заключено соглашение о выкупе жилого дома, расположенного по адресу:... Поскольку жилой дом был выкуплен, не было правовых оснований для заключения оспариваемого договора. Представитель истца просил признать договор от _______ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N... от _______, заключенный между ДИЗО Окружной администрации города Якутска и Веркалец С.М, Филатовым С.С, недействительным.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, представитель истца подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение, вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Указывает, что судом неверно сделан вывод о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца Еремеева Л.П. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика Филатова С.С. - Черов А.Г. в судебном заседании с жалобой не согласился.

Представитель третьего лица ГКУ "Служба государственного заказчика РС(Я)" Баллыев А.С. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы согласился.

Ответчики Филатов С.С, Веркалец С.М, представители третьих лиц Управления Росреестра по РС(Я), АО "Республиканское ипотечное агентство" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заслушав объяснения явившихся сторон, приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правовых оснований для признания сделки недействительной не имеется, указывая на то, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцом не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорная сделка является недействительной, кроме того, стороной истца пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия признает неправильным, основанным на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, _______ между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и Веркалец С.М. был заключен договор N... аренды земельного участка с кадастровым номером N.., расположенным по адресу:.., под индивидуальный жилой дом, сроком с _______ по _______ Согласно п. 1.3 договора аренды на участке находятся жилой дом и хозпостройки. В силу п. 6.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

_______ между Веркалец С.М, Филатовым С.С, Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска заключен договор N... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от _______ Согласно условий данного договора Веркалец С.М. передала, а Филатов С.С. принял все права и обязанности по вышеназванному договору аренды земельного участка от _______, переуступка прав и обязанностей согласована с арендодателем ДИЗО Окружной администрации города Якутска.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от _______ зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС(Я) _______ за N...

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Между тем, установлено, что _______ ГУ "Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)" и Веркалец С.М, К. заключено соглашение N... о выкупе жилого дома, расположенного на арендуемом земельном участке по адресу:.., принадлежащего Веркалец С.М, К. на праве общей совместной собственности. Согласно п. 10 соглашения собственник отказывается от права аренды на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку соглашением о выкупе жилого дома от _______ собственником жилого дома по адресу:... стал ГУ "Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)", то и право аренды земельного участка перешло к данному Учреждению.

При указанных обстоятельствах, заключенный _______ между ДИЗО Окружной администрации города Якутска и Веркалец С.М, Филатовым С.С. договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является ничтожным, как нарушающий требования закона и посягающий на публичные интересы в части распоряжения муниципальным имуществом, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а потому срок исковой давности в силу п. 1 ст. 181 ГК РФ о признании сделки ничтожной составляет три года и его течение начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что вышеприведенный договор от _______ является оспоримой сделкой, в связи с чем истцом пропущен срок обращения в суд с настоящим требованием, основан на неверном толковании норм права, поскольку в силу статей 166, 167, 168 ГК РФ ничтожная, то есть не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов сделка, является недействительной независимо от признания ее таковой судом, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как усматривается из материалов дела, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от _______ согласно п.2.1 договора действует с момента его государственной регистрации. Как указано выше, государственная регистрация данного договора произведена _______, следовательно, трехлетний срок истекает _______, иск подан _______, то есть в пределах срока исковой давности.

Указанные обстоятельства и нормы права не были приняты судом первой инстанции во внимание при рассмотрении гражданского дела по существу, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2019 г. по данному делу отменить, принять новое решение об удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска.

Признать договор N... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного _______ между Веркалец С.М, Филатовым С.С, Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации N... от _______ договора N... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного _______ между Веркалец С.М, Филатовым С.С, Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

Судьи: С.А.Местникова

А.А.Осипова