Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 11 сентября 2019 г. по делу N 33-659/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Сарбашева В.Б,

судей - Кокшаровой Е.А, Имансакиповой А.О,

при секретаре - Кыпчаковой Л.В,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бочкарева А.М. на решение Чойского районного суда Республики Алтай от 03 июля 2019 года, которым

исковые требования Бочкаревой Т.М. удовлетворены.

Прекращено право Бочкарева А.М. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: "адрес", общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулирована из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о принадлежности Бочкареву А.М. 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: "адрес", общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "адрес", общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства от Бочкарева А.М. к Бочкаревой Т.М..

Заслушав доклад судьи Имансакиповой А.О, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бочкарева Т.М. обратилась в суд с иском к Бочкареву А.М, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что истцу на основании определения Чойского районного суда Республики Алтай об утверждении мирового соглашения от 23.04.2019 года перешла в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", принадлежащая Бочкарёву А.М. Переход права общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома по указанному адресу от Бочкарева A.M. к Бочкарёвой Т.М. зарегистрирован 28.05.2019 года. В силу положений ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ земельный участок следует судьбе прочно связанных с ним объектов - здания, строения, сооружения при переходе доли в праве собственности. Однако земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ее сыну и ответчику (по 1/3 доли каждому). Данный земельный участок используется истцом в соответствии с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд вынес вышеизложенное решение, с которым не согласился Бочкарев А.М, в апелляционной жалобе указывает, что принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не препятствует проходу, проезду к дому и зоне его обслуживания. Лишение его собственности является незаконным. Суд руководствовался при принятии решения недействующими нормами материального права.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав Бочкарева А.М, поддержавшего апелляционную жалобу, Бочкареву Т.М, просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Бочкаревой Т.М, Бочкареву А.М, Бочкареву М.А. на праве собственности принадлежали по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес".

Вступившим в законную силу определением Чойского районного суда Республики Алтай от 23.04.2019 года утверждено мировое соглашение между Бочкаревым А.М. и Бочкаревой Т.М. по спору о разделе совместно нажитого имущества между супругами, по условиям которого предусмотрена передача в собственность Бочкаревой Т.М. имущества, в том числе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежащая Бочкарёву А.М.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 06.06.2019 года зарегистрирован переход 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес", от Бочкарева A.M. к Бочкарёвой Т.М.; Бочкарева Т.М. является собственником 2/3 доли жилого дома, Бочкарев М.А. - 1/3 доли данного жилого дома. Земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственность Бочкаревой Т.М, Бочкарёву A.M. и Бочкарёву М.А. (по 1/3 доли каждому).

Разрешая спор, руководствуясь утратившим силу абз. 4 пп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, пришел к выводу о прекращении права собственности Бочкарева А.М. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: "адрес", аннулировании соответствующих записей за Бочкаревым А.М, и возможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от Бочкарева А.М. к Бочкаревой Т.М.

Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может, полагает решение суда подлежащим отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.

Доводы Бочкаревой Т.М. в обоснование иска в судах первой и апелляционной инстанций на то, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома, не основаны на законе, поскольку пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд первой инстанции, делая вывод о том, что в результате передачи ответчиком по условиям мирового соглашения в собственность истца 1/3 доли на жилой дом в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ право на земельный участок под этим домом следует судьбе права на отчуждаемое имущество (жилой дом) в тех же долях, не учел, что указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости (ст. 218 ГК РФ).

Ввиду того, что стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого истцу в собственность была передана только 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (без 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), были согласны с данными условиями мирового соглашения и не оспорили их, при отсутствии в мировом соглашении условия о передаче доли в праве общей долевой собственности на земельный участок указанное мировое соглашение не может служить основанием для возникновения права собственности Бочкаревой Т.М. на 1/3 доли земельного участка. Судебная коллегия полагает, что при изложенных обстоятельствах в данном случае принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта не нарушен, вышеуказанное мировое соглашение, заключенное между сторонами, не может служить основанием для возникновения права собственности на принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем исковые требования Бочкаревой Т.М. не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чойского районного суда Республики Алтай от 03 июля 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым оставить без удовлетворения исковое заявление Бочкаревой Т.М. к Бочкареву А.М. о прекращении права собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Бочкарева А.М. на 1/3 доли земельного участка; к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли земельного участка.

Председательствующий судья - В.Б. Сарбашев

Судьи - Е.А. Кокшарова

А.О. Имансакипова